Дело № 2-1068/2021 (УИД 58RS0008-01-2021-002622-42)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

с участием помощника прокурора Артемова Д.М.,

при секретаре Шикшееве В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 05.06.2018 она вместе с несовершеннолетними детьми приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 15.06.2018. На момент покупки квартиры, согласно п. 5 договора, в ней были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 После перехода права собственности от ответчика к истцу и расчета по договору купли-продажи, ответчики выехали из квартиры, забрав с собой все принадлежащие им вещи и фактически прекратили пользоваться спорной квартирой. С июля 2018 г. ответчики проживают в г. Москве. В добровольном порядке ответчики сниматься с регистрационного учета не желают, чем нарушают права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Просила суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> обязать УМВД России по г. Пензе снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Артемова Д.М., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и её несовершеннолетним детям Б.Л.С., (дата) рождения и Б.В.С., (дата) рождения, принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трех жилых комнат, площадью 76,5 кв.м., расположенная 

<

адрес> (по 1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2019 (л.д. 36-39).

Судом установлено, что 05.06.2018 между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной 

<

адрес>. Согласно договора, ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в общую долевую собственность спорную квартиру, в равном соотношении долей по 1/3 доли каждому. Указанная квартира продана за 2200000 руб. (л.д.12-13).

24.05.2013 ФИО4 и Р.М.С. заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о заключении брака от 24.05.2013 серии I-ИЗ №712683 (л.д. 72).

От брака у ФИО1 и ФИО4 имеются двое несовершеннолетних детей Б.Л.С., (дата) рождения и Б.В.С., (дата) рождения, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении от 20.12.2013 серии I-ИЗ №842446 и от 27.02.2018 серии II-ИЗ №543457 (л.д. 34-35).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в квартире, 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО4, несовершеннолетний Б.Л.С., (дата) рождения, несовершеннолетняя Б.В.С., (дата) рождения, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 63-68).

В материалах дела имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № от 22.07.2021, согласно которого, правообладателем квартиры, расположенной 

<

адрес> является ответчик ФИО2, о чем имеется в Управлении Росреестра по Пензенской области запись регистрации за №58:29:2009005:15866-58/059/2020-1 от 07.02.2020 (л.д. 76-78).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2021-82337849 от 06.07.2021 в Управлении Росреестра по Пензенской области отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости на территории РФ в отношении ФИО3 (л.д. 29). 

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО4, в спорной квартире проживает истец со своей семьей, а именно с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Бывший собственник квартиры ФИО2 и ее сожитель ФИО3 не являются членами семьи истца, длительное время не проживают в указанной квартире, личных вещей ответчиков в данном жилом помещении не имеется.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что продав жилое помещение, ФИО2 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи (п. 5 договора) в спорной квартире были зарегистрированы ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 (л.д.12-13). 

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что прежний собственник спорного жилого помещения ФИО2 и ее сожитель ФИО3 членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось. Сведений о достижении между сторонами, при заключении договора купли-продажи, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. 

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади. 

ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи квартиры утратила право пользования спорной квартирой, она и ее сожитель ФИО3 членами семьи собственников не являются, а их регистрация в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования спорным жилым помещением.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети Б.Л.С. и Б.В.С., как собственники жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. 

На основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, (дата) рождения и ФИО3, (дата) рождения, утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>

Обязать УМВД России по г. Пензе снять ФИО2, (дата) рождения и ФИО3, (дата) рождения, с регистрационного учета 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Л.С. и Б.В.С. государственную пошлину в муниципальный бюджет г. Пензы в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021.

Судья Нестерова О.В.