Дело №2-912/2020

64RS0046-01-2021-001045-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Комитету по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение.

установил:

ФИО18 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО19 и др. о признании за ним права собственности на квартиру № № общей площадью № кв. м., расположенной на 8-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> а также признании за ним права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере №

В обосновании иска указано, что 24.06.2002 г. между ООО «Гермес-97» и ФИО18 заключён договор о долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно квартира № №, общей площадью № кв.м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 8-ой. Стоимость квартиры по договору составляет 304700 руб., которые были оплачены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходным ордерам, справкой взаиморасчёта от 26.12.2002 г.

Данная квартира была передана ФИО18, в ней он проживает с 2004 г., осуществляет оплату коммунальных платежей. Квартира № согласно справки ТСЖ «Лидер - 2008» со строительным адресом: 

<

адрес>, в которой проживает истец ФИО5 соответствует почтовому адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по ходатайству представителя истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-2/2017, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется: путём признания права; восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2. ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Судом установлено, что 24.06.2002 года между ФИО18 и ООО «Гермес-97» заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиры №№ общей площадью № кв. м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 8, подъезд 4 – жилого дома.

Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам: № 233 от 24.06.2002 г. в размере 280 000 руб., № 235 от 25.06.2002 г. в размере 10 000 руб., № 224 от 20.09.2002 г. в размере 11 000 руб., № 305 от 26.12.2002 г. на сумму 3700 руб., а всего на 304 700 руб. Справкой от 26.12.2002 года подтверждается, что во исполнение договора б/н от 24.06.2002 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (8 этаж, 4 подъезд жилого дома), истцом ФИО18, взаиморасчеты с ООО «Гермес-97» за двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв.м. по 

<

адрес> выполнены полностью в размере 304 700 руб.

Претензий со стороны ООО «Гермес-97» к истцу ФИО18 не имеется.

Данная квартира № № была передана ООО «Гермес-97» ФИО18 в собственность. Согласно справки ТСЖ «Лидер- 2008» квартира № № со строительным адресом 

<

адрес>, в которой проживает истец по факту с 2004 года, соответствует почтовому адресу 

<

адрес>.

Из справки, представленной ТСЖ «Лидер-2008», следует, что ФИО18 является членом ТСЖ и проживает в квартире № №, оплачивает коммунальные платежи с 2004 года по настоящее время.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданского дела № 2-2/2017 по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования г. Саратов, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования ФИО6 удовлетворены в полном объёме, за ним признано право собственности на трёхкомнатную квартиру № № общей площадью – № кв. м., с лоджией – № кв. м., расположенную на 3-ем этаже в многоэтажном жилом доме со строительным адресом 

<

адрес>»; признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>» в размере 0,0098.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так, из материалов вышеуказанного гражданского дела следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по ул. Ипподромной 12 (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и принадлежащими на правах постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением администрации г. Саратова № 70-55 от 10.02.1994 г.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трёх блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № 12 по ул. Ипподромной.

Строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-и подъездов, вместо разрешённых трёх. Кроме того, был построен 3-х подъёздный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-136 от 29.12.2007 г.)

Актом приёма-передачи от 01.12.2004 года от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилые дома (панельные), по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Ипподромная, дом 12 «А».

В соответствии с договором о передачи прав Заказчика от 01.09.2005 года ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 

<

...> и дом № 12 «Б».

01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилым домам для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

12.04.2005 г. изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 02.03.2001 г. № 55-24 кадастровый № 64:48:040441:9

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 г. № 496/р земельный участок с кадастровым № 64:48:040441:9 был разделён на четыре земельных участка.

При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № 64:48:040441:54 площадью 7392 кв. м. на пересечении улиц им. Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами № 12 «А» и 12 «Б». Согласно кадастровой выписке разрешённое использование земельного участка – многоквартирные дома. В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 площадь. 7 392 кв. м. на пересечении улиц Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами № 12 «А» и № 12 «Б». Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17

Обременений на земельный участок не зарегистрировано.

Решением от 29.09.2014 г. общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по адресу: 

<

...> и дом № 12 «Б» единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № 64:48:040441:54 пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-го и 5-го подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> для размещения возведённых объектов капитального строения. 

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от16.02.2016 г. сообщено об отказе в выдаче разрешения с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Техническим заключением от 29.11.2006 г., выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми этажных блок-секций к жилому дому № 12 по ул. Ипподромной в Ленинском Районе г. Саратова» № 84-2-7 от 17.05.2007 г., утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам. Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г. здание десятиэтажного 3-подъздного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ипподромная д. 12 «А», Ленинского района г. Саратова, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

01.07.2016 г. инспекционным отделом по г. Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельного) по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Ипподромная, 12 «А», из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако ввиду отсутствия разрешения о соответствии простроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.12.2014 г.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-ч подъездный десятиэтажный панельный жилой дом № 12 «А» по ул. Ипподромной.

Кадастровый учёт жилого дома осуществлён в 2014 г., что следует из кадастрового паспорта.

20.04.2009 г. ТСЖ «На Ипподромной» заключён договор № 5021 на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», 01.01.2007 г. – договор № 46-9-0606/07 поставка газа с ООО «Саратовская газовая компания», 01.12.2010 г. – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Впоследствии Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2008 г. ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013 г. были применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)». 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от11.02.2016 г. из конкурсной массы исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., т.к. установлено, что на момент признания банкротом ООО «Гермес-97» строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 г. вышеуказанное постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 12ААС оставлено без изменения. 

Письмом от 15.11.2016 г. на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.11.2016 г. земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441 ;54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес- 97» от 21.11.2016 г. следует, что у конкурсного. управляющего ФИО20 отсутствует проектная документация на жилой дом №12Б расположенный по адресу; 

<

...>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № 707 от 15.01.2017 г. состояние жилого дома - № 12А по ул. Ипподромной г.Саратова соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Ответчиками доводы истца не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст,222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - квартиру № № общей площадью № кв.м, состоящей из двух жилых комнат, 8-этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов. Состояние жилого дома - № по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся' в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной Деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 0,0098 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью № кв. м., на 8-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 0,0098.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021 г.