Дело №2-2626/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Бычковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 59,62 кв.м, расположенной по АДРЕС. 

В целях повышения благоустройства квартиры истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры согласно выписки из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДАТА и технического заключения. 

В ДАТА истец обратилась в администрацию Первомайского района с заявлением о согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, однако ей было отказано.

В соответствии с техническим заключением перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, а также не нарушаются законные права третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также пояснила, что в квартире произведена перепланировка, изменения произведены только во внутренних помещениях в границах АДРЕС, общее имущество собственников многоквартирного дома, включая конструкции фасада и инженерные сети, не затрагивалось. 

Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в суд не явился, извещены, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца и требований ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником АДРЕС в АДРЕС, по свидетельству о регистрации права от ДАТА площадь помещения составляла 59,62 кв. м, согласно выписке из ЕГРН от ДАТА НОМЕР площадь квартиры составляет 59,6 кв. м.

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство.

Как следует из искового заявления и технического заключения ООО «Архпроект+», перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу произведены не затрагивая несущих конструкций стен и перекрытий здания, и заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между предней НОМЕР и кухней НОМЕР, при этом граница между ними определена условно;

- демонтирована глухая перегородка между бывшими помещениями ванной комнаты НОМЕР и туалета НОМЕР, на их площади образован совмещенный санузел НОМЕР площадью 3,1 кв.м;

- заглушен конструкцией из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей бывший дверной проем входа в туалет НОМЕР, при этом дверной блок демонтирован;

- в совмещенном санузле НОМЕР установлен вертикальный короб из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие вертикально в нем;

- на площади жилой комнаты НОМЕР установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения коридора НОМЕР площадью 2,7 кв.м и жилой комнаты НОМЕР площадью 13,9 кв.м;

- демонтирована конструкция, которой был заглушен (со стороны жилой комнаты НОМЕР) оконный проем в наружной стене жилой комнаты НОМЕР;

- демонтировано дверное полотно в дверном проеме между пеердней НОМЕР и коридором НОМЕР;

- в совмещенном санузле НОМЕР дополнительно установлена раковина.

В результате обследования помещений квартиры по вышеуказанному адресу, проведенного ДАТА, специалистом ООО «Архпроект+», установлено, что перепланировка и переустройство обследуемой АДРЕС произведены для улучшения условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» НОМЕР от ДАТА, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. ООО «Архпроект+», на основании изложенного, считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство АДРЕС жилом доме в мкр.Центральный, 60 в АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДАТА после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,40 кв.м, жилая – 39,20 кв.м.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 59,40 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенную по АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева