Дело 2-464/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г. 

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2019 по иску ФИО1 к ООО "РосЖилСтрой" об изменении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ООО "РосЖилСтрой" об изменении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ФИО1 заключались договора ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома с А, который являлся генеральным директором ООО «РосЖилСтрой». Условием договорных обязательств застройщика являлось строительство А своими силами и (или) с привлечением других лиц строительство на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, с дальнейшей передачи его в собственность участникам долевого строительства. Истица, как участница долевого строительства должна оплатить по договору А денежную сумму в размере 2 876 600 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей. Истцом расчет произведен в полном объеме. 

В период правовых взаимоотношений с ООО «РосЖилСтрой» по инициативе данного общества неоднократно перезаключались с истцом договора. 

В дальнейшем А не выполнил, нарушил условия договора при этом совершил преступления в отношении участников долевого строительства. По данному факту 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело.

На данный момент истцом оплаченные денежные средства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не возвращены, а ООО РосЖилСтрой» решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).

На основании изложенного, истец просит суд изменить договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО1 и ООО «РосЖилСтрой» в лице генерального директора А в части п. 2.6.1, изменив указанную в нем денежную сумму в размере 1 526 600 (один миллион пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей на оплаченную денежную сумму в размере 2 876 600 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Конкурсный управляющий ООО "РосЖилСтрой" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ (№) ФИО1 заключались договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с А, который являлся генеральным директором ООО «РосЖилСтрой». 

Условием договорных обязательств застройщика являлось строительство А своими силами и (или) с привлечением других лиц строительство на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, с дальнейшей передачи его в собственность участникам долевого строительства. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица, как участница долевого строительства, должна оплатить по договору А денежную сумму в размере 2 876 600 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей. 

Взятые на себя обязательства истцом были выполнены, об этом свидетельствует график внесения оплаты с предлагающимися к нему приходными кассовыми ордерами, а также справкой данной ООО «РосЖилСтрой» в которой указано, что расчет произведен в полном объеме. А именно: ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 876600 руб. (л.д.32), ДД.ММ.ГГГГ - 650000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 337500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 337500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 337500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 337 500 руб. (л.д.34-35).

Однако из договора от ДД.ММ.ГГГГ № из п. 2.6.1 следует, что истцом, как участником долевого строительства в день подписания данного договора произведена оплата в размере 1 526 600 рублей, часть денежных средств в размере 1 350 000 рублей истица должна оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16). 

Окончательный, полный расчет с ООО «РосЖилСтрой» был произведен ДД.ММ.ГГГГ, до момента заключения вышеуказанного договора и указанный в нем пункт, как полагает истица, не соответствует действительности. В связи с чем, истица просит привести в соответствие указанный пункт договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-22), не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, в связи с тем, что на момент его заключения истица являлась несовершеннолетней и в самом договоре допущена ошибка в отношении ее законного представителя, отца - Б в частности, не в «лице», а с его согласия. В связи с чем, данный договор был перезаключен.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-30) был заключен и прошел регистрацию в органах юстиции и по установленному графику производилась выплата до полного погашения требуемой договором денежной суммы.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен после обращения к истцу представителя сотрудницы ООО «РосЖилСтрой» Б с просьбой о перезаключении договора № в связи с наличием неправильного его регистрационного номера. При этом истцу было пояснено, что имеется иной договор с аналогичным номером и необходимо устранить возникшие проблемы приведя договор в соответствие. В свою очередь текст договоров при перезаключении не был изменен, по мнению истца, и образовалась ошибка в оплате, отраженная в п. 2.6.1.

При данных действиях было оформлено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома под № (л.д.31).

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает возможность изменения условий обязательств по соглашению сторон, а одностороннее изменение условий обязательств допускается только в случаях, предусмотренных законом (ст. ст. 310, 450 ГК РФ).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Также суду не представлено доказательств того, что истица обращалась в ООО "РосЖилСтрой" по вопросу изменения условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в части оплаты.

Заключение Договора от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиками совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных обстоятельствах, при которых, если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, истцом в суд не представлено.

Из содержания приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном изменении обстоятельств) или договором.

Истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказан факт наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного Договора.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, которые в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации могли повлечь изменение действующего договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "РосЖилСтрой" об изменении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2019 года.