Дело № 2-703/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области 4 июня 2018 года 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Удовик Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании обременения отсутствующим, 

установил:

первоначально ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области (далее – ответчики) о снятии обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ года брат истца ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с АОЗТ «Федоровское», приобрел квартиру по указанному выше адресу. Квартира была приобретена за счет личных и заемных у АОЗТ «Федоровское» денежных средств, в связи с чем до окончания выплаты заемных средств квартира находится под обременением АОЗТ «Федоровское». На основании определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года о завершении конкурсного производства АОЗТ «Федоровское» ликвидировано вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. После его смерти в порядке наследственной трансмиссии истец оформила в собственность 1\3 долю вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности. Сособственником 2\3 долей квартиры является жена умершего ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о снятии обременения с квартиры, но получила отказ, мотивированный тем, что не представлено заявления от второго залогодателя о снятии обременения, однако ФИО2 отказывается снимать обременение с квартиры (л.д. 4-5, 113). 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленные исковые требования уточнены ФИО1, в окончательном виде истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; обоснование иска осталось прежним (л.д. 130). 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 134-135, 137-138). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с АОЗТ «Федоровское», приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52).

Как следует из условий указанного договора квартира приобретена за счет личных средств ФИО3 и заемных у АОЗТ «Федоровское» денежных средств, в связи с чем обременена ипотекой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 60-64). 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении АОЗТ «Федоровское» указанное общество ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 20-24).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти последнего в наследство вступили истец ФИО1 (сестра умершего, в порядке наследственной трансмиссии после его матери ФИО4), в том числе, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102) и жена ФИО2 - на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу (л.д. 105).

Право собственности ФИО1 на указанно имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с представлением на регистрацию заявления о прекращении ипотеки на квартиру только от одного залогодателя (л.д. 124).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца в ходе рассмотрения дела, ФИО2, являющаяся вторым залогодателем в отношении спорного имущества, уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, что подтверждается также пояснения ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года. 

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Таким образом, решение регистрирующего органа об отказе в проведении государственной регистрации прекращения ипотеки на квартиру вынесено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области.

Вместе с тем, нарушенные права истца, как собственника жилого помещения, подлежат защите в связи с уклонением ФИО2 от подачи заявления о прекращении ипотеки на квартиру путем удовлетворения иска к данному ответчику о признании обременения (ипотеки) отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании обременения отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ года, срок – с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года) в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: Ленинградская 

<

адрес>. 

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании обременения отсутствующим - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) – 9 июня 2018 года. 

Судья Е.Г. Григорьева