Дело №2-1096/2023

(26RS0026-01-2023-001625-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 декабря 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Салаватовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5-С.М., Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 71,0 кв.м., 1970 год постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> мотивируя следующим.

В 1993 году она приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 71,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. После передачи денежных средств за указанную недвижимость ответчик обещал оформить документы и передать их истцу, однако, этого не сделал. С этого времени ответчик переехал из села в неизвестном ему направлении. В настоящее время она занялась оформлением недвижимости, однако, никаких документов на нее нигде нет. С 1993 года она проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Все это время в течение 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению ей необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что так как у нее не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. С 1993 года она неоднократно проводила в доме текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1993 года по настоящее время из ее владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности ее владения.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5-С.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, почтовое извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, согласно сообщению филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительная документация в ГФДЗ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, гражданке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 1997 года по настоящее время. 

Как следует из информации Кара-Тюбинского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края имеется копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 18 лет (3 года истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям + 15 лет срок приобретательской давности для недвижимого имущества) добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, собственность на который была разграничена, и жилым домом, площадью 71,0 кв.м., 1970 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом, площадью 71,0 кв.м., 1970 год постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. 

Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный жилом дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации компетентным органом права собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин