Дело № 2-1402/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001611-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 21 июня 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ИП ФИО3, представителя ответчика администрации Ковровского района Владимирской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковровского района Владимирской области, ИП ФИО3 о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание трансформаторной подстанции площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. 

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> между ним и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> всего движимого и недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке. Указанный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых строений прошел государственную регистрацию. 

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору купли-продажи истцу так же было передано здание трансформаторной подстанции, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. Однако данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию. 

Право собственности продавца ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенные на нем нежилые строения возникло на основании протокола № 3 от 29.10.2013 г. внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Транзит», согласно которому данное имущество передано ФИО5 как акционеру ликвидируемого общества. Среди прочего недвижимого имущества, находящегося на земельном участке кадастровым номером 

<

№>, ФИО5 так же было передано здание трансформаторной подстанции, право собственности на которую ФИО5 не оформил, что является препятствием для регистрации на него права собственности истца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил признать за истцом право собственности на здание трансформаторной подстанции площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 иск признал, пояснив, что здание трансформаторной подстанции ранее принадлежало ЗАО «Транзит», и было передано ему при ликвидации данного общества. Поскольку право собственности общества на здание трансформаторной подстанции не было надлежащим образом оформлено, он так же не имел возможности зарегистрировать свое право собственности. Пояснил, что трансформаторная подстанция была построена с целью обслуживания производственных зданий ЗАО «Транзит». 

Представитель ответчика администрации Ковровского района Владимирской области ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорная трансформаторная подстанция не обслуживает население Ковровского района. Однако полагала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку права и законные интересы истца не нарушала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании протокола 

<

№> внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Транзит» от 

<

дата> ФИО3, как основному акционеру ликвидируемого общества, передано оставшееся имущество данного общества: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, а так же административно-хозяйственные, бытовые, складские здания, здания мастерских, находящиеся на данном земельном участке, в том числе здание закрытой трансформаторной подстанции. 

По договору купли-продажи от 

<

дата> индивидуальный предприниматель ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, а так же находящиеся на нем здания, переданные ФИО3 в собственность на основании протокола 

<

№> внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Транзит» от 

<

дата>.

Переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок и здания зарегистрирован в установленном законом порядке. 

<

дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО1 так же приобрел у ФИО3 здание закрытой трансформаторной подстанции, переданное последнему в собственность на основании протокола 

<

№> внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Транзит» от 

<

дата>.

Здание трансформаторной подстанции передано покупателю, о чем сторонами составлен передаточный акт от 

<

дата> 

Согласно справке от 

<

дата>, выданной администрацией 

<

адрес>, нежилому зданию – трансформаторной подстанции, кадастровый 

<

№>, находящейся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№>, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2019 г. указанное здание трансформаторной подстанции введено в эксплуатацию в 2008 году и имеет кадастровый 

<

№>. 

Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что спорная трансформаторная подстанция не является объектом самовольного строительства и расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца, то обстоятельство, что первоначальный собственник данного объекта - ЗАО «Транзит» не зарегистрировало за собой право собственности и в настоящее время ликвидировано, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данную трансформаторную подстанцию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В то же время, суд полагает, что истцу надлежит отказать в иске к администрации Ковровского района Владимирской области, поскольку данное лицо не вступало с истцом в гражданско-правовые отношения по поводу спорного имущества, следовательно, не является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на здание трансформаторной подстанции, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. 

В иске ФИО1 к администрации Ковровского района Владимирской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года.