дело № 2-6/2025

УИД 50RS0015-01-2023-005678-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Салазкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО14, нотариус ФИО5 о признании сделки недействительной,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного 13.08.2010 года между ФИО6 и ФИО7, признании недействительной (ничтожной) записи в ЕГРН о переходе права собственности на часть жилого дома и земельный участок от ФИО6 к ФИО7 по договору дарения от 13.08.2010 года, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО6 права собственности на земельный участок с КН50:08:0020205:43, часть жилого дома с КН50:08:0020203:190, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 не знала о том, что подписала договор дарения недвижимости, а не договор пожизненного содержания с иждивением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Янатьева И.Б. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и мест судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что 13.08.2010 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО6 подарила дочери ФИО7, а ФИО7 приняла в дар в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 406 кв. м с КН50:08:020205:43 и размещенные на не 62/100 доли жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

...> (л.д. 14-15).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 в производстве имеется наследственное дело 

<

данные изъяты> открытое к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: Московская область, Истринский район, 

<

...>, умершей 11.12.2020 года. 

25.05.2023 года ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 5/6 долей части жилого дома и земельного участка с КН50:08:0020205:43, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, 

<

...>. 

Кроме ФИО2 заявление о принятии наследства в виде обязательной доли подано ФИО6 За выдачей свидетельства о праве на наследство ФИО6 не обращалась, поэтому на 1/6 долю наследственного имущества свидетельство не выдано (том 1 л.д. 114). 

01.07.2024 года ФИО6 умерла.

Согласно ответа нотариуса ФИО13 от 08.02.2025 года в производстве имеется наследственное дело №№ открытое к имуществу ФИО6, проживавшей по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

...>, умершей 01.07.2024 года. Единственным наследником по завещанию является ФИО1 В наследственном деле имеется заявление ФИО2 о принятии наследства, которая не является наследником по завещанию.

Определением суда от 26.02.2025 года произведена замена истца ФИО6 ее правопреемником ФИО1

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения договора дарения от 13.08.2010 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то правовые последствия сделки наступают после ее государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора дарения, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом по ходатайству истца назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЭПЦ «Наследие» №11-03-24/4936/2023 (том 1 л.д. 142-184) рукописная запись в графе даритель в договоре дарения земельного участка с долей жилого дома от 13.08.2010 года выполнена самой ФИО6, образцы почерка которой были представлены для сравнительного исследования. Подпись в графе даритель в договоре дарения земельного участка с долей жилого дома от 13.08.2010 года вероятно выполнена самой ФИО6, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования. Подписи в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 17.08.2010 года вероятно выполнены не ФИО6, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования, а другим лицом. Подписи в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вх. №№ от 17.08.2010 года вероятно выполнены не ФИО6, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования, а другим лицом. Подписи в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вх. №№ от 17.08.2010 года вероятно выполнены не ФИО6, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

Определением Истринского городского суда от 06.06.2024 года по делу назначена повторная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению эксперта ООО «Организация независимой помощи обществу» №375-07/24 по результатам проведения повторной судебной экспертизы, установлены факты, что подписи от имени ФИО6 в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 17.08.2010 года, заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вх.№ от 17.08.2010 года, в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вx.№ от 17.08.2010 года, выполнены ФИО6, образцы подписи которой представлены для сравнения. При исследовании подписей ФИО6 расположенных в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 17.08.2010 года, заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вх.№ от 17.08.2010 года, в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности вx.№ от 17.08.2010 года, были установлены нарушения координации движений 1-й группы выразившиеся в извилистости линии письма, необоснованной остановке пишущего прибора, данные признаки могут быть связаны как с возрастными изменениями писавшего, так и с болезненным состоянием писавшего.

Экспертизы проводились на основании соответствующих определений суда, проведены теми лицами, которым она была поручена, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертные заключения являются мотивированными, в заключениях содержатся описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Указанные заключения суд признает надлежащими письменными доказательствами по делу.

Проанализировав заключение судебных экспертиз, доказательства, собранные по делу, пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требования о признании недействительным договора дарения, ФИО6 выразила свою волю на дарение принадлежащей ей недвижимости своей дочери ФИО7, договор заключен в установленной законом форме, бесспорных доказательств того, что ФИО6 не подписывала договор дарения либо расписку в получении документов на государственную регистрацию от 17.08.2010 года, заявление о государственной регистрации перехода права собственности вх.№ от 17.08.2010 года, заявление о государственной регистрации перехода права собственности вx.№ от 17.08.2010 года, не представлено. С учетом последовательности действий ФИО6 (обращение в регистрирующий орган, подача заявления о регистрации перехода права собственности), суд приходит к выводу об отказе в иске по указанному основанию.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от 08.10.2021 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, погашении записи о регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки (том 2 л.д. 25-31). Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.12.2021 года решение оставлено без изменения (том 2 л.д.18-24).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае для рассмотрения дела имеет преюдициальное значение решение суда от 08.10.2021 года, в котором установлен пропуск истцом срока исковой давности, поскольку о наличии договора дарения ФИО6 было известно с 22.09.2010 года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенный 13.08.2010 года между ФИО6 и ФИО7, а также требования о признании недействительной (ничтожной) записи в ЕГРН о переходе права собственности на часть жилого дома и земельный участок от ФИО6 к ФИО7 по договору дарения от 13.08.2010 года, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО6 права собственности на земельный участок с КН50:08:0020205:43, часть жилого дома с КН50:08:0020203:190, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

...>, которые являются производными от основного требования – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенный 13.08.2010 года между ФИО6 и ФИО7, признании недействительной (ничтожной) записи в ЕГРН о переходе права собственности на часть жилого дома и земельный участок от ФИО6 к ФИО7 по договору дарения от 13.08.2010 года, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО6 права собственности на земельный участок с КН50:08:0020205:43, часть жилого дома с КН50:08:0020203:190, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

...> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 31.03.2025 г.