к делу № 2-844/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 июля 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием ответчика ФИО1, 

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать сделку, совершенную между ним и ФИО3 20 декабря 2017 года действительной и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, летнюю кухню, сарай, гараж, баню, уборную и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>.

В обосновании своего иска ФИО2 ссылается на то, что 20 декабря 2017 года он приобрел жилой дом с пристройками общей площадью 46.4 кв. м., жилая 40.5 кв.м., этажей 1,кадастровый № и земельный участок площадью 1532 кв. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес> за 400 000 рублей у ФИО3 Сделку договора купли-продажи с ФИО3 они оформили в виде договора купли-продажи от 20.12.2017 года при свидетелях ФИО1 и ФИО4 Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но получив деньги, передал истцу все документы, заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. В июне 2018 года истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел ФРС по 

<

адрес>, но ему в переоформлении было отказано Отрадненским отделом ФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 20 декабря 2017 года ФИО2 открыто пользуется вышеуказанным жилы домом и земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом, не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что его брат действительно продал домовладение и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес> ФИО2 Никаких претензий к истцу он не имеет.

Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, которая пояснила, что присутствовал при передаче денег ФИО2 ФИО3 за проданный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В состав приобретенного истцом имущества вошли: жилой дом Литер - А с пристройками общей площадью 46.4 кв. м., кадастровый №, летняя кухня Литер-Г, сарай Литер-Г1, гараж Литер-Г2, баня Литер-ГЗ, уборная Литер-Г4 и земельный участок площадью 1532 кв. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО1

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от 10.01.2018 года запись акта о смерти № Отдела ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно представленных материалов гражданского дела, ответов нотариусов Отрадненского нотариального округа от 22.06.2018 г. №, от 26.06.2018 г. №, от 29.06.2018 г. №, единственным наследником, принявшим открывшиеся наследство является ответчик.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и домовладение фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО3 20 декабря 2017 года действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер-А с пристройками общей площадью 46.4 кв. м., жилая площадь 40.5 кв.м., год постройки 1965 г., этажей 1,кадастровый №, летнюю кухню Литер-Г, сарай Литер-Г1, гараж Литер-Г2, баню Литер-ГЗ, уборную Литер-Г4 и земельный участок площадью 1532 кв. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимого имущества запись регистрации №, № 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин