Дело № 2-2900/2020

УИД 50RS0042-01-2020-003661-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 23 октября 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка и по встречному иску СНТ «Энтузиаст» к ФИО5, ФИО1, ФИО2 об освобождении земель общего пользования, переносе заборов и обеспечении свободного доступа к опорам линии электропередач,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО5 обратился в суд с иском к СНТ «Энтузиаст», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка.

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Энтузиаст», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Энтузиаст», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энтузиаст» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка и гражданское дело по иску ФИО5 к СНТ «Энтузиаст» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка объединено в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка и гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка объединено в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО5 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы спорных земельных участков истцов не установлены в соответствии с действующим законодательством. Спорные земельные участки огорожены по всему периметру забором, существующим более 20 лет. С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план участка по фактическому многолетнему пользованию. Поскольку спорные земельные участки граничат с землями общего пользования товарищества, истцы обратились к председателю СНТ «Энтузиаст» с просьбой подписать акт согласования границ, в чем им было отказано, поскольку вариант установления границ по фактическому пользованию подразумевает включение в границы участка опоры линии электропередач, что затруднит обслуживание указанной линии. Пояснила, что в СНТ «Энтузиаст» основная часть опор линий электропередач расположена на землях общего пользования или вдоль границ садовых участков, рядом с заборами. В границах участка ФИО5 более 30- лет расположена опора линии электропередач, что не оспаривается ответчиком. На земельном участке ФИО1 расположены две опоры линии электропередач, на земельном участке ФИО2 –одна, решение о расположении данных опар было принято на общем собрании с согласия собственников данных земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, с учетом уточнения требований, установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего ФИО5 в соответствии с вариантом № заключения эксперта №, земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом № заключения эксперта № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта №.

Представитель ответчика СНТ «Энтузиаст» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что, СНТ «Энтузиаст» принадлежит на праве коллективно- совместной собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – земли общего пользования по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположены опоры линии электропередач (ЛЭП), строительство которых осуществлено более 30 лет назад за счет средств СНТ «Энтузиаст». Пояснила, что в ходе основания истцами, принадлежащих им земельных участков путем установки заборов, они осуществили самовольный захват и используют земли общего пользования СНТ, а именно часть земельного участка, на котором размещены объекты энергоснабжения СНТ, что привело в ограничению прав членов СНТ на использование земель общего пользования, нарушены правила пожарной и энергобезопасности. Пояснила, что председателем СНТ «Энтузиаст» истцам отказано в согласовании границ спорных земельных участков, так как вариант установления границ по межевым планам подразумевает включение в границы земельных участков истцов столбов линии электропередачи, в связи с чем не будет возможности для обслуживания ЛЭП, а также приводит к сужению проезжей части.

В ходе судебного разбирательства СНТ «Энтузиаст» предъявило встречные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ» к ФИО5, ФИО1, ФИО2 об освобождении земель общего пользования, переносе заборов и обеспечении свободного доступа к опорам линии электропередач.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 против удовлетворения встречных исковых требований возражала по доводам, изложенным в основном иске, полагая необходимым установить границы земельных участков истцов по фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет. При этом указала, что права СНТ не нарушаются таким установлением границ, документов, подтверждающих право собственности СНР на линию электропередач и опоры не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 209 ГК РФ.

В силу положений ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Пункт 32.1 предусматривает, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ закреплена земля общего пользования членам с/т «Энтузиаст» площадью 1,2 га в коллективно-совместную собственность и выданы свидетельства (л.д. 67-73).

ФИО5 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15 т. 1). 

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12 дело №). 

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14 дело №). 

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевые планы участков истцов по фактическому многолетнему пользованию.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что спорные земельные участки граничат с землями общего пользования товарищества, истцы обратились к председателю СНТ «Энтузиаст» с просьбой подписать акт согласования границ, в чем им было отказано, поскольку вариант установления границ по фактическому пользованию подразумевает включение в границы участка опор линии электропередач, что по мнению СНТ затруднит обслуживание указанной линии.

В ходе судебного разбирательства по делу были проведены землеустроительные экспертизы по ходатайству представителя истцов по основному иску для определения вариантов установления границ земельных участков истцов по фактическому землепользованию; по ходатайству представителя ответчика и истца по встречному иску для установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № (уч. 79) по фактическому землепользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами (сведениями ЕГРН, ген.планом СНТ), с учетом расположения опор электропередач на землях общего пользования.

Экспертные заключения суду представлено. Стороны с ним ознакомлены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков в СНТ «Энтузиаст» (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площади участка № (приложение 0.2).

Участок ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № огорожен забором на площади 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> больше, чем по сведениям ЕГРН (л.д.12), по постановлению (л.д.11) и по свидетельству (л.д.10). Допуск на определение площади данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. На участке расположен садовый дом ФИО5 и электрический столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст». Фасадный забор имеет выступ величиной 1.04м в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» относительно линии фасадного забора участка №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

При совмещении с фактической ситуацией генерального плана СНТ «Энтузиаст» (л.д.29) по местоположению осей центральных проездов СНТ «Энтузиаст» методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с учетом границ госакта А-I № (л.д.74), выявлено следующее:- участок ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № фактически (на площади 

<

данные изъяты>) размещен на месте участка №, на площади 

<

данные изъяты> на проектных границах участка №, на площади 

<

данные изъяты> на проектных границах земель общего пользования и только на площади 

<

данные изъяты> на своих проектных границах; - на месте участка 80 по генплану на площади 

<

данные изъяты> размещен участок № ФИО1 и часть ее садового дома; - зафасадная граница участка № (смежная с участками №) смещена внутрь участка № относительно проектной линии генплана на расстояние от 3.92м до 4.20м; - левый фасадный угол забора участка № смещен в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» на расстояние до 2,50 метров относительно проектной фасадной линии заборов; - участки № по левым и правым границам соответствуют генплану. Смещение границ влево составляет 1.40м, вправо 2,5м, отступ вглубь участка от фасадной проектной линии 2.6м.

В материалах межевого плана участка № на л.д. 26 имеется акт согласования границ участка №. По фактическим левой, правой и зафасадной границам соседи согласны с фактическими заборами. Имеются возражения по местоположению фасадного забора (со стороны земель общего пользования СНТ «Энтузиаст»). Площадь участка по акту согласования составляет 

<

данные изъяты>

На основе проведенного исследования экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5По Варианту 1 экспертом предложено установить границы участка ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с учетом генплана, фактических границ и сведений ЕГРН о соседнем участке №.

По Варианту 2 предлагается установить границы участка ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о соседнем участке №. По данному варианту внутри устанавливаемых границ участка будет находиться столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст» (л.д. 230 т.1).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков в СНТ «Энтузиаст» (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площади участка № (приложение 0.2).

Участок ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № огорожен забором на площади 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> больше, чем по сведениям ЕГРН (л.д.11). Допуск на определение площади данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> На участке расположен садовый дом ФИО2 и электрический столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст», расположенный около смежного с участком № забора (владелец участка ФИО10). От данного столба запитан электричеством дом ФИО2

При совмещении с фактической ситуацией генерального плана СНТ «Энтузиаст» (л.д.27) по местоположению осей центральных проездов СНТ «Энтузиаст» методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с учетом границ госакта А-I № (л.д.85) выявлено, следующее: - участок ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № фактически на площади 

<

данные изъяты> размещен на месте участка 79 по генплану, на площади 

<

данные изъяты> на проектных границах земель общего пользования и только на площади 

<

данные изъяты> на своих проектных границах; - на месте участка № по генплану на площади 

<

данные изъяты> размещен участок № ФИО10 и часть ее садового дома; - фактическая зафасадная граница участка № (смежная с участками №) смещена внутрь участка № относительно проектной линии генплана на расстояние 3 метра; - левый фасадный угол забора участка № смещен в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» на расстояние 6 метров, а правый фасадный угол на расстояние 3,80 метра относительно проектной фасадной линии заборов; - участки № по левым и правым границам более соответствуют генплану чем левые и правые границы участка №. Смещение границ участка № влево составляет 2.53м по левой границе и 3.42м по правой границе, отступ вглубь участка от фасадной проектной линии составляет 3.23м.; - опоры линии электропередач СНТ «Энтузиаст» располагаются на землях общего пользования СНТ «Энтузиаст» по генплану.

В материалах межевого плана участка № на л.д. 25 имеется акт согласования границ участка №. По фактическим левой, правой и зафасадной границам соседи согласны с фактическими заборами. Имеются возражения по местоположению фасадного забора со стороны земель общего пользования СНТ «Энтузиаст». Площадь участка по акту согласования составляет 

<

данные изъяты> На графической части межевого плана в Схеме расположения земельных участков видно, что в предлагаемые к установлению границы участка № попадает опора линии электропередач общего пользования.

На основе проведенного исследования экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. По Варианту 1 (приложения 1.1 и 1.2) установить границы участка ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» площадью 

<

данные изъяты> с учетом генплана, опоры линии электропередач общего пользования, возможностью доступа к нему от земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» и сведений ЕГРН о соседнем участке №. По Варианту 2 (приложения 2.1 и 2.2) разработан с учетом пожеланий ФИО2 установить границы своего участка № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № по фактическому забору с учетом сведений ЕГРН о соседнем участке №. Площадь участка по данному варианту составит 

<

данные изъяты>. По данному варианту внутри устанавливаемых границ участка будет находиться столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст» (л.д. 226-242 дело №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков в СНТ «Энтузиаст» (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площади участка № (приложение 0.2).

Участок ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № огорожен забором на площади 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> меньше, чем 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/-

<

данные изъяты> На участке расположен садовый дом ФИО1 и два электрических столба линии электропередач СНТ «Энтузиаст».

При совмещении с фактической ситуацией генерального плана СНТ «Энтузиаст» (л.д.29 т.1) по местоположению осей центральных проездов СНТ «Энтузиаст» методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с учетом границ госакта А-I № выявлено следующее: - участок ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № фактически на площади 

<

данные изъяты> размещен на месте участка № (по генплану), на площади 

<

данные изъяты> на проектных границах земель общего пользования и только на площади 

<

данные изъяты> на своих проектных границах; - на месте участка № по генплану на площади 

<

данные изъяты> размещен участок № ФИО2 и часть ее садового дома; - фактическая зафасадная граница участка № (смежная с участками №) смещена внутрь участка № относительно проектной линии генплана на расстояние от 3.13м до 3.92м; - левый фасадный угол забора участка № смещен в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» на расстояние 3.91м, а правый фасадный угол на расстояние 2,50 метра относительно проектной фасадной линии заборов; - участки № по левым и правым границам более соответствуют генплану чем левые и правые границы участка №. Смещение границ участка № вправо составляет 1.56м, смещение границ участка № вправо составляет 2,32, отступ вглубь участка от фасадной проектной линии составляет 2.6м.; - опоры линии электропередач СНТ «Энтузиаст» располагаются на землях общего пользования СНТ «Энтузиаст» по генплану.

В материалах дела № на л.д.22 имеется акт согласования границ участка №. По левой, правой и зафасадной границам соседи согласны с фактическими заборами. Имеются возражения по местоположению фасадного забора (со стороны земель общего пользования СНТ «Энтузиаст»). Площадь участка по акту согласования составляет 

<

данные изъяты> На графической части межевого плана в Схеме расположения земельных участков видно, что в предлагаемые к установлению границы участка № попадают две опоры линии электропередач общего пользования.

На основе проведенного исследования экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № По Варианту 1 предлагается установить границы участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по фактическим заборам с уступами под фактические опоры линии электропередач общего пользования. Площадь смежного участка № ФИО5 в фактических границах с установлением фасадной границы за линией электропередач может составить 

<

данные изъяты>, а смежного участка № ФИО2 с учетом освобождения места под опоры линии электропередач - 

<

данные изъяты>

По Варианту 2 предлагается установить границы участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> за счет участка № ФИО5 путем перемещения смежного забора внутрь его участка на расстояние 0.5 метра (приложение 2.1) Площадь смежного участка № ФИО5 в оставшихся фактических границах с уступом под фактические опоры линии электропередач общего пользования может составить 

<

данные изъяты>, и смежного участка № ФИО2 - 

<

данные изъяты>

По результатам проведенных землеустроительных экспертиз был допрошен эксперт ООО «РБКИ Гео Плюс» ФИО11, который поддержал представленные заключения и также пояснил, что границы земель общего пользования СНТ не установлены, но они определяются в соответствии с правоустанавливающей документацией, которыми является гос.акт, где усматриваются границы СНТ, и генпланом СНТ. При совмещении генплана с фактическими границами усматривается, что фактические заборы участков истцов фасадной частью располагаются на проектной границе генерального плана земель общего пользования. Участки истцов сместились в сторону земель общего пользования по проекту. По проектным линиям генплана столбы электропередач находятся на землях общего пользования.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО4 заявлено ходатайство о проведении дополнительной землеустроительной экспертизы для подготовки варианта восстановлении границ земель общего пользования в соответствии с генпланом в части расположения фасадной границы земельных участков истцов.

Дополнительное экспертное заключение суду представлено. Стороны с ним ознакомлены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении предыдущих землеустроительных экспертиз было выявлено, что площадь участка № в СНТ «Энтузиаст» по графической части генерального плана в СНТ «Энтузиаст» составляет 

<

данные изъяты>, участка № – 

<

данные изъяты> участка № – 

<

данные изъяты>

По правоустанавливающим документам площадь участка № в СНТ «Энтузиаст» составляет 

<

данные изъяты>, участка № – 

<

данные изъяты>, участка № – 

<

данные изъяты>

По фактическому пользованию площадь участка № в СНТ «Энтузиаст» составляет 

<

данные изъяты>, участка № – 

<

данные изъяты>, участка № – 

<

данные изъяты>

Так же выявлено, что фасадная линия участков № смещена в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» на расстояние от 1 метра до 6-ти метров относительно проектной фасадной линии заборов по генеральному плану СНТ «Энтузиаст».

Изложенные выше факты свидетельствуют о запользовании собственниками этих участков земель общего пользования СНТ «Энтузиаст». В результате чего столбы (опоры) линии электропередач располагаются внутри фактических заборов участков №, №, № СНТ «Энтузиаст», хотя относительно генерального плана СНТ «Энтузиаст» они располагаются на землях общего пользования.

На основе графической части генерального плана СНТ «Энтузиаст» экспертом разработано три варианта установления границ земельных участков с кадастровым номером №. Согласно Варианту 1 установления границ участка ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. По данному варианту столбы (опоры) линии электропередач будут располагаться на землях общего пользования СНТ «Энтузиаст». Смежный забор между участками № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние 1.3 метра, смежный забор между участками № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние 3.32 метра, фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние от 3.58 метра до 5.59 метра, фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние от 3.05 метра до 3.58 метра, фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние от 1.05 метра до 3.05 метра.

На основе правоустанавливающих документов, наличия согласия с фактическими заборами собственников смежных земельных участков и согласия ФИО1 на уменьшение площади своего земельного участка, экспертом разработан Вариант 2 установления границ участка ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> По данному варианту столбы (опоры) линии электропередач будут располагаться на землях общего пользования СНТ «Энтузиаст». Смежные заборы между участками № переносить не потребуется. Фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние до 1.18 метра, а фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние от 1.05 метра до 3.00 метра.

Площадь участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» по варианту 2 будет меньше на 

<

данные изъяты> чем по правоустанавливающим документам при допуске 

<

данные изъяты> Поэтому экспертом разработан Вариант 3 установления границ участка ФИО2 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, участка ФИО5 № в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> По данному варианту столбы (опоры) линии электропередач будут располагаться на землях общего пользования СНТ «Энтузиаст». Смежные заборы между участками № переносить не потребуется. Смежный забор между участками № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние до 0.7 метра. Фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние до 1.18 метра, а фасадный забор участка № необходимо перенести в сторону участка № на расстояние от 1.05 метра до 3.00 метра.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учетом представленных экспертных заключений и показаний эксперта ФИО11 в судебном заседании, суд приходит к выводу, что фактические границы земельных участков истцов и смежных с ними землепользователей в СНТ «Энтузиаст» смещены относительно графических границ генерального плана СНТ «Энтузиаст» по всем направлениям. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, заключением эксперта. Кроме того при определении границ земельных участков истцов в соответствии с графической частью ген. плана, как просит ответчик по основному иску СНТ «Энтузиаст» площадь земельных участков не будет соответствовать Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность СНТ «Энтузиаст» земельных участков и сведениям ЕГРН в сторону уменьшения, т.е. земельный участок № в с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 будет иметь площадь 

<

данные изъяты>, земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 будет иметь площадь 

<

данные изъяты>, участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 буде иметь площадь 

<

данные изъяты>.(указанный расчет произведен экспертом в ходе исследований). При этом такое установление границ, будет нарушать сложившийся более 15 лет порядок землепользования и потребует переноса заборов, что приведет к нарушению прав в том числе иных землепользователей и потребует смещения заборов по всей линии СНТ, при том, что споров между смежными землепользователями нет, границы между ними согласованы и существуют на местности более 15 лет, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. С учетом изложенного суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию, поскольку, данный вариант прав ответчика не нарушает, и будет соответствовать балансу интересов сторон. Иные варианты не могут быть приняты во внимание, поскольку предполагают вырезы под опоры линии электропередач не обоснованные экспертом, требуют переноса заборов, что не соответствует сложившемуся более пятнадцати лет порядку землепользования.

При этом суд считает возможных сохранить в границах указанных земельных участков опоры линии электропередач, поскольку опора на земельном участке ФИО5 существует более тридцати лет, что подтверждается справкой председателя СНТ (л.д.177 т.1), а опоры расположенные на земельных участках ФИО1 и ФИО2 установлены с их согласия на основании решения общего собрания СНТ «Энтузиаст» в рамках реконструкции линии электропередач (л.д.126). Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований по встречному иску СНТ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО5, ФИО2 об освобождении земель общего пользования, переносе заборов и обеспечении свободного доступа к опорам линии электропередач по следующим основаниям, поскольку земли общего пользования не отмежеваны, границы не установлены, кроме того в ходе рассмотрения дела не установлено, что в результате увеличения площади земельных участков истцов произошло уменьшение площади земель общего пользования.

Согласно ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (далее - Правила), земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Согласно п. 5 Правил, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Из материалов дела и представленного экспертного заключения, не усматривается установление охранных зон в пределах земельных участков истцов. Кроме того СНТ «Энтузиаст» не представлено доказательств нарушения его прав, как собственника земельного участка, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - линии ЛЭП за СНТ «Энтузиаст» также суду не представлены, доказательств невозможности осуществления обслуживания спорных опор линий электропередач, расположенных на участках истцов суду не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований СНТ «Энтузиаст».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования СНТ «Энтузиаст» к ФИО5, ФИО1, ФИО2 об освобождении земель общего пользования, переносе заборов и обеспечении свободного доступа к опорам линии электропередач – оставить без удовлетворения. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

№ Х Y Точность дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

№ Х Y Точность дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

№ Х Y Точность дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Базылева