РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 25 июня 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Курагиной Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от наложения ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от наложения ареста. Требования мотивировав тем, что 16.06.2011 ФИО2 заключил с АО «Россельхозбанк» кредитный договор №, согласно условиям которого АО «Россельхозбанк» обязался передать ФИО2 денежные средства в размере 1 198 500 руб., окончательный срок возврата кредита-10.06.2026. Согласно п.2.1 кредитного договора ФИО2 обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. В силу п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения ФИО2 своих обязательств по договору является, в том числе, ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора - с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на данное жилое помещение. Согласно договору купли-продажи от 16.06.2011 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». ФИО2 с июля 2022 г. не производит погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 24.03.2023 у ФИО2 имеется задолженность по кредитному договору в размере 247 349 руб. 94 коп. из них: 166 001,78 руб. - сумма основного долга, 76 447,77 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 11.06.2022 по 09.01.2023, 3987,81 руб. сумма неустойки за период с 12.07.2022 по 24.03.2023 за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 912,58 руб. - сумма неустойки, начисленной за период с 12.07.2022 по 24.03.2023 за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. 22.09.2022 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № по кредитному договору № от 16.06.2011, заключенному с ФИО2 Согласно приложению 2 к договору № уступки прав (требований) от 22.09.2023 АО «Россельхозбанк» уступило право требования заемщика ФИО2 в размере 268234 руб. Учитывая изложенное ФИО1 перешло, в том числе право залогодержателя в отношении указанного объекта. Также 10.11.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 3 500 000 руб. В соответствии с условиями данного договора займа ФИО2 обязался возвратить указанную сумму займа и проценты (10% годовых) в срок до 10.11.2021. Однако, ФИО2 взятые на себя обязательства не выполнил по настоящее время. В целях погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договорам займа между физическими лицами от 10.11.2020 и кредитного договора № от 16.06.2011, принимая во внимание, что ФИО1 является залогодержателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном от 01.07.2024. В соответствии с условиями указанного отступного ФИО2 в целях погашения задолженности по договорам займа между физическими лицами от 10.11.2020 и кредитного договора № от 16.06.2011, передаёт в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, и с момента предоставления отступного, обязательство ФИО2, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных. После подписания данного соглашения ФИО1 обратилась в Россреестр для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, где узнала, что переход права на квартиру не может быть зарегистрирован, так как имеются обременения, наложенные службой судебных приставов в виде запрета регистрационных действий. В связи с чем просит освободить жилое помещение, с кадастровым номером от 24:53:0000000:3404, общей площадью 55,3 кв., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 от ограничения прав и обременения объекта недвижимости: дата государственной регистрации: 19.03.2024 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 18.03.2024 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району. 

14 февраля 2025 г. ФИО1 уточнила заявленные требования, просила освободить жилое помещение, с кадастровым номером от №, общей площадью 55,3 кв., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 от ограничения прав и обременения объекта недвижимости: дата государственной регистрации: 19.03.2024 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №) выдан 18.03.2024 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 03.08.2023 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 01.08.2023 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 01.04.2021 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 22.03.2021 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 22.06.2020 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 19.06.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 05.02.2020 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 03.02.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 19.11.2019 № государственной регистрации № в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 16.09.2019 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району (л.д.80).

Определением от 01.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Россельхозбанк», ГУФССП России по Красноярскому краю (л.д.2). 

Определением от 27.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрайонная ИФНС России № 10 по Красноярскому краю, ООО «Новый Успех», ТСЖ «Успех», ФИО3 (л.д.39).

Определением от 29.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отдел ОГИБДД МО МВД России по Кемеровскому автономному округу, ФНС России, Региональный фонд капитального ремонта МКД по Красноярскому краю (л.д.40).

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО4 (л.л. 53) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась (л.д.92,97), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался (л.д.98), об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц, АО «Россельхозбанк», ГУФССП России по Красноярскому краю, Межрайонная ИФНС России № 10 по Красноярскому краю, ООО «Новый Успех», ТСЖ «Успех», Отдела ОГИБДД МО МВД России по Кемеровскому автономному округу, ФНС России, Регионального фонда капитального ремонта МКД по Красноярскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались (л.д.99-107), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ООО «Новый Успех», представил пояснение по делу, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку и истцу и ответчику известно о наличии непогашенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, иск имеет цель освобождения от запретов для последующей продажи имущества (л.д.72). 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку наложение ограничений на совершение регистрационных действий по своей природе так же как и арест является препятствием для реализации прав собственника в отношении имущества, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения действующего законодательства, регулирующие порядок освобождения имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.06.2011 между ФИО2 и АО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязался передать ФИО2 денежные средства в размере 1 198 500 руб., окончательный срок возврата кредита-10.06.2026.

Согласно п.2.1 кредитного договора ФИО2 обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения ФИО2 своих обязательств по договору является, в том числе, ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора - с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на данное жилое помещение (л.д.7-15). 

ФИО2 является правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-31).

В отношении указанного объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» (л.д. 29 оборот).

С июля 2022 г. ФИО2 не производил погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 24.03.2023 у ФИО2 имеется задолженность по кредитному договору в размере 247 349 руб. 94 коп. 

22 сентября 2022 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № по кредитному договору № от 16.06.2011, заключенному с ФИО2

Согласно приложению 2 к договору № уступки прав (требований) от 22.09.2023 АО «Россельхозбанк» уступило право требования заемщика ФИО2 в размере 268 234 руб. Учитывая изложенное ФИО1 перешло, в том числе право залогодержателя в отношении указанного объекта (л.д.16). 

Кроме того, 10.11.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 3 500 000 руб. В соответствии с условиями данного договора займа ФИО2 обязался возвратить указанную сумму займа и проценты (10% годовых) в срок до 10.11.2021 (л.д.17-18). ФИО2 взятые на себя обязательства не выполнил.

Принимая во внимание, что ФИО1 является залогодержателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном от 01.07.2024 (л.д.19-21), в соответствии с условиями указанного отступного ФИО2 в целях погашения задолженности по договорам займа между физическими лицами от 10.11.2020 и кредитного договора № от 16.06.2011, передаёт в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, и с момента предоставления отступного, обязательство ФИО2, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных. 

Однако переход права на спорную квартиру не может быть зарегистрирован, поскольку имеются обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем в виде запрета регистрационных действий. 

По данным ЕГРН, объект недвижимости жилое помещение, с кадастровым номером от №, общей площадью 55,3 кв., по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие ограничения: дата государственной регистрации: 19.03.2024 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №) выдан 18.03.2024 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 03.08.2023 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №) выдан 01.08.2023 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 01.04.2021 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 22.03.2021 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 22.06.2020 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 19.06.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 05.02.2020 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 03.02.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; дата государственной регистрации: 19.11.2019 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 16.09.2019 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району.

По данным ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району, на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО2 №-СД в рамках которого вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 1 483 184,05 руб. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на спорное имущество наложен арест постановлениями судебного пристава-исполнителя. При этом в результате уступки прав требования по кредитному договору и последующего перехода права собственности к новому кредитору, ФИО1 приобрела законные права на данное имущество, Учитывая, что переход права собственности и уступка прав по кредитному договору были произведены в установленном законом порядке, права ФИО1 на спорное имущество являются законными и подлежат защите. Наличие ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя, нарушает права законного собственника и препятствует их осуществлению. На основании изложенного, руководствуясь принципом защиты прав собственности и необходимостью обеспечения баланса интересов участников гражданского оборота, суд приходит к выводу о необходимости освобождения имущества от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя, поскольку данный арест нарушает права законного владельца и препятствует осуществлению им своих законных прав в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от наложения ареста – удовлетворить. 

Освободить жилое помещение, с кадастровым номером от №, общей площадью 55,3 кв., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 от следующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости: 

- дата государственной регистрации: 19.03.2024 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №) выдан 18.03.2024 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району;

- дата государственной регистрации: 03.08.2023 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №ИП) выдан 01.08.2023 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району;

- дата государственной регистрации: 01.04.2021 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 22.03.2021 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; 

- дата государственной регистрации: 22.06.2020 № государственной регистрации № в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 19.06.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району;

- дата государственной регистрации: 05.02.2020 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 03.02.2020 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району; 

- дата государственной регистрации: 19.11.2019 № государственной регистрации №, в виде запрещения регистрации в отношении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 16.09.2019 отделом судебных приставом по г. Минусинску и Минусинскому району.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2025 г.