К делу № 2-8971/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю. 

при секретаре: Фатько Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город. Краснодар о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ссылаются на то, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно она не была согласована с органами местного самоуправления. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации в удовлетворении просьбы было отказано. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика АМО г. Краснодара по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что переоборудование произведено без соответствующего разрешения, изменено функциональное назначение помещений, отсутствуют согласие соседей на проведение переоборудования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленным техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые в соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краснодарское БТИ» филиал по г. Краснодару заключаются в следующем:

- путем демонтажа старых и возведения новых перегородок между помещениями № 2 (кухня) и 3 (жилая), и частью помещения № 1 (коридор), а также путем устройства новой перегородки они были перепланированы в помещения № 3 (кухня- гостиная) и 1 (коридор). При этом рабочая зона кухни в перепланированном помещении № 3 осталась прежней;

- сообщение между перепланированными помещениями осуществляется через проем портального типа (без заполнения), образованный в результате сноса самонесущей перегородки между помещениями №

- вентиляция помещений № осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентшахтах здания жилого дома, - не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать;

- перегородки служат для разграничения внутреннего объема одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями - не несут существенных нагрузок). Демонтаж, монтаж перегородок, устройство в них проёмов на несущую способность конструктивных элементов, а также всего здания в целом не влияет ;

- оконно-дверной блок выхода на лоджию в наружной стене перепланированного помещения № (кухня- гостиная) был демонтирован и преобразован в дверной проем без заполнения, путем демонтажа оконно- дверного блока и подоконной самонесущей части наружной стены. При этом общая ширина проема осталась прежней, следовательно, распределение действующих нагрузок также осталось прежним. Данное преобразование допустимо и не влияет на несущую способность стен здания;

- радиатор отопления, бывший под окном помещения № перенесен далее по стене в угол, внутри комнаты. При этом сам стояк отопления остался на прежнем месте. Для обеспечения должных параметров теплопроводности, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии путем прокладки минваты с облицовкой гипсокартонном. Выполнено остекление лоджии металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. Описанные преобразования и переустройство допустимы и выполнены в соответствии с действующими нормами и требованиями;

- в результате выполненных преобразований лоджия перестала существовать как отдельно выполненное помещение, а площадь помещения № (кухня- гостиная) общая площадь кв№ увеличилась;

В результате чего общая площадь квартиры была увеличена 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м. 

По результатам обследования специалистом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краснодарское БТИ» филиал по г. Краснодару сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство помещений квартиры № не повлияли на общую несущую способность жилого многоквартирного дома лит. «А», отвечают нормативным требованиям СП 54.13330.2011, не влияют на несущие конструкции здания лит. «А» и безопасны для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. № жилого многоквартирного дома лит. «А», по адресу: 

<

адрес> по освещенности, инсоляции, вентиляции, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> после выполненной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. №, после осуществления перепланировки, спорная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 20).

То, что истец обращалась в администрацию муниципального образования города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подтверждается сообщением межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права заявителя, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, суд пришёл к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадь 22,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Площади и назначение помещений считать следующими:

Помещение № 1 (коридор) - 11,0 кв.м.

Помещение № 3 (кухня- гостиная) - 21,9 кв.м.

Помещение № 4 (жилая комната) - 9,8 кв.м.

Помещение № 5 (ванная) - 2,4 кв.м.

Помещение № 6 (туалет) - 1,2 кв.м.

Помещение № 7 (жилая комната) - 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: