Дело № 2-85/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Халиловой Меле, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ФИО2 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском указав, что согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЛ №, истцу, ФИО2, принадлежит земельный участок площадью 0,0600 га (600 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок истца имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о земельном участке, принадлежащем ФИО2, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, осуществлено кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» ФИО4.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве частной собственности на землю его фактическим размерам на местности. Площадь земельного участка при этом не изменилась и составила 600 кв.м.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки подтверждены решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении, так как местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯЛ №.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №, при этом границы земельного участка установлены не были.

Исходя из сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте,смежными к спорному земельному участку с кадастровымномером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, являются земельные участки скадастровыми номерами: №, №, №. Права смежных землепользователей не нарушены. С ними подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споры по границам участка истца, ФИО2, отсутствуют.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Халилова Меле обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серия ВТК № истец, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником по закону земельного участка площадью 0, 0926 га (926 кв.м.), принадлежащего наследодателю, ФИО1, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЕ №.

Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок истца имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» ФИО4.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве частной собственности на землю его фактическим размерам на местности. Площадь земельного участка при этом изменилась и составила 726 кв.м.

В связи с вышеизложенным, кадастровый инженер считает возможным внесение сведений о местоположении характерных точек местоположения границ земельного участка, согласно его фактическому расположению. Претензии к местоположению границ земельного участка не выявлены. Акт согласования границ земельного участка включен в состав межевого плана.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки подтверждены решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении, так как местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, смежным к спорному земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> является земельный участок с кадастровым номером №.

Права смежного землепользователя не нарушены.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимостиплощадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, указать - площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 726 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Халилова Меле, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.14-15).

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что имеются несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве собственности на землю фактическим размерам на местности.

ФИО3 также обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в соответствии с которым также были выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве собственности на землю фактическим размерам на местности, а также выявлено расхождение в площади земельного участка, так было определено, что площадь земельного участка принадлежащего ФИО3 составляет 726 кв.м. (л.д.155-162).

Ввиду указанных обстоятельств ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:1035 и на земельный участок 90:04:010102:1061 следует, что сведения о земельных участках ФИО2 и ФИО3 были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили государственные акты о праве собственности на земельный участок (л.д.10, 146 - 147).

Сведения о земельных участках были внесены в ГКН, им присвоены кадастровые номера, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Смежным к спорному земельному участку является земельный участок принадлежащий ответчику.

Исходя из пояснений, данных ранее сторонами в судебном заседании, спора о границах земельных участков у сторон не имеется.

Таким образом, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы: 

имеется ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> если имеется -составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

имеется ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> если имеется -составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.188-222) в Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем, а именно:

<

данные изъяты>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Сведения о месторасположения характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

<

данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо:

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

<

данные изъяты>

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством. 

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ФИО2 и ФИО3 допущена реестровая ошибка, что нарушает их законные права, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости описания границ земельного участка принадлежащего ФИО2 и ФИО3 в соответствии с координатами определенными заключением ООО «Крымэкспертиза» № исключив, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, а также установив площадь земельного участка c кадастровым № в размере 726 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по следующим координатам: 

<

данные изъяты> а также установив площадь земельного участка в размере 726 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2020 года.

Судья: