Дело № 2-2048/2020

УИД № 22RS0067-01-2020-002696-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП Октябрьского района г. Барнаула к ООО СЗ «Западное» об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ФС №, выданного Октябрьским районным судом г. Барнаула по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника Общества с ограниченной ответственностью "ЗАПАДНОЕ" (ИНН №).

В соответствии со ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» данное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство в отношении ООО "ЗАПАДНОЕ" ИНН № №-СД, включающее в себя исполнительные документы, требования которых удовлетворяются, в соответствии со ст. 111 указанного закона в 3 -ю очередь (задолженность по обязательным платежам в бюджет, а именно: госпошлина, присужденная судом в пользу Межрайонной ИФНС РОССИИ № 14 по Алтайскому краю, Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Барнаула) на сумму 239 363,59 руб., в 4-ю очередь – исполнительные документы в пользу Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей ”Робин Гуд”, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.) на сумму 28353 016,81 руб.

В результате проведенных мероприятий по выявлению имущества должника ООО «Западное» установлено следующее: открыт расчетный счет в СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, денежные средства на нем отсутствуют; ответ ГИБДД отрицательный.

Согласно ответа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ у должника ООО “Западное” в собственности находится имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

В виду отсутствия иного имущества у должника ОСП Октябрьского района г. Барнаула обратилось в суд к ООО СЗ «Западное», ссылаясь на указанные обстоятельства просит об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании судебный пристав ОСП Октябрьского района г. Барнаула ФИО29 на требованиях настаивала по вышеизложенным доводам.

Представитель ООО СЗ «Западное» - ФИО30 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, ссылаясь на необоснованность по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 58, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ФС №, выданного Октябрьским районным судом г. Барнаула по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника Общества с ограниченной ответственностью "ЗАПАДНОЕ" (ИНН №).

В соответствии со ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» данное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство в отношении ООО "ЗАПАДНОЕ" ИНН № №-СД, включающее в себя исполнительные документы, требования которых удовлетворяются, в соответствии со ст. 111 указанного закона в 3 -ю очередь (задолженность по обязательным платежам в бюджет, а именно: госпошлина, присужденная судом в пользу Межрайонной ИФНС РОССИИ № 14 по Алтайскому краю, Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Барнаула) на сумму 239 363,59 руб., в 4-ю очередь – исполнительные документы в пользу Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей ”Робин Гуд”, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.) на 28353 016,81 руб.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что ООО СЗ «Западное» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Западное» было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула на земельном участке площадью 2 806 кв. м., кадастровый номер: №.

В отношении земельного участка по 

<

адрес> зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за номером № в пользу участников долевого строительства.

Данный срок был установлен в соответствии со сроком окончания строительства, указанным в п.4.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Западное» получено разрешение на строительство в отношении строящегося объекта по адресу: 

<

адрес> с продленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Участники долевого строительства уведомлены о продлении срока строительства.

Однако, ООО СЗ «Западное» не имеет возможности заключить дополнительные соглашения с действующими участниками долевого строительства о продлении сроков строительства в связи с наложением запрета на регистрационные действия ОСП Октябрьского района г.Барнаула с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по не определенный срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Западное» заключило 11 договоров участия в долевом строительстве, а именно:

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п. 4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п. 4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № оф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № оф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № оф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № оф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства, указанный в п.4.1. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 названного федерального закона.

Согласно части 1 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Из части 4 статьи 80 данного Федерального закона следует, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Запрет регистрационных действий в отношении имущества должника не позволяет должнику в полной мере распоряжаться своим имуществом, поэтому фактически означает арест имущества должника. Следовательно, этот запрет должен отвечать требованиям закона, предъявляемым к мерам принудительного исполнения.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В системной связи с названными нормами права находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к вышеизложенным обстоятельствам дела, нормам права суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок по 

<

адрес> нарушает права действующих участников долевого строительства.

С учётом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОСП Октябрьского района г. Барнаула к ООО СЗ «Западное» об обращении взыскания на земельный участок - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова