Дело № 2-4724/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Чайко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «19» декабря 2017 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору складские помещения площадью 85,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала, а ФИО2 принял в аренду нежилые помещения площадью 85,0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 10200 рублей в месяц. 

Согласно п. 3.1.3 договора в состав арендной платы не входит плата за использование электроэнергии, которой пользуется арендатор в связи с арендой помещения, расходы за потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика оплачиваются отдельно в согласованные сроки. ФИО2 в нарушение условий договора производил внесение арендной платы не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащих уплате арендных платежей, а также расходов за потребление электроэнергии составила 127007 рублей. Ответчиком в указанный период произведена частичная оплата на сумму 67522 рубля. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом 59485 рублей 00 копеек, также в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей и платежей за электроэнергию истцом начислена пеня в сумме 48180 рублей 83 копейки. Общая задолженность истца перед ответчиком составляет 107665 рублей 83 копейки. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 30 000 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 30 000 рублей. 

В дальнейшем истец увеличила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика в свою пользу 107665 рублей 83 копейки, в том числе: 59485 рублей 00 копеек задолженность по арендной плате и электроэнергии, 48180 рублей 83 копейки - пеню за просрочку исполнения обязательств по договору аренды. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал. Указал, что предметом договора аренды является недвижимое имущество - складское помещение площадью 85,0 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок заключенного договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более одного года. В данном случае ИП ФИО1, как арендодатель недвижимого имущества, не обеспечила государственную регистрацию заключаемого договора, поэтому она не может претендовать на получение какого-либо возмещения по данной незаключенной сделке. Просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку. Размер взыскиваемой арендной платы не оспаривал, также как и сумму, частично уплаченную ответчиком в период действия договора в счет арендных платежей. Настаивал на том, что ответчик фактически не занимался никакой деятельностью в арендуемом помещении, передав права и обязанности по данному договору на иное лицо Т.Е. о чем истцу достоверно было известно. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу статье 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды складского отапливаемого помещения площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10). 

Пунктом 3.1.1 договора сумма арендной платы в месяц установлена сторонами в размере 10200 рублей 00 копеек. 

Согласно пункту 3.1.3 договора в состав арендной платы не входит плата за пользование электроэнергией (кроме установленного освещения), которой пользуется арендатор в связи с арендой помещения, расходы за потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика (или расчетным путем) оплачиваются отдельно в согласованные сроки. 

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.1 договора).

В силу пункта 4.1.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, последний уплачивает пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В отзыве на иск ответчик указывает, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, истец не может претендовать на получение какого-либо возмещения по данной незаключенной сделке. 

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 передала имущество в пользование, а ФИО2 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. В данном случае обязательство не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу положений статьи 310 ГК РФ. 

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права аренды, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в договоре условий.

Суд также не усматривает оснований для применения положений статей 1102, 1105 ГК РФ. 

На основании статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как видно из договора аренды, представленного в дело, в соответствии с требованиями закона, определен срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлены акты № по выставлению арендной платы за помещение на сумму 132600 рублей 00 копеек (л.д. 39-44, 49). Ответчиком ФИО2 частично оплачено арендная плата на сумму 67522 рублей 00 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.45-48). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 59485 рублей 00 копеек.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено заявление, в котором произведен расчет пени с учетом предъявления истцом письменной претензии ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает, что неустойку необходимо исчислять с даты получения ответчиком данной претензии ДД.ММ.ГГГГ, сумма законной неустойки составляет по расчетам ответчика 720 рублей 00 копеек. 

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд пришел к выводу о том, что в связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по уплате задолженности по договору аренды с ответчика подлежит взысканию неустойка, однако полагает ее размер явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем усматривает основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени до 15000 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании факт передачи ответчиком прав и обязанностей по договору аренды иному лицу Т.Е. не нашел свое подтверждение.

Кроме того, ответчик не спаривал частичную оплату арендных платежей с момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что заявление о расторжении договора было им написано и передано истцу только в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, оплаченных по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). 

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей 00 копеек, судом удовлетворены уточненные требования истца в размере 74485 рублей 00 копеек, исходя из данной суммы размер государственной пошлины составляет 2434 рубля 55 копеек. Таким образом, сумма недоплаченной государственной пошлины в размере 434 рубля 55 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

данные изъяты>., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 485 (пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 00 копеек, пеню в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

данные изъяты>., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 434 (четыреста тридцать четыре) рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья А.И. Курсевич