РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года ***

Свердловский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Клецкой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ТСЖ «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Приват» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным и дополненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: *** который не является частным, отдельно стоящим домом. 

ТСЖ «Приват» осуществляет деятельность по содержанию жилых домов и придомовой территории *** и в соответствии с Уставом обязано обеспечивать содержание домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию жилого дома, оплачивать жилищные коммунальные услуги в целом по строениям.

По состоянию на *** за период с *** по *** задолженность ФИО2 за содержание жилья и коммунальные услуги составила 207353,72 руб., размер начисленных пени составляет 11183,38 руб.

Согласно утвержденной смете расходов на ***. тариф на содержание жилья в ТСЖ «Приват» за 1 кв.м. составляет 9,18 руб. При этом, тарифы на горячее, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение утверждены Службой по тарифам ***. Нормативы потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения утверждены Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта ***. 

Теплоснабжение спорного жилого дома осуществляется совместно с домами ***, *** от индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в помещении (гараже) собственника ФИО2 Ранее указанная система теплоснабжения располагалась в подвале *** распространяла свое действие на ***, ***. Система теплоснабжения указанных домов является общим имуществом собственников домов, которых эта система снабжает теплоресурсами, в связи с чем, *** мкр. Радужный является многоквартирным. 

Доводы ФИО2, что в его доме установлена автономная система обогрева, в связи с чем, он не пользуется коммунальными услугами, в том числе теплоснабжением, опровергаются ответом Иркутскэнергосбыт, из которого следует, что основания для прекращения начислений за теплоснабжение ФИО2 отсутствуют, даже при том, что в ИТП отпайка на *** находится в закрытом состоянии. Поскольку система централизованного отопления дома исходя из норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений, следовательно, реконструкция этого имущества путем его уменьшения (изменения) возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Освобождение ответчика от платы за отопление перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на иных собственников, чем ущемляет их права и законные интересы.

Так, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения не является правовым основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг по отоплению. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 207353,72 руб., пени в размере 11183,38 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6842,09 руб., расходы по оплате справки из паспортного стола в размере 150 руб.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Иркутскэнерго», Администрация ***, МУП «Водоканал» ***.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования измененного иска с учетом дополнений поддержала в полном объеме, пояснив суду, что дома № ***, *** в мкр. ФИО4 имеют общую систему теплоснабжения, в связи с чем, являются многоквартирным домом. Произведенные ответчиком переустройство и перепланировка не были согласованы с органом местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца ФИО5 также поддержала исковые требования, пояснив суду, что *** ФИО2 сообщил им о том, что самостоятельно установил в подвале своего дома бойлер и новую отопительную систему, в связи с чем, не будет производить оплату за отопление и горячее водоснабжение. Однако после осмотра элеваторного узла инженер указал, что установка произведена неправильно, о чем было сообщено ответчику. ФИО2 установил заглушку на центральную трубу, которая не была обрезана. Из-за возникшей ситуации ТСЖ «Приват» вынуждено неоднократно обращаться в суд о взыскании с ФИО2 оплаты по коммунальным услугам, после исполнения решений, ответчик снова продолжает не платить. С *** года ответчик перешел на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, и его долги перешли к товариществу, в связи с чем, все члены товарищества не могут перейти на прямые расчеты из-за задолженности ответчика. ТСЖ «Приват» осуществляет уборку придомовой территории, мусора на территории перед участком ответчика, поскольку его участок огорожен, осуществляет вывоз мусора. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что с *** года он самостоятельно установил в подвале своего дома бойлер и новую отопительную систему и осуществляет оплату в ресурсоснабжающие организации самостоятельно, в связи с чем, не должен производить оплату за отопление и горячее водоснабжение, а также за содержание жилья, поскольку его участок огорожен и на своей территории он производит уборку самостоятельно. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования измененного иска с учетом дополнений не признала по доводам, изложенным в возражениях, пояснив суду, что с *** года ФИО2 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома по адресу: ***, ***, и был включен в члены ТСЖ «Приват» без его согласия. Указанный жилой дом является отдельно стоящим зданием на изолированном земельном участке. Кроме того, на земельном участке расположен гараж, также принадлежащий ответчику на праве собственности, в котором расположен элеваторный узел (ИТП), и от которого происходит разветвление систем отопления жилых домов ***, *** установлен прибор учета ТЭМ-104 ***, учитывающий потребление тепловой энергии вышеуказанных жилых домов. Снабжение тепловой энергией данных домов осуществляется на основании договора, заключенного между ТСЖ «Приват» и ПАО «Иркутскэнерго». На протяжении длительного времени ответчик предпринимал меры для решения вопроса об освобождении принадлежащего ему гаража от элеваторного узла, поскольку системы отопления жилых домов *** не совмещены, и на каждый жилой дом из элеваторного узла выходит отдельное ответвление, в связи с чем, каждый из домов имеет техническую возможность на перенос оборудования и освобождения его гаража от данного оборудования. Демонтаж системы отопления в доме ответчика был произведен в *** году, с *** ответчик не пользуется отоплением и горячим водоснабжением. Ответвление системы отопления в ИТП перекрыто запорной арматурой, горячее водоснабжение отключено, на месте отключения установлены водосчетчики, ответчик ежемесячно подает показания с нулевыми показателями, в связи с чем, полагает, что начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится незаконно. *** органом местного самоуправления принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчика. Согласования с соседями не было, поскольку дом ответчика представляет собой отдельно стоящее здание. *** ФИО2 было подано заявление в ТСЖ «Приват» о выходе его из членства. У собственников жилых домов, являющихся членами ТСЖ «Приват», не имеется общего имущества, расходов на содержание общего имущества, общей придомовой территории и др. Указание на наличие общей тепловой сети для жилых домов №***, *** не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку общий ИТП незаконно установлен в принадлежащем ответчику гараже, кроме того, каждый из собственников указанных домов имеет возможность перенести свое оборудование в принадлежащие им дома и освободить принадлежащий ему гараж. Учитывая, что ФИО2 не является членом ТСЖ «Приват», и не пользуется услугами ТСЖ «Приват», у него отсутствует обязанность по несению расходов, связанных с оказанными услугами.

Представитель третьего лица ПАО «Иркутскэнерго» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив суду, что переоборудование в жилом доме, принадлежащем ФИО2, произведено с нарушением закона. Возражения ответчика о наличии у него самостоятельной системы энергоснабжения и водоотведения уже были предметом судебного разбирательства при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды, и по ним уже выносились решения суда, вступившие в законную силу. ФИО2 перешел на прямые расчеты с *** года. Действительно, по закону установка одного прибора учета на несколько домов невозможна, но такие случаи имеют место быть. Счета на оплату потребленных ресурсов выставляет ПАО «Иркутскэнерго», поскольку с ТСЖ «Приват» заключен договор.

Представители третьих лиц Администрации ***, МУП «Водоканал» *** в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Аналогичные признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, в силу которых в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ТСЖ «Приват» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ***.

В соответствии с п. 1.2 Устава ТСЖ «Приват», целью товарищества является надлежащее содержание жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный, в целях согласования порядка реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельность по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, связанных для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. 

Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что товарищество обязуется: обеспечивать содержание домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома; оплачивать коммунальные услуги в целом по строениям; совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 

Судом установлено, что с *** ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома по адресу: ***, ***, общей площадью 505,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ***, вышеуказанный жилой дом подключен к центральному водопроводу, канализации, отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, кроме того имеется водонагреватель, бойлер. Его общая площадь составляет 505,9 кв.м, жилая – 202,3 кв.м.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с *** на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ***, *** площадью 643+/-9 кв.м., а также с *** принадлежит гараж по адресу: ***, общей площадью 41,6 кв.м. 

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» *** от ***, ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, ***, ***.

Обращаясь в суд, ТСЖ «Приват» в обоснование исковых требований указывает, что, несмотря на то, что ФИО2 не является членом товарищества, и произвел установку бойлера и водонагревателя в принадлежащем ему жилом доме, он продолжает оставаться потребителем тепловой энергии и горячего водоснабжения, так как на трубах установлена простая запорная арматура, трубы не обрезаны, в связи с чем, он обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика в ходе судебного разбирательства по делу указала, что ФИО2 неоднократно предпринимал меры для освобождения его гаража от элеваторного узла, поскольку системы отопления жилых домов ***, *** не совмещены, и на каждый жилой дом из элеваторного узла выходит отдельное ответвление, в связи с чем, каждый из домов имеет техническую возможность на перенос оборудования и освобождения его гаража от данного оборудования. Кроме того, с *** ответчик не пользуется отоплением и горячим водоснабжением. Ответвление системы отопления в ИТП перекрыто запорной арматурой, горячее водоснабжение отключено, на месте отключения установлены водосчетчики, ответчик ежемесячно подает показания с нулевыми показателями, в связи с чем, начисление ему платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится незаконно.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Так, в соответствии с актом ПАО «Иркутскэнерго» № б/н целевой проверки от ***, составленного в присутствии председателя ТСЖ «Приват» и собственника *** ФИО2, в результате обследования теплопотребляющей установки по адресу: ***, *** установлено, что жилой *** расположен с домом *** и *** и имеет отдельный вход. Теплоснабжение указанных домов осуществляется от одного ИТП, расположенного в здании, пристроенном к дому ***. Трубопроводы тепловых сетей от наружной тепловой камеры заходят в подвал *** одной стороны, проходят через весь подвал и выходят с противоположной стороны с частичной изоляцией (изоляция местами нарушена). Далее от *** до ИТП прокладка трубопроводов выполнена под землей в непроходном канале. Трубопроводы отопления и ГВС на все три дома после ИТП проходят в обратном направлении в том же канале в тот же подвал, из которого распределяются по домам. Обратный трубопровод системы ГВС, проходящий в том же канале отключен и заглушен в связи с повреждением и утечкой в *** году, поэтому данный трубопровод из подвала *** проведен через улицу с применением тепловой изоляции. Таким образом, обратная сетевая вода из системы ГВС домов *** возвращается в сеть через временный трубопровод. Системы отопления указанных домов не совмещены, на каждый есть ответвление (отпайка) от ИТП. Отпайка системы отопления от ИТП на *** не демонтирована, соединена со смонтированной в доме системой электроотопления и перекрыта запорной арматурой в ИТП и в подвале *** без опломбировки. Система ГВС на ***, *** общая и совмещенная на все дома. Отпайка в систему ГВС *** оборудована водосчетчиком и отключена с видимым разрывом путем отворачивания гаек после водосчетчиков. 

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда *** от *** по гражданскому делу *** по иску товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, исковое заявление товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворено частично. С ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Приват» взыскана задолженность по *** года включительно в размере 49 644 рубля, госпошлина в размере 1 678 рублей. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по август 2016 года включительно в размере 2 445 рублей отказано. 

Судом установлено, что истцом в обоснование несения затрат на содержание общего имущества, а так же оплату коммунальных и иных услуг представлены договоры с ООО «Холдинг-Радужный» на оказание услуг, эксплуатационное обслуживание от ***, от ***, дополнительное соглашения к договору от ***.

В ходе рассмотрения дела, рассматривая довод стороны ответчика о том, что он услугами отопления не пользуется, перекрыв заглушками трубы теплоснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, суд исходил из следующего.

Судом был изучен технический паспорт на сооружение – тепловую сеть в ***, в соответствии с которым, тепловая сеть, снабжающая ***, *** в м-не *** входит через ***, в последствии питает ***, *** возвращается обратно через *** (принадлежащий ФИО2)

Актом *** к договору ***, ООО «ИГТСК» и ТСЖ «Приват» разграничили свою эксплуатационную ответственность за содержание тепловых сетей, установив границей ответственности внешние стенки тепловых камер *** в направлении потребителя; в объекты разграничения входят дома в ***. При этом, в акте на схеме указано, что тепловая сеть, снабжающая ***, *** входит через ***, в последствии питает ***, *** возвращается обратно через *** (принадлежащий ФИО2)

Из акта ООО «Холдинг-Радужный» от *** видно, что проверены показания учета в доме по адресу: ***, м***, *** по подаче воды и по обратке; показания приборов зафиксированы в размере 00000.

Какого-либо согласия на переоборудование теплосетей, произведенное ответчиком, суду не представлено, напротив представлено заявление о том, что перенос бойлерной из подвала в гаражное помещение, находящееся между домами *** и *** с жильцами не согласовывался, с изменением технических условий жильцы ознакомлены не были. 

Из ответа ООО «Иркутскэнергосбыт» от *** видно, что основания для прекращения начислений за теплоснабжение ФИО2 – собственнику жилого *** отсутствуют. В результате проведенного *** обследования выявлено, что теплоснабжение домов ***, ***, осуществляется от ИТП, расположенного в помещении рядом с домом ***, трубопроводы до которого проходят через подвальное помещение ***. В ИТП отпайка на *** находится в закрытом состоянии.

Исследовав все представленные документы и доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что стороной ответчика не доказан факт не потребления тепловых и коммунальных услуг, поскольку проведенное переоборудование в виде вставки заглушек и приборов учета, само по себе не свидетельствует о факте не потребления, в том силе опосредованно через проходящую в подвале теплосеть при потере тепла. 

Как указано выше, факт законности переоборудования не установлен, и кроме того учитывая, что до настоящего времени теплосети проходят через дом ответчика, то ответчик опосредовано потребляет тепловую энергию. 

Кроме того, учитывая, что теплосеть питает три многоквартирных дома, в том числе дом ответчика, и является общим имуществом собственников ТСЖ, не представлено суду и общего собрания ТСЖ «Приват», на котором было бы решено собственниками произвести переоборудование теплосети путем вывода теплотрассы из дома ответчика. 

Не повлияло на вывод суда и имеющееся в материалах дела заявление ФИО2 в ТСЖ об отключении от общей системы отопления и забора горячей воды от ***, а так же акт принятия в эксплуатацию приборов учета, составленный ООО «Холдинг-Радужный», поскольку суду стороной истца законность отключения от общей сети не представлено. 

Впоследствии вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда *** от *** по гражданскому делу *** по иску товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, исковое заявление товарищества собственников жилья «Приват» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворено. С ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Приват» взыскана задолженность с *** год по *** в размере 197 228 рублей, пени в размере 18 528 рублей, госпошлину в размере 5 357 рублей 57 копеек.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в жилом доме осуществлено переустройство системы отопления, связанное с отказом от центральной системы отопления и переходом к индивидуальному внутриквартирному источнику тепловой энергии, в связи с чем ответчик не является потребителем коммунальной услуги по теплоснабжению в отношении дома, были разрешены ранее принятыми решениями судов, вступившими в законную силу, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела по существу.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 40 Правил ***, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Из представленной суду сметы расходов на *** следует, что тариф на содержание ТСЖ «Приват» за 1 кв.м. составляет 9,18 руб.

Объемы теплопотребления за *** в отношении жилых домов ***, *** *** подтверждены соответствующими справками и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены, так же не оспорена сумма задолженности в размере 207353,72 руб., иного расчета ответчиком не представлено. При этом, суд принимает во внимание, что услуга по отоплению в многоквартирном доме предоставляется как в жилые, так и в нежилые помещения. Доказательств отключения его помещения от системы отопления ответчик суду не представил.

Представленные ответчиком квитанции подтверждают лишь факт осуществления им расходов по оплате электрической энергии в соответствии с условиями договора энергоснабжения жилого *** от ***, заключенного между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО2, а квитанции о перечислении денежных средств на оплату коммунальных услуг ТСЖ «Приват» от *** на сумму 199,81 руб., *** – 63,02 руб., *** – 300 руб., *** – 1151,02 руб., *** – 451,40 руб., не могут подтверждать надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме. 

На основании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ***, ***, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом *** от *** расторгнут договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений ***, *** с ***; выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление; принято решение о заключении собственниками помещений ***, *** в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, с *** года собственники вышеуказанных домов перешли на прямые расчеты путем заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающими организациями.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ «Приват», в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, сетей и инфраструктуры, отклоняются, поскольку решение о взимании платы, принято собранием собственников ТСЖ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату содержания общего имущества, сетей и инфраструктуры.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Кроме того, часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Постановления от *** N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Судом установлено, что ТСЖ «Приват» оказывало услуги по содержанию имущества жилых домов ***, *** в том числе, и ответчику, последний пользовался этими услугами, фактические взаимоотношения сторон свидетельствуют об оказании услуг и, при этом, ответчик не представил доказательств того, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 207353,72 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик не отрицал факт отсутствия с его стороны оплаты в спорный период за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом не влияет на выводы суда решение Свердловского районного суда *** от *** по гражданскому делу *** по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Приват», ФИО7-о., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ***, ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-Радужный», администрации *** об обязании ответчиков освободить подвальное помещение, гараж и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности от сетей отопления и холодного водоснабжения, незаконно в них расположенных, обязании осуществить демонтаж сетей отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении и гараже в установленном законом порядке в соответствии с проектом и с соблюдением требований закона, поскольку указанным решением не доказано то обстоятельство, что ответчик не является потребителем коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, в связи с чем, может быть освобожден от оплаты коммунальных услуг. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату в размере 11183,38 руб. за период с *** по ***, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому данная задолженность за период с *** по *** составляет 11183,38 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать с ФИО2 пени за период с *** по *** в размере 11138,38 руб.

Рассматривая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

В силу абзаца 2 пункта 11 этого же Постановления, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., подтверждаются квитанцией-договором *** от ***.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание продолжительность рассмотрения гражданского дела, его сложность, конкретное участие представителя в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, расходы на оплату юридических услуг подлежат снижению и взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 руб., во взыскании большей суммы надлежит отказать. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате справки из паспортного стола в размере 150 руб., суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства несения истцом расходов по оплате справки из паспортного стола в размере 150 руб.

При таких обстоятельствах, суд в отсутствие документов, подтверждающих оплату стоимости справки в размере 150 руб., не может взыскать указанные расходы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца в данной части надлежит отказать.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Приват» государственная пошлина в размере 6842,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Приват» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Приват» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 207353,72 руб., пени в размере 11183,38 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6842,09 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Приват» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, расходов на оплату справки в размере 150 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лазарева 

Дата изготовления решения суда в окончательной форме: ***. 

***