2-2674/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.08.2019г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Косенко С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании и права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № 228 от 13.12.1985 года, ему был отведен земельный участок в автокооперативе «Автомобилист». В 1985 году ФИО1 был построен гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 31,7 кв.м.

Согласно заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г,п/Г» в бывшем автогаражном кооперативе «Автомобилист» по пер. ФИО2, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время истец оформил все необходимые документы, произвел согласования и получил заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного строительства Администрации г.Шахты №143 от 24.04.2019г. о том, что гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу Шахты, бывш. АГК «Автомобилист» соответствует требованиям противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Размещении гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу Ростовская область, г.Шахты, в бывшем автогаражном кооперативе 

<

адрес> ФИО1 было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке. 

Гараж был возведен истцом для личного использования в строгом соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Маркина К.Н., действующая на основании ордера №106197 от 24.05.2019. (л.д.30) в судебное заседание явилась, просила за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, г.Шахты, в бывшем автогаражном кооперативе 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Маркину К.Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № 228 от 13.12.1985 года, ФИО1 был отведен земельный участок в автокооперативе «Автомобилист». В 1985 году истцом был построен гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 31,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций гаража «Г,п/Г» в бывшем автогаражном кооперативе «Автомобилист» по пер. ФИО2, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-18).

Из заключения ДАиГ Администрации Администрации 

<

адрес> № от 24.04.2019г. о том, что гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, бывш. АГК «Автомобилист» соответствует требованиям противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Размещении гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.19).

Установлено, что Администрацией 

<

адрес> было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: в бывшем автогаражном кооперативе «Автомобилист» г.

<

адрес> ФИО2, 2, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.20).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что земельный участок под строительство гаража был отведен ФИО1 на законных основаниях, спорный гараж возведен в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая то обстоятельство, что истцом возводился гараж на отведенном ему для этих целей земельном участке, согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: бывший автогаражный кооператив «

<

адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в бывшем автогаражном кооперативе «Автомобилист» по пер. ФИО2, 2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 30.08.19г.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Галактионов Д.В.