дело № 2-280/2018 

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 10 мая 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом литером «А, а, а1», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Указывает о том, что он, являясь членом акционерного общества «Новосергиевское» на основании договора о приватизации квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в жилом доме в отделении № 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 61.09 кв.м., жилой площадью 35,92кв.м.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН за №. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 9ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района.

В целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольно реконструкция (перепланировка) жилого помещения квартиры возведены пристройки литером «а, а1» в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 77,7 кв.м., изменилась жилая площадь которая стала составлять 48,9 кв.м., как это следует из последней инвентаризации, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

В заявления, адресованном суду, представитель ФИО1,- ФИО2 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

В заявлении, адресованном суду глава Новосергиевского сельского поселения ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на основании договора о приватизации квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в жилом доме в отделении № 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 61, 09 кв.м., жилой площадью 35,92 кв.м.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН за №. 

Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 9ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района.

В 1993 году в целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольно реконструкция (перепланировка) жилого помещения квартиры, возведены пристройки литером «а, а1» в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 77,7 кв.м., изменилась жилая площадь которая стала составлять 48,9 кв.м., как это следует из последней инвентаризации, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

Согласно технического заключения от 34-545/02 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом расположенный по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировки жилого дома (квартиры) несущие конструкции здания затронуты не были, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не проводилось. Квартира № 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, квартира пригодна для проживания. Отмечено, что требуется значительный капитальный ремонт, общий физический износ жилого дома по данным технического паспорта, который составляет 45%.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, выполненного на основании технического паспорта жилого помещения, следует, что жилое помещение 

<

адрес>, краснодарского края литером «А, а, а1» соответствует строительным нормам и правилам, тем самым это свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в реконструированном виде на жилую 

<

адрес> литером «А, а, а1», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., с инвентарным номером 6455, как следует расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья