Дело № 2-698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом его уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование требований указала на то, что в 2005 году ее отец А.Н.Г.. подарил ей садовый участок № расположенный по 

<

адрес> в устной форме и передал ключи. С этого момента она и ее муж Д.В.С.. оплачивали все расходы по содержанию садового участка, проведение электричества. В 2016 году ее отец решил оформить дарение в письменной форме. Однако сделку зарегистрировать не смогли по причине старого образца свидетельства № 546 от 10.03.1993. В 2017 году вновь был составлен договор дарения, после чего они повторно обратились в МФЦ г. Новотроицк, но снова получили отказ, так как садовый домик не был зарегистрирован. 01.09.2017 ею были сданы документы в БТИ г. Новотроицка для регистрации садового домика и проведения межевания, расходы по оформлению документов и проведению инженерных работ производились за ее счет по условию пункта, прописанного в договоре дарения. Документы для подачи в Росреестр были получены в июле 2018 года. На тот момент ее отец был лишен дееспособности, она оформила опекунство на себя. ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Г.. умер. 

В судебное заседание истец ФИО1 требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явились, о местет и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, оставили решение на усмотрние суда. 

Представитель третьего лица АО НМС сдт №, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленной суду справки АО НМС сдт № 9 от 23.07.2017 А.Н.Г.. Решением Новотроицкого Совета народных депутатов № 36 от 21.01.1993 выделен земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> 

08.08.2017 между истцом ФИО1 и А.Н.Г. заключен договор дарения, по условиям которого А.Н.Г.. подарил истцу принадлежащий ему на праве собственности спорный земельный участок. Данный договор подписан сторонами собственноручно.

Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем правления СНТ № 

<

данные изъяты> Е.В.И.. от 26.01.2019, а также членской книжек садовода, ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ № 

<

данные изъяты> с 2006 года. Членские взносы платит ежегодно и задолженности не имеет. 

Свидетели Е.С.В.. и В.О.А.. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 2006 года пользуется садовым участком по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Г. умер. 

По сообщению нотариуса г. Новотроицка от 23.04.2019 после смерти А.Н.Г.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственне дело не заводилось. 

Супруга наследодателя А.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно статьям 74, 76 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (статья 77 указанного кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в статье 66 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, которые предусматривали, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и включали в том числе земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 1).

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства соответствующего созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно (пункт 2).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3).

В силу положений пункта 5 названной статьи истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, нежилое здание садовый домик, двухэтажный, площадью 25,1 кв. м, с кадастровым номером № построен на выделенном А.Н.Г. как члену садоводческого товарищества (теперь – СНТ 

<

данные изъяты>») земельном участке с кадастровым номером №, отведенном в установленном законом порядке, в том числе для этой цели. 

Учитывая, что разрешение на строительство на указанное строение в силу вышеприведенных норм законодательства не требуется, садовый домик построен в границах отведенного в установленном законом порядке земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, суд считает возможным признать право собственности на указанный объект за ФИО1 

Учитывая, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области не допустило нарушений прав и законных интересов ФИО1, в удовлетворении иска к указанному ответчику следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, и садовый домик, площадью 25,1 кв. м, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 27.05.2019

Судья: