Дело №2-452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" к ФИО3 о допуске управляющей компании к общедомовым инженерным сетям и оборудованию,

Установил:

ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" обратилось в суд с иском к ФИО3 о допуске управляющей компании к общедомовым инженерным сетям и оборудованию.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 с 28.06.2012 года является собственником нежилого помещения площадью 126 кв.м. 

<

адрес>. В соответствии с протоколом №1/2018 от 30.03.2018 г. годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> принято решение за счет средств собственников в 2018 г. произвести ремонт общедомового инженерного оборудования, расположенного в цокольном этаже дома и утвержден локально-сметный расчет на ремонт.

Согласно вышеуказанному протоколу годового общего собрания Управляющая компания направила всем собственникам нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома уведомления с просьбой обеспечить свободный доступ 18.06.2018 г. с 09.00час. до 13.00 час. к внутренним инженерным сетям нежилых помещений и демонтировании декоративных коробов (в случае их наличия), закрывающие общедомовые инженерные сети до 17.06.2018 г.

Настоящее уведомление ответчиком было получено, однако доступ в помещение ответчиком обеспечен не был.

23.07.2018 г. комиссия в составе представителей управляющей компании, председателя МКД и в присутствии ФИО3 произвели осмотр внутренних инженерных сетей нежилого помещения, в ходе которого установлено, что свободный доступ к внутренним инженерным сетям отсутствует, поскольку радиаторы, трубы общедомового инженерного оборудования закрыты коробами из гипсокартона.

ФИО3 предложено до 01.08.2018 г. обеспечить свободный доступ к инженерным сетям нежилого помещения, что ответчиком выполнено не было. В последующем управляющая компания просила обеспечить доступ к инженерным сетям 15.08.2018 г., 27.09.2018 г. До настоящего времени ФИО3 как собственник нежилого помещения дома 

<

адрес> не предоставил Управляющей компании свободный доступ к общедомовым инженерным сетям.

С учетом вышеизложенного истец просил обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям и оборудованию, находящимся в нежилом помещении 

<

адрес> для производства работ по ремонту инженерного оборудования цокольного этажа многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика о дате судебного заседания по имеющемся в деле адресам.

Из адресной справки следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Иных данных о месте жительства ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имеется. Доказательств того, что данный адрес не является местом жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного и на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что ответчик в согласованную дату 05.04.2019 г. допустил комиссию в нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В ходе осмотра установлено, что во всех помещениях стояки отопления зашиты гипсокартоном, что препятствует выполнению ремонтных работ общедомового инженерного оборудования. На потолке установлен натяжной потолок, который также для выполнения работ необходимо демонтировать. Сам собственник демонтировать гипсокартон и натяжной потолок отказался.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" инженером. Входил в состав комиссии по осмотру внутренних инженерных сетей нежилого помещения, принадлежащего ответчику, которой установлено, что трубы, находящиеся в помещении ответчика, закрыты гипсокартоном. Демонтировать их самостоятельно сотрудники истца не могут, а ответчик сделать это отказывается. В связи с чем, выполнить ремонтные работы общедомового инженерного оборудования не возможно длительное время.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании 28.03.2019 г. исковые требования не признала и пояснила, что ответчик не препятствует доступу в помещение. Трубы закрыты коробами, на это ответчик понес затраты. Помещение сдается в аренду.

Выслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 126 кв.м. на цокольном этаже по адресу 

<

адрес>

Через эти нежилые помещения проходят внутренние инженерные сети, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом №1 от 31.08.2009 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу.

Из представленного суду протокола №1/2018 от 30.03.2018 г. годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, следует, что собственники многоквартирного дома приняли решение за счет средств собственников в 2018 г. произвести ремонт общедомового инженерного оборудования, расположенного в цокольном этаже дома и утвердили локально- сметный расчет на ремонт инженерного оборудования.

Согласно вышеуказанному протоколу годового общего собрания истец направил всем собственникам нежилых помещений уведомления с просьбой обеспечить свободный доступ к внутренним инженерным сетям нежилых помещений и в при наличии декоративных коробов, закрывающих общедомовые инженерные сети, демонтировать их.

Уведомление №15/д от 28.05.2018 г. собственником нежилых помещений ФИО3 получено 18.06.2018 г., представителем арендатора - 04.06.2018 г.

18.06.2018 г. доступ в вышеуказанное нежилое помещение обеспечен истцу не был.

Из акта от 23.07.2018 г. следует, что комиссия в составе представителей истца, председателя МКД и собственника ФИО3 провела осмотр внутренних инженерных сетей нежилого помещения 23.07.2018 г. и установила, что в кабинете бухгалтерии, коридоре, комнате отдыха возле входа, складе, рабочем кабинете над окнами и под ними проходят трубы, радиаторы общедомового инженерного оборудования, которые закрыты коробами из гипсокартона, которые рекомендовано демонтировать в срок до 01.08.2018 г.

Письмом от 03.08.2018 г. ФИО3 обратился к истцу с просьбой согласования новой даты проведения монтажа/демонтажа декоративных коробов и предоставления сметно-технического расчета ремонта инженерного оборудования.

Сообщением Управляющей компании ФИО3 поставлен в известность об обеспечении свободного доступа к внутридомовым инженерным сетям на 15.08.2018 г.

15.08.2018 г. свободный доступ к инженерным сетям и оборудованию ответчиком не обеспечен.

14.09.2018 г. истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к инженерным сетям нежилого помещения на 27.09.2018 г.

Из акта от 27.09.2018 г. следует, что собственник нежилых помещений дома 

<

адрес>ФИО3 отсутствует, свет в помещении горит, дверь не открыли.

Письмом от 02.04.2019 г. стороны согласовали дату осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования на 05.04.2019 г., в ходе которого установлено, что стояки отопления во всех помещениях, принадлежащих ответчику, зашиты гипсокартоном, на потолке натяжной потолок. Демонтировать гипсокартон и натяжной потолок ФИО3 отказался, что подтверждается его подписью в акте от 05.04.2019 г. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, принадлежащих их собственникам, и предназначенное для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного жилого дома).

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом п. 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение - представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников управляющей компании, аварийных служб) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния размещенного внутри помещения оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанные требования распространяются и на собственников, которые владеют нежилыми помещениями в многоквартирном доме, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению свободного доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных сетей, которые находятся в его помещении.

Из материалов дела видно, что ФИО3 препятствует осуществлению свободного доступа к инженерным сетям и оборудованию, закрытыми коробами из гипсокартона, демонтировать которые ответчик отказывается.

Управляющей компанией в адрес ответчика неоднократно направлялись письма, уведомления о предоставлении свободного доступа к инженерным сетям, при этом согласно актам от 23.07.2018 г., 27.09.2018 г., 05.04.2019 г. свободный доступ к инженерным сетям для выполнения ремонтных работ общедомового инженерного оборудования до настоящего времени ответчиком не обеспечен.

Доказательств обратного ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у ФИО3 существует обязанность обеспечить свободный доступ управляющей компании к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ему нежилом помещении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, с целью проведения ремонта, исковые требования ООО "УК "ДомМонтажСервис Плюс" подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить управляющей компании доступ к общедомовым инженерным сетям и оборудованию, находящимся в принадлежащем ему нежилом помещении дома 

<

адрес> для производства работ по ремонту инженерного оборудования цокольного этажа многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "УК ДомМонтажСервис Плюс" расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 15.04.2019 г.

Судья подпись Яскина Т.А.