Дело № 2-229 (2020) 

Судья М. Ф. Маннапова

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Маннаповой М. Ф., при секретаре Акмалиевой Р. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к исполнительному комитету города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец Н. на судебное заседание при надлежащем извещении не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика - исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, начальник отдела обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., который приобретен истцом в 1959 году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Арского нотариального округа, площадь жилого дома в договоре указана как 34,4 кв.м. Право собственности истца на данное домовладение было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. 

Истец в данном доме проживает со своей семьей с 1959 года, зарегистрирован по указанному адресу с 1968 года.

Истец после покупки дома построил к нему пристрой, в связи с чем, имеются расхождения в данных площади дома в договоре купли-продажи и в техническом паспорте. 

Государственная регистрация права на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Арским филиалом ГБУ МФЦ в РТ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,2 кв.м., жилой дом имеет кадастровый №. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м

Из-за несоответствия данных о площади дома, указанных в техническом паспорте и в договоре купли-продажи, истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

Таким образом, истец Н. с 1959 года пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, построил пристрой к дому, выполняет необходимые ремонтные работы, оформил технический паспорт на дом.

С 1959 года истец проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, с 1959 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. С 1959 года никем право владения Н. не оспорено, имущество не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им с 1959 года как своим собственным. Общий срок владения с 1959 года по настоящее время составил более 60 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности составляет 15 лет. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 60 лет личного владения домом, никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья М. Ф. Маннапова