Дело № 2-236/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Амельченко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области в интересах ФИО1 к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сенгилеевского района Ульяновской области в интересах ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что прокуратурой Сенгилеевского района проведена проверка исполнения администрацией МО «Сенгилеевский район» законодательства при проведении капитального ремонта муниципального жилищного фонда. 

В ходе проверки установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>2, на основании договора социального найма жилого помещения. 

ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию МО «Сенгилеевский район» с просьбой произвести капитальный ремонт кровли входной группы жилого дома, однако конкретных мер до настоящего времени не принято.

Просили обязать администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области произвести капитальный ремонт кровли и входной группы квартиры 

<

адрес>

В судебном заседании помощник прокурора Нягусев Д.В. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области ФИО3, участвующая в деле по доверенности, исковые требования признала, полагает требования прокурора подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что капитальный ремонт спорного жилого помещения не произведен в силу отсутствия денежных средств.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

При этом, прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца (ч. 2 ст. 45 ГПК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес>2 (л.д. 16-22).

Согласно условиям данного договора администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области передает ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение муниципальной собственности по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 5 договора социального найма жилого помещения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

19.08.2013 года комиссии в составе специалистов администрации МО «Сенгилеевский район» обследовала жилищные условия ФИО1. Из акта обследования спорной квартиры следует, что кровля над жилым помещением выполнена из листов железа, наблюдается ослабление крепления листов железа к обрешетке, некоторые листы железа сильно изношены, в связи с этим наблюдаются следы протечек, на чердаке стоят тазы для сбора дождевой воды. Нанимателем квартиры частично своими силами устранены крупные участки повреждения листов железа с помощью цементного раствора и краски. Кровля сильно изношена, нуждается в ремонте, в замене листов кровли (л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено и данный факт в судебном заседании не оспаривался, что ФИО1 неоднократно с 2011 года по настоящее время обращалась в администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области с заявлениями о необходимости проведения капитального ремонта крыши жилого помещения и входной группы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ФИО1 с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Прокурором Сенгилеевского района Ульяновской области была проведена проверка по обращению ФИО1 о бездействии администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в части проведения капитального ремонта 

<

адрес>, по результатам которой было установлено, что необходим ремонт кровли жилого помещения и входной группы. По данному факту 29.08.2017 года прокурором Сенгилеевского района Ульяновской области в адрес главы администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области вынесено представление об устранений нарушений закона, а именно: о принятии надлежащих мер к ремонту 

<

адрес>, входящем в муниципальный жилищный фонд (л.д. 33-34).

Факт необходимости проведения в настоящее время капитального ремонта спорного жилого помещения судом установлен и ответчиком не оспаривается. Недостатки, которые истец перечисляет в исковом заявлении, действительно имеют место, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, исковые требования прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области в интересах ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области в интересах ФИО1 к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, удовлетворить.

Возложить обязанность на МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области произвести капитальный ремонт кровли 

<

адрес>.

Возложить обязанность на МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области произвести капитальный ремонт входной группы 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Горбачева