Дело № 2-2152/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-002109-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Азовский городской суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований, указав, что ФИО2, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2245+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 63.8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный объект приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6

Вышеуказанный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон.

После заключения договора он с продавцом, не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности и регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку после подписания договора и получения денежных средств в счет цены договора продавец утратил всякий интерес к дальнейшей регистрации сделки.

На момент обращения в суд договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожности сделки.

Все основные условия договора стороны выполнили в момент его подписания.

Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель полностью рассчитался с ним в полном объеме до подписания договора; стороны согласились признать договор, имеющим силу передаточного акта.

С 2021 года истец полноценно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком в пределах закона, отвечает за его сохранность, несет бремя его содержания.

В настоящее время какие-либо правопритязания на принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок никем не заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти, при таких обстоятельствах считает, что обращение в суд является единственным способом защиты его прав и законных интересов, как добросовестного покупателя.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2245+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 1 и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63.8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО1, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав мнение участников, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2245+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 63.8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора все основные условия договора стороны выполнили в момент его подписания. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель полностью рассчитался с ним в полном объеме до подписания договора. Стороны согласились признать договор, имеющим силу передаточного акта.

Судом установлено, что с 2021 года истец полноценно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком в пределах закона, отвечает за его сохранность, несет бремя его содержания.

В настоящее время какие-либо правопритязания на принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок никем не заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти, при таких обстоятельствах считает, что обращение в суд является единственным способом защиты его прав и законных интересов, как добросовестного покупателя.

Ответчиком ФИО4 представлено заявление, в котором ФИО4 поясняет, что ее мама ФИО6 продала дом, передала всю техническую на жилой дом в 

<

адрес> и передала ФИО5

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Анализируя представленный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу, что при заключении договоров его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, договоры составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать. 

Поскольку, недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчиков возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушены. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца ФИО5 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на землю, которая была ею приобретена у ФИО6 по договору купли-продажи.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи на домовладение и земельный участок его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2245+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 63.8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.