2-325/2021

УИД 14RS0019-01-2021-000310-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2021 г. г. Нерюнгри 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Хантаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной по кредитному договору, 

установил:

исковое заявление мотивировано тем, что 16 ноября 2018 года между АО «СМП Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор о предоставлении ответчику денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. сроком на 192 месяца с установлением процентной ставки в размере 9,8%. 

Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 59,5 кв.м., по договору участия в долевом строительстве, подписанному 16 ноября 2018 года между ООО «Вымпел» и ответчиком стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП». Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. В связи с этим 19 ноября 2020 года истец направил в адрес ответчика требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога, которое также оставлено без удовлетворения.

С учетом этого истец просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога.

А также просит взыскать с нее судебные расходы ввиду уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель Акционерное общество Банк «Северный морской путь», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, участия не принимал. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. 

Третье лицо ООО «Вымпел», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило. 

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Положениями ст. 421 ГК РФ закреплена свобода договора. Из этого следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из имеющего в материалах гражданского дела договора №-ЯР-11П-521 от 16 ноября 2018 года следует, что ФИО1 (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вымпел» (застройщик») заключили соглашение об участии ответчика в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир» «Я – Романтик», 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 25 (западнее Васильевского острова, квартал 22). 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. 

Размер долевого участия участника долевого строительства установлен в 

<

данные изъяты> руб. и подлежал изменению в случаях, предусмотренных пунктом 2.6 договора (пункт 2.1 договора участия в долевом строительстве). 

В целях финансирования этого строительства 16 ноября 2018 года между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался его возвратить кредитору 

<

данные изъяты> руб. сроком на 192 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 

<

данные изъяты> руб., процентная ставка по кредиту – 9,8%. 

Цель кредита - получения в собственность ФИО1 нежилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>), расположенного на 3-м этаже 4, 8, 9, 15, 16, 19 этажного дома, секция 2, строительные оси 30-31; Т-Р, номер помещения 521, общая площадь (за исключением площади лоджии) 52,47 кв.м., путем участия в долевом строительстве по Договору №-ЯР-11А-521 участия в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир» «Я – романтик». 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенно-построенным многоэтажным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 25, (западнее Васильевского острова, квартал 22), подписанного 16 ноября 2018 года между ООО «Вымпел» и ФИО1 стоимостью 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. заемщик оплачивает из собственных средств, а 

<

данные изъяты>. – за счет кредитных средств, предоставляемых по настоящему договору) (пункт 1.2 кредитного договора). 

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору предусмотрен залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 69.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества, возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Разделом 4 договора от 16 ноября 2018 года установлены права и обязанности сторон. 

Так, в числе прочих обязанностей, в соответствии с п. 4.1.3.1 заемщик обязался передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве. А также в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости (п. 4.1.3.2): произвести оценку закладываемого имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям кредитора (п. 4.1.3.2.1); составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав (п. 4.1.3.3).

В силу положений ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") необходимо провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя. 

Из материалов дела, в том числе из текста кредитного договора следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики. 

19 ноября 2020 года истец направил ответчику уведомление № 2ф-920, в котором просил ответчика обеспечить исполнение условий кредитного договора или предоставить подтверждающие документы о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передаче ответчику объекта завершенного строительством в срок 30 календарных дней. Однако данное уведомление ответчик проигнорировал. 

Ответчиком не представлены возражения относительно обоснованности требований истца, а также доводы, свидетельствующие о наличии законных оснований у нее, позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства.

Учитывая, что кредитный договор от 16 ноября 2018 года совершен в надлежащей форме (путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием всех существенных условий), а также тот факт, что в течение длительного периода времени (с момента подписания договора и до настоящего времени), ответчик не исполнила обязательства, указанные в пункте 4.1.3 Кредитного договора, требование истца о совершении всех необходимых действий не исполнила, то иск подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать его судебные расходы ввиду оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес судебные расходы, что подтверждается платежным поручением № 25 от 13 января 2021 года на сумму 6 000 руб., поэтому с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества Банк «Северный морской путь» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 16 ноября 2018 года, заключенном с Акционерным обществом Банк «Северный морской путь», и передать закладную в Многофункциональный центр для государственной регистрации залога.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Апелляционная жалоба на решение могут быть поданы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

судья