Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.05.2023г. 

78RS0006-01-2023-000041-51

2-2187/2023

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 10 мая 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, по заявлению третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, и, просят: включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, 12/102 доли в комнате № в 

<

адрес>, площадью 11,90 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право собственности на долю.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО3 являлся нанимателем жилого помещения, а именно: комнаты № в 

<

адрес>, площадью 11,90 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным Комитетом в лице заместителя директора СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО3 был заключен Договор № КИ/0/5882/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – 12/102 доли 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

При этом, Договор № КИ/0/5882/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан не был подан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Право собственности в Росреестре на 12/102 доли спорной квартиры за ФИО3 зарегистрировано не было.

В связи с тем, что истцы, третьи лица являлись родными сестрами и братьями наследодателя, и наследниками по закону после смерти брата ФИО3, они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, поскольку право собственности на долю спорной квартиры за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство нотариусом им не выдано. Однако поскольку наследодатель выразил волю на приобретение в собственность указанной доли квартиры, но в установленном порядке свое право на имущество не зарегистрировал, данное имущество подлежит включению в наследственную массу с признанием права собственности за наследниками, в связи с чем, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 19 апреля 2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО6, ФИО7.

Определением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 10 мая 2023 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали, против удовлетворения требований третьих лиц с самостоятельными требованиями не возражали.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебном заседании не оспаривала, что наследодателем заключен договор приватизации спорной доли квартиры, однако данный договор не был передан на регистрацию. 

Представитель третьих лиц СПб ГБУ «Горжилобмен» и Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебном заседании не оспаривала, что договор приватизации наследодателем был заключен, однако на регистрацию передан не был.

Третье лицо нотариус ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1). 

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследниками по закону второй очереди являются: сестра ФИО1, брат ФИО2, сестра ФИО4, брат ФИО5, сестра ФИО6, брат ФИО7, сестра ФИО9

После смерти брата наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Однако поскольку право собственности на долю спорной квартиры за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство нотариусом им не выдано.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлся нанимателем жилого помещения, а именно: комнаты №, площадью 11,90 кв.м в 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На регистрационном учете по спорному адресу состоял ФИО3, который снят с регистрационного учета 27.04.2022 года в связи со смертью.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным Комитетом в лице заместителя директора СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО3 был заключен Договор № КИ/0/5882/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – 12/102 доли 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

Родные сестры - ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО9 и родные братья - ФИО2, ФИО5, ФИО7, являясь наследниками второй очереди, обратились к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 с заявлением о принятии наследства.

В связи с чем, было заведено наследственное дело №, однако поскольку право собственности на долю спорной квартиры за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство нотариусом наследникам не выдано.

Каких-либо заявлений или обращений от иных лиц, кроме указанных наследников к наследственному имуществу умершего ФИО3 в нотариальную контору не поступало. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ФИО3 при жизни были собраны необходимые документы для оформления сделки по передаче доли жилого помещения в собственность, подано заявление о приватизации, заключен договор приватизации, однако данный договор не был передан на регистрацию в Управление Росреестра, в настоящее время ФИО3 умер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО3 была выражена воля на приватизацию 12/102 долей занимаемого им жилого помещения, что подтверждается заключенным договором передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования обоснованно избрали способ защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 1153, 1155 ГК РФ, наследник признается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фактически приняли наследство в течение шести месяцев после смерти брата ФИО3 путем обращения к нотариусу, в связи с чем, 12/102 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате №, площадью 11,90 кв.м в 7-ми комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, и за истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования как наследниками по закону, должно быть признано право собственности на спорную долю квартиры в равных долях.

При этом суд считает, что не совершение ФИО3 при жизни действий по регистрации права собственности в отношении указанной доли в квартире, не может явиться основанием для исключения указанного имущества из наследственной массы после его смерти, а также не может служить основанием к отказу наследникам в признании за ними права собственности на принадлежащее наследодателю имущество.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований как истцом таки третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора в полном объеме, включении в наследственную массу 12/102 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, оставшихся после смерти ФИО3, и признании за заявившими о своем праве наследниками права собственности на 2/102 долей за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которые соответствуют комнате №, площадью 11,90 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить.

Заявление третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, 12/102 доли в комнате № в 

<

адрес>, площадью 11,90 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 2/102 доли в комнате № 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 2/102 доли в комнате 

<

адрес> в порядке наследования по закону после умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 2/102 доли в комнате № в 

<

адрес>, площадью 11,90 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 2/102 доли в комнате 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 2/102 доли в комнате 

<

адрес> в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 2/102 доли в комнате 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Т.А. Максименко 

Копия верна: 

Судья Т.А. Максименко