Дело № 2-1377/2020

УИД: 27RS0002-01-2020-000369-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «23» июля 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Ильиной М.Е.

с участием:

истец: ФИО1,- в судебное заседание не явился, согласно заявления;

представителя истца: ФИО2, представившего доверенность № от 16.03.2020 г.;

ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явилась;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои исковые требования мотивировал следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартира).

Согласно пункту 1 указанного договора аренды арендодатель за плату предоставляет, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нём по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

В соответствии с п. 7 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента передачи квартиры арендодателем арендатору.

Согласно п. 4 указанного договора ежемесячная арендная плата составила 20000, 00 руб. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, в частности - оплата счетов за потреблённую электроэнергию. 

В силу п. 4.3. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 5-ти дней со дня подписания договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал жилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 25 августа 2018 г. ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 4.1., 4.3. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик внёс два платежа (за сентябрь и октябрь 2018 года), далее ответчик никаких платежей не вносил, более того - ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехал с предоставленного жилого помещения. Таким образом, сформировалась задолженность по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60000, 00 руб. (20 000 руб. х 3 мес. = 60 000 руб.). Соответственно задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на ДД.ММ.ГГГГ 60000, 00 руб.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно нижеуказанному расчету пеня за просрочку задолженности арендных платежей из расчета 1,0% в день за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила 290400, 00 руб. (60000, 00 руб. Х 484 дня Х 1%).

Кроме того, п. 3.2. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей, в частности - оплата счетов за потреблённую электроэнергию.

Арендатором за время действия договора аренды не оплачивались счета за потреблённую электроэнергию за период с октября 2018 года по январь 2018 года включительно. Соответственно за период с октября 2018 года по январь 2019 года включительно у арендатора сформировалась задолженность по оплате указанных услуг в размере 26538, 75 руб.

По настоящее время сумма задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате потреблённой электроэнергии ответчиком не возвращена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 60000, 00 руб., пени в размере 290400, 00 руб., и задолженность за потреблённую электроэнергию в размере 25538, 75 руб., итого общая сумма денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 376938, 75 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а так же судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6969, 00 руб., оформлением доверенности представителя в размере 1600, 00 руб., и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в соответствии с договором в размере 20000, 00 руб.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил. 

Суд, с учётом мнения представителя истца не возражавшего по рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчика, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартира).

Согласно пункту 1 указанного договора арендодатель за плату предоставляет, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нём по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

В соответствии с п. 7 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента передачи квартиры арендодателем арендатору.

Согласно п. 4 указанного договора ежемесячная арендная плата составила 20000, 00 руб. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, в частности - оплата счетов за потреблённую электроэнергию. 

В силу п. 4.3. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 5-ти дней со дня подписания договора.

Кроме того, п. 3.2. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей, в частности - оплата счетов за потреблённую электроэнергию.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Проанализировав вышеуказанные норм права, суд приходит к выводу, что правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, при этом плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В нарушение указанных норм, а также п.п. 3.2, 4.1., 4.3. договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно материалов дела. с начала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик внёс два платежа (за сентябрь и октябрь 2018 года), далее ответчик никаких платежей не вносил, и ДД.ММ.ГГГГ съехал с предоставленного жилого помещения. Таким образом, сформировалась задолженность по оплате найма жилого помещения, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60000, 00 руб. (20 000 руб. х 3 мес. = 60 000 руб.).

Кроме того, ответчиком за время действия договора найма не оплачивались счета за потреблённую электроэнергию за период с октября 2018 года по январь 2018 года включительно. Соответственно за период с октября 2018 года по январь 2019 года включительно у ответчика сформировалась задолженность по оплате указанных услуг в размере 26538, 75 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, составила 86538, 75 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика, доказательств опровергающих доводы истца ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленного истцом правильность составления которого проверена судом, пеня за просрочку задолженности арендных платежей из расчета 1,0% в день за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила 290400, 00 руб. (60000, 00 руб. Х 484 дня Х 1%).

Поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ неустойка, подлежащая взысканию с ответчика подлежит снижению до 10000, 00 руб.

Частью 1 статьи 38 ГПК РФ установлено, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, связанные с рассмотрением дела отнесены к судебным расходам.

Перечень приведенных в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержек, связанных с рассмотрением дела не является исчерпывающим, издержками могут являться признанные судом и другие, признанные необходимыми, расходы.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (в соответствии с Пленумом Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Возмещение судебных расходов на основании части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Если иск удовлетворен, то это означает, что суд подтверждает правомерность позиции истца

Соответственно, в случае удовлетворении иска, истец, в целях восстановления нарушенных прав и свобод, вызванных необходимостью участия в судебном разбирательстве, вправе требовать присуждения понесенных им судебных расходов, что направлено на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.

Истец ФИО1 понёс расходы за выдачу представителю нотариальной доверенности, в размере 1 600, 00 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу положений абзаца 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись необходимыми, связанными с рассмотрением дела, были понесены истцом с целью предоставления доказательств по делу и подлежат возмещению за счет ответчика, по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом (заявителем) было предъявлено требование о возмещении понесенных расходов на оплату юридических услуг, и он должен доказать лишь факт осуществления этих платежей.

В подтверждение факта несения расходов истцом предоставлены соответствующие доказательства, в виде договора возмездного оказания услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание юридических услуг по защите интересов доверителя в суде по настоящему делу.

Согласно п. 4. договора, стоимость услуг при рассмотрении дела судом, составляет 20000, 0 руб.

Кроме того истцом представлены расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000, 00 руб., и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000, 00 руб. 

Другая сторона обладала правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Пунктами 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ)" (п. 12).

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (абз. 2 п. 11 )

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Объем выполненных представителем (работ по оказанию консультаций, составлению искового заявления, сбору документов, и иной квалифицированной юридической помощи, при рассмотрении дела судом первой инстанции, подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание категорию дела, не относящегося к категории сложных, непродолжительность его рассмотрения, объем выполненных работ, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя (юридических услуг) в размере 15000, 00 руб., которые по мнению суда отвечают требованиям разумности и справедливости, соразмерен объему оказанных услуг, с ответчика ФИО3

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6969, 00 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на 5835, 00 руб., чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1134, 00 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 86538, 75 руб., неустойку в размере 10000, 00 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 6969, 00 руб., расходы по выдаче представителю нотариальной доверенности в размере 1600, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000, 00 руб., а всего 120107, 75 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «23» июля 2020 года.

Копия верна: ____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов