Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его адвоката Зинченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании снести самовольно возведенные постройки двух кладовок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об обязании снести самовольно возведенные постройки двух кладовок. 

Согласно иску истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик являются собственниками 

<

адрес> Квартиры истца и ответчиков расположены на одной лестничной клетке. 

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, начали производить реконструкцию двух кладовых помещений, расположенных на лестничной клетке.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчиков снести самовольно возведенные постройки двух кладовок, не принадлежащих ответчикам на праве собственности.

Истец в судебное заседание явилась, иск просили удовлетворить. Пояснила, что третья кладовка, расположенная на лестничной клетке, находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ и голосовала против реконструкции кладовок.

Ответчик ФИО2 и его адвокат Зинченко А.И. в судебное заседание явились, в иске просили отказать. Пояснили, что реконструкция была согласована общим собранием собственником помещений многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчик являются собственниками квартир № и №. Квартиры истца и ответчиков расположены на одной лестничной клетке.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) принято решение об обустройстве кладовых и установке металлических дверей в местах общего пользования, введение возникших последствии помещений в состав общедомового имущества и порядке их использования. Полученные в результате строительства кладовые и двери ввести в состав общего имущества ТСЖ. Финансирование строительства производить за счет средств собственников квартир расположенных на площадке. Преимущественное право в пользовании кладовых имеет собственник квартиры, производивший строительство. 

По данному вопросу проголосовало за 77,6 % собственников помещений от общего числа.

Администрация г. Азов письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что разрешение на реконструкцию общего имущества (строительство кладовок) квартир № не выдавалось.

Государственная жилищная инспекция Ростовской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на основании обращения истца в адрес ТСЖ «Огни Азова» было направлено предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в части содержания общего имущества и приведения в соответствии с техническим паспортом дома лестничных клеток.

Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Ростовской области ТСЖ «Огни Азова» проведено общее собрание по вопросу обустройства кладовых и введения их в состав общего имущества дома. В голосовании приняло участие 82,94 % собственников помещений от общего числа, проголосовало за 77,6 % собственников помещений от общего числа.

ТСЖ «Огни Азова» передан необходимый пакет документов в БТИ г. Азова, где в настоящее время изготовлен новый технический паспорт многоквартирного дома с учетом внесенных изменений на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, ТСЖ «Огни Азова» приняты меры устранения нарушений выявленных Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Исходя из ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на обустройство имеющихся кладовых (общего имущества) не требуется.

Судом установлено, что решение об обустройстве общего имуществом (кладовых) принято более чем 2/3 голосов собственников помещений от общего числа. Истец принимала участие в общем собрании и голосовала против реконструкции. При этом решение общего собрания истцом оспорено не было.

Администрация г. Азова письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ТСЖ «Огни Азова» о том, что отдел по строительству и архитектуре не уполномочен согласовывать перепланировку нежилых помещений. Перепланировка нежилых помещений осуществляется собственником на основании проекта, разработанного проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В материалы дела представлен проект № размещения хозяйственных блоков на этажах многоквартирного дома, разработанный ФИО8 который имеет допуск определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцом не представлено доказательств уменьшения общего имущества дома, не представлено доказательств самого обустройства ответчиками кладовых на лестничной клетке, при этом истец также пользуется кладовой с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом в судебном заседании истец пояснила, что фактически оспаривает процедуру обустройства кладовых, так как с ее слов она разъясняла ответчикам, что указанные действия необходимо было совершить в другом порядке. Доказательств нарушения прав истца не представлено.

Мнение истца о необходимости получения согласие всех собствнников помещений не основано на требованиях законодательства РФ, приведенных выше.

Таким образом, суд считает возможным в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании снести самовольно возведенные постройки двух кладовок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 года.