Дело № 2-1376/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Кудашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> муниципального района и Администрации 

<

адрес> о признании частично недействительным договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании частично недействительным договора приватизации.

Мотивировала свои требования тем, что зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор найма жилого помещения № на жилое помещение, занимаемое ее семьей. Истица выступала нанимателем жилого помещения. В договоре указаны в качестве членов семьи нанимателя: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р., муж ФИО4, мать ФИО5.

Данный договор найма жилого помещения оформлен в связи с намерением семьи приватизировать жилое помещение. Ее муж ФИО4 и мать ФИО5 отказались от участия в приватизации жилого помещения в письменном виде.

Истица в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией 

<

адрес> муниципального района в лице КУИ 

<

адрес> заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого ФИО1 и ФИО3 передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Однако, на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была зарегистрирована и ее вторая дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, включена в договор найма жилого помещения. 

Просит признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и ФИО3 передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) за ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество в части изменения долей в зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> муниципального района ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по 

<

адрес> муниципальному району и городскому округу 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 32).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке предусмотренном законами о приватизации (ст. 217 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией 

<

адрес> муниципального района заключен договор найма жилого помещения №. В договоре указаны в качестве членов семьи нанимателя: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р., муж ФИО4, мать ФИО5 (л.д. 12-13).

ФИО5 и ФИО4 отказались от права приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией 

<

адрес> муниципального района в лице КУИ 

<

адрес> заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого ФИО1 и ФИО3 передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-20).

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> муниципального района и Администрации городского поселения 

<

адрес> о признании частично недействительным договора приватизации удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и ФИО3 передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) за ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество в части изменения долей в зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова