Дело № 2-404/2020г.

УИД 16RS0004-01-2020-001558-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 27 ноября 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г. к ООО «...», ... муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «... Исполнительному комитету Курналинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – Крытый ток, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; нежилое здание – Зерносклад, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; нежилое здание – ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указал, что .... между ним ООО «...» были заключены договоры купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества – нежилых зданий. Денежные средства за приобретаемые здания он внес в кассу ООО «...» наличными деньгами. Недвижимое имущество было передано ему продавцом по акту приема-передачи .... С того времени он владеет и пользуется указанными зданиями. В настоящее время он обратился в Алексеевский отдел Управления Росреестра по ... для регистрации права собственности на данные нежилые здания за собой, но в регистрации права ему было отказано, поскольку право собственности продавца недвижимости – ООО «Хузангаевское» на данное имущество зарегистрировано в надлежащем порядке не было. ..., ... Здание конторы перешли ООО «... от АО «... составе имущественного комплекса в рамках Договора купли-продажи от .... № ... и актов приема-передачи к этому договору (Приложение ... Здания и сооружения). Договор купли-продажи от .... № ... и право собственности покупателя ООО «Хузангаевское» на имущество в целом зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... надлежащим образом, о чем свидетельствуют штампы о проведении государственной регистрации права собственности покупателя (оборот.сторона договора). Однако, перерегистрации в органах кадастрового учета всех зданий (каждого объекта в отдельности) с переводом собственника на ООО «...» не осуществлялась. Кроме того, по инвентарным данным предприятия продавца площадь Крытого тока указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ площадь ... установлена ... кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь Зерносклада указана ... ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ площадь Зерносклада установлена ... ... кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь Здания конторы указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ площадь Здания конторы установлена ... кв.м. Эти обстоятельства также препятствуют ему в регистрации права собственности на указанное имущество. Крытый ток, Зерносклад и Здание конторы расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Курналинское сельское поселение, .... Органами БТИ выданы Схемы расположения зданий на кадастровом плане территории. Земельный участок с кадастровым номером 16:05:090101:118 относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: зерноток, и для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Поэтому решение вопроса по оформлению права на данные здания во внесудебном порядке невозможно. Поскольку условия договоров купли-продажи недвижимости им, как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество произведена полностью, недвижимое имущество передано ему как покупателю по актам приема-передачи, считает, что у него имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанные здания. 

Истец С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Хузангаевское», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, на суд не явился, возражений не направил. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Курналинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна. 

Третье лицо Г.Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, заявление Р.Г. поддерживает. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п.1 ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Относительно предмета настоящего иска – нежилого здания, законом не установлены ограничения для нахождения объектов недвижимости в собственности граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Из материалов дела следует, что 01.12.2019г. между ООО «Хузангаевское» (Продавец) и Р.Г. (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: 

– нежилого здания Крытого тока площадью ... ... кв.м., (по договору Крытый ток отделение Игенче инв.... в количестве 1 единицы ... кв.м.), расположенного по адресу: ..., ..., .... Договором стоимость здания определена 15 000 рублей, которые Р.Г. внес в кассу ООО «...» наличными деньгами по приходному кассовому ордеру. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от продавца покупателю ....;

– нежилого здания ...ю ... кв.м., (по договору Зерносклад отделение Игенче инв.... в количестве 1 единицы 1 ... кв.м.), расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... Договором стоимость здания определена 15 000 рублей, которые Р.Г. внес в кассу ООО «...» наличными деньгами по приходному кассовому ордеру. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от продавца покупателю ....;

– нежилого здания Здание конторы площадью ... кв.м., (по договору Здание конторы отделение Игенче инв.... в количестве 1 единицы 98,1 кв.м.), расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... Договором стоимость здания определена 15 000 рублей, которые Р.Г. внес в кассу ООО «Хузангаевское» наличными деньгами по приходному кассовому ордеру. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от продавца покупателю 28.12.2019г.

Согласно справкам, выданным Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ», право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Курналинское сельское поселение, ..., Крытый ток, Зерносклад, Здание конторы, в БТИ не зарегистрировано, информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. Нежилое здание Крытого тока общей площадью ... кв.м., здание металлическое, ... года постройки. Нежилое здание Зерносклада общей площадью ... кв.м., здание кирпичное, ж/б панели, ... года постройки. Нежилое здание Здание конторы, общей площадью ... кв.м., здание сборно-щитовое, облицовка кирпичом, 1980 года постройки.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по ... в Едином государственном реестре недвижимости информация по нежилым зданиям, расположенным по адресу: ..., ..., о зарегистрированных правах на объект недвижимости) отсутствует.

Крытый ток, Зерносклад и Здание конторы расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., .... Органами БТИ выданы Схемы расположения зданий на кадастровом плане территории. Земельный участок с кадастровым номером ... относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: зерноток, и для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Это следует из Выписки из ЕГРН от ... 

Право собственности продавца недвижимости – ООО «Хузангаевское» на данное имущество возникло из договора купли-продажи от .... № ... и актов приема-передачи к этому договору (Приложение ... Здания и сооружения), согласно которому все три нежилые здания: Крытый ток, Зерносклад, Здание конторы перешли ООО «...» от АО «Татагролизинг» в составе имущественного комплекса в рамках Договора купли-продажи от .... № ... приема-передачи к этому договору (Приложение ... Здания и сооружения). Договор купли-продажи от ... и право собственности покупателя ООО «Хузангаевское» на имущество в целом зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... надлежащим образом, о чем свидетельствуют штампы о проведении государственной регистрации права собственности покупателя (оборот.сторона договора).

В настоящее время, кроме как через суд, истец не может оформить свое право собственности на нежилые здания, реализовать свои гражданские права и распорядиться ими по своему усмотрению. 

Условия договоров купли-продажи недвижимости Р.Г., как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество им произведена полностью, недвижимое имущество передано ему как покупателю по актам приема-передачи. 

Со стороны ответчиков никаких возражений относительно требования Р.Г. о признании за ним права собственности на здания не имеется. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Г. удовлетворить.

Признать за Р.Г. право собственности на нежилое здание – Крытый ток, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; на нежилое здание – Зерносклад, общей площадью ... ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; на нежилое здание – Здание конторы, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Р.Г. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина