УИД 21RS0024-01-2025-003308-65

Дело № 2-239/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2026 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированый застройщик «Рассвет» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рассвет» (далее- ООО «СЗ «Рассвет) о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на 

<

адрес> площадью № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Солнечный бульвар, 

<

адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 22.04.2025между ФИО1 и ООО «СЗ «Рассвет» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ему была продана 

<

адрес> площадью № кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Солнечный бульвар, 

<

адрес>. Согласно п.21.1 договор стоимость квартиры в размере 5030000 руб. оплачена истцом в день подписания договора. Однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» направило истцу уведомление о прекращении действия договора купли-продажи, уклонившись от передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю - истцу.

Впоследующем истцом были уточнены исковые требования, ФИО1 просит взыскать с ответчика оплаченную им стоимость квартиры в размере 5030 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 549716,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств. Уточненный иск обоснован тем, что при рассмотрении дела в суде стало известно о том, что право собственности на квартиру 

<

адрес>, в отношении который был заключен договор купли-продажи, зарегистрировано в ЕГРН наиным лицом - ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Рассвет», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилась, из заявления об отмене мер пор обеспечению иска, поданном ею, усматривается, что собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является она.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике в суд также не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также в отсутствии стороны истца и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рассвет» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает 

<

адрес> площадью квартиры с лодж., балк. 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаема квартира оформляется в собственность продавца на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес>, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности регистрируется продавцом в законодательный срок, после снятия обременения (ипотеки), зарегистрированного в пользу ПАО «Сбербанк России», при этом продавец подтверждает, что является законным владельцем объекта недвижимости, кто может осуществить переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на покупателя.

Согласно п.2.1 договора стоимость отчуждаемой квартиры оценивается по соглашению сторон в 5030000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу денежными средствами путем внесения их в кассу продавца в день подписания договора.

Согласно п.6.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В силу п. 6.2 договора, заявление на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю стороны подаю в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР(л.д.17).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «СЗ «Рассвет», ФИО1 произвел оплату на общую сумму 5030000 руб. за проданную 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление о том, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным в связи с техническими ошибками в рамках предмета договора. Сумма, внесенная в качестве оплаты договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату ФИО1 Для получения указанной суммы истцу рекомендовано обратиться по адресу: 

<

адрес>, либо представить реквизиты для перечисления денежных средств (л.д.10).

В ответ на указанное уведомление истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о необходимости осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-23).

Таким образом, заключенным между сторонами договором купли-продажи было предусмотрено обязательство ответчика продать объект недвижимости истцу и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республике на истца – ФИО1 В свою очередь истец обязался оплатить согласованную сторонами в договоре стоимость квартире в размере 5030000 руб., что им исполнено им в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Однако ответчиком обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца не исполнены.

Более того, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован за Ф.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, за которую истец уплатил денежную сумму в размере 5030000 руб. Однако, как указывалось выше, квартира истцу передана не была, регистрация перехода права собственности к истцу не осуществлена, и фактически была отчуждена другому лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение положений статей 309, 310, 454, 456 Гражданского кодекса РФ продавец не исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и не передал спорное имущество покупателю, истец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать уплаченную им сумму. В этой связи суд взыскивает с ответчика уплаченные им за приобретение квартиры денежные средства в размере 5030000 руб.

Пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает обязанность должника уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку предусмотренная договором обязанность по передаче оплаченного имущества ответчиком исполнена не была, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом суд исходит из того, что договором купли-продажи дата конкретная дата передачи имущества не предусмотрена, однако судом установлено, что спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчужден Ф., следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с указанной даты.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7).

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда ПРФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность должника по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами сохраняется до даты фактического возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664786,84 руб. (расчет процентов прилагается), и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга в размере 5030000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующее периоды.

Кроме того, с учетом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 63058 руб., а также в доход местного бюджета - 805,50 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Рассвет" (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5030000 (пять миллионов тридцать тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664786 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 84 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга в размере 5030 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующее периоды

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Рассвет" (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, государственную пошлину в размере 63058 (шестьдесят три тысячи пятьдесят восемь) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Рассвет" (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 805 (восемьсот пять) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 11.02.2026.

Судья А.В.Мартьянова