К делу № 2-6356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

05 июля 2017г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей Ланг З.А.

При секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Новая Кубань» о взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Кубань» о взыскании паевого взноса в сумме 906400рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19680 рублей 06 копеек, и государственной пошлины в сумме 12461рубль.. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Новая Кубань», по строительству жилого помещения (однокомнатной квартиры) №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме, ЖК « Вершина», подъезд № 2, строящемся на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истица как член кооператива произвела оплату паенакопления в размере 933400 рублей в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность квартиру, проектной площадью 35,9 кв.м. по указанному адресу. Срок окончания строительства – 4 квартал 2015года. ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК и выплате паевых взносов. Срок возврата паевых взносов составлял до 17.03.2017г. однако до настоящего времени деньги истице не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о возврате ей денежных средств уплаченных в счет паевого взноса в сумме906400рублей. До настоящего времени ответ на претензию истица не получила. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Кубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК « Новая Кубань» и ФИО1 предметом договора являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения: 1- ой квартиры на 5 этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом площадей балконов с условным номером №, распложённая в объекте строительства многоквартирном доме ЖК « Куликовский» подъезд №2. Строящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земли населенных пунктов для строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов. ( п.1.1)

Из условий договора следует, что жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооператива» по окончанию строительства. плановое окончание строительства объекта ориентировочно: 1,2 подъезд 4 квартал2015года; 3 подъезд 4 квартал 2016года.

В силу п.3.1 договора сумма паевого. Вступительного и членского взносов составляют 933400рублей. Из которых: вступительный взнос – 15000рублей, членские взносы единовременно – 12000рублей, паевой взнос за квартиру906400 рублей.

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, подтверждается материалами дела. 

Из уведомления от 15.10.2015г. усматривается, что ЖСК « Ноывая Кубань» были скорректированы сроки планового строительства, и 1 блок - секция должна быть построена -2 квартал 2016года, 2 блок-секция – 3 квартал 2016года, 3 блок – секция – 4 квартал 2016года.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

17.01.2017г. ФИО1 обратилась с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК и и выплате паевого взноса в сумме 906400 рублей. Возврат средств ответчиком ей не произведен. 

В связи с указанными обстоятельствами 11.04.2017г. истец обратилась к ответчику с Досудебной претензией, с требованиями выплаты денежных средств, согласно Соглашению о расторжении, и неустойки.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса не возвращена, неустойка не выплачена.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК «Новая Кубань». Между тем, ЖСК «Новая Кубань» не исполнил взятые на себя обязательства по возврату внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная сумма паевого взноса в размере 906400руб.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса в размере 906400 рублей не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Согласно представленному расчету, размер неустойки (заявлен период с 18.03.2017года по 08.06.2017 года) за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая, составляет 19680рублей. Суд, проверив данный расчет, признал его верным, и полагает необходимым взыскать указанную сумму в ответчика в пользу истца. 

Истица понесла расходы на оплату государственной пошлины в сумме 12461рубль, которые в соответствии со ст. ст. 88,,98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Новая Кубань» о взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере 906400 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19680руб.; судебные расходы в размере 12461рублей, а всего 938541(девятьсот тридцать восемь пятьсот сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: