УИД 23RS0010-01-2025-000156-28

Дело №2-400/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 17 марта 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО5, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действуя через своего представителя ФИО8, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок имеет площадь фактического землепользования в размере 

<

данные изъяты> кв.м., при этом согласно свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН площадь данного земельного участка должна составлять 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было установлено, что продолжение кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... невозможно, в связи с разницей фактической и юридической площади. Устранить выявленное несоответствие возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером также была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом существующих на местности границ. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений на данный земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО9 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора. 

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) -ФИО10 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО11 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ...

Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____ №... границы земельного участка с кадастровым номером ... соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из уведомления кадастрового инженера о приостановлении работ от (__)____ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено, что продолжение кадастровых работ невозможно по следующим причинам. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь фактического землепользования составляет 

<

данные изъяты>.м., что не соответствует площади в правоустанавливающих документах. На основании письма ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ следует, что в архиве отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю предоставлены документы, подтверждающие границы земельного участка при его образовании – землеустроительное дело, выполненное в (__)____ г., в составе которого имеется план земельного участка площадью 620 кв.м. На основании изложенного, по причине наличия значительных разночтений в документах, подтверждающих границы земельного участка при его образовании и сведения ЕГРН, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Местоположение границ земельного участка истца отражено в схеме фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО12 от (__)____. Фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в индивидуальном порядке с ФИО1, ФИО3

Из ответа начальника отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от (__)____ следует, что в архиве отдела документы, определяющие местоположение границ при образовании по земельному участку с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из выписок ЕГРН от (__)____ фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю предоставлена копия землеустроительного дела по установлению в натуре границ земельного участка садового участка по адресу: ... от (__)____ г., согласно которого границы земельного участка установлены, согласованы с собственниками смежных земельных участков, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактически установленные кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не соответствуют границам, установленным ранее, с чем согласен сам истец и все смежные землепользователи. 

Возражений относительно фактического местоположения границ земельного участка, отраженных в схеме, ответчиками либо иными лицами не подано ни кадастровому инженеру, ни в суд. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд, учитывая их достаточность, считает возможным положить их в основу своего решения. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, подготовки схемы сложившихся границ уполномоченным лицом, имеющим необходимую квалификацию кадастрового инженера и специальное оборудование для определения координат характерных точек, позиции стороны ответчика и третьих лиц, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

Данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений на земельный участок ... расположенный по адресу: ....

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2025 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-400/2025.