Дело №2- 6889/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 01 ноября 2017 года 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Галиевой Ю.З.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Селена» о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ответчиком ООО «Селена» был заключен договор участия в долевом строительстве от 06.04.2015 г. № 210 А-М/Л3 согласно условий Договора, Участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами и в объёме, установленном в договоре, и принимает по окончанию строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию), а другая сторона - Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями Договора, надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства, и ожидал надлежащего исполнения обязательств от Застройщика (передачи соответствующей части объекта долевого строительства - Квартиры) в срок - до 31.12.2016 года включительно.

П.2.1 договора определено, что стоимость машино-места на момент подписания договора составляет 1 009 317,00 руб. и оплачивается участником долевого строительства застройщику в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно п.3.1.4 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-места по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 к договору № 45/Л3 от 23.11.2011 года участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 3 квартале № 531 Кировского района гор.Уфы его со стороны договорились, что они: оценили неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства ( перенос срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в 1 009 317,00 руб. ; застройщик оценивает участнику долевого строительства указанную сумму неустойки в размере 1 009317,00 руб. путем зачета данной суммы в счет оплаты части цены договора № 210А-М/Л3 от 06.04.2015 года участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме литер 3 в квартале № 531 Кировского района гор.Уфы. 

Истцом за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2017 года рассчитана неустойка в размере 95027,19 руб. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 95027,19 руб., штраф в размере 47513,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 руб. 

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за период с 01 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 119250,80 руб. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать, в случае удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки. 

Суд, выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком ООО «Селена» был заключен договор участия в долевом строительстве от 06.04.2015 г. № 210 А-М/Л3 согласно условий Договора, Участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами и в объёме, установленном в договоре, и принимает по окончанию строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию), а другая сторона - Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями Договора, надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства, и ожидал надлежащего исполнения обязательств от Застройщика (передачи соответствующей части объекта долевого строительства - Квартиры) в срок - до 31.12.2016 года включительно.

Истцом за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2017 года рассчитана неустойка в размере 95027,19 руб. 

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за период с 01 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 119250,80 руб. 

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом истца. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Так, п.2.1 договора определено, что стоимость машино-места на момент подписания договора составляет 1 009 317,00 руб. и оплачивается участником долевого строительства застройщику в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора. 

Согласно п.3.1.4 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-места по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 к договору № 45/Л3 от 23.11.2011 года участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 3 квартале № 531 Кировского района гор.Уфы его со стороны договорились, что они: оценили неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства ( перенос срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в 1 009 317,00 руб. ; застройщик оценивает участнику долевого строительства указанную сумму неустойки в размере 1 009317,00 руб. путем зачета данной суммы в счет оплаты части цены договора № 210А-М/Л3 от 06.04.2015 года участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме литер 3 в квартале № 531 Кировского района гор.Уфы. 

Истец не отрицала в судебном заседании, что не выплачивала стоимость объекта долевого строительства денежными средствами.

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства в размере 1009317,00 руб. фактически не была оплачена истцом из личных денежных средств, так как был произведен взаимозачет данной суммы в счет оплаты неустойки. 

На это же указывают материалы дела Кировского районного суда г.Уфы №2-3090/2015 по иску ФИО1 к ООО «Селена».

Так истец ФИО1 по вышеуказанному гражданскому делу отказалась от иска к ООО «Селена» о просрочке исполнения договора долевого участия №45/ЛЗ от 23.11.2014 за период с 01.01.2014 по01.01.2015 в сумме 799911,08 руб. и штрафа в сумме 379955,54 руб., в связи с тем, что достигнуто соглашение с ООО «Селена» о зачете суммы неустойки в размере 1009317 руб. в счет оплаты части цены договора №210А-М/ЛЗ от 06.04.2015 года участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме литер 3 в квартале № 531 Кировского района гор.Уфы. 

При этом, истцом был получен налогооблагаемый доход, и согласно налогового уведомления № 10596, истцом оплачен налог за указанный объект в сумме 93877,00 руб., который был уплачен истцом полностью, что подтверждается квитанциями.

Фактически истцом подлежало уплате за участие в договоре долевого участия по настоящему договору только налога за полученное машино-место денежными средствами в размере 93877, 00 руб. и данную сумму суд использует для расчета неустойки, считая данную сумму размером денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

При применении ставки банковского процента ЦБ РФ, необходимо применять ставку банковского проценты на день исполнения обязательства, а именно 9,75 %. 

Таким образом, неустойка за период с 01 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года составит 11715,85 руб. ( 93877,00 руб.* 9,75%/150*192 дн.). 

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию только в случае, если потребителем были заявлены установленные Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, относительно которых данным Законом Российской Федерации установлен порядок их предъявления и порядок их разрешения в добровольном порядке.

Поскольку указанный Закон Российской Федерации не предусматривает порядок предъявления и разрешения требований об уплате неустойки за нарушение срока выполнения работы, а лишь устанавливает ответственность в виде данной неустойки, то невыплата в добровольном порядке ответчиком неустойки за нарушение срока передачи квартиры не влечет ответственности в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 5857,92 руб. ( 11715,85 * 50%). 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности в размере 4000,00 руб. 

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 468,63 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селена» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 11715,85 руб., штраф в размере 5857,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000,00 руб. 

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Селена» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 468,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.