РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1284/2021 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО4 и членам её семьи была предоставлена квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, согласно которому ФИО4 и членам её семьи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После обмена ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно которому истцам предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцы состоят на регистрационном учете с 09.09.2020 года и с 17.09.2020 года. Без соответствующего разрешения, истцы произвели перепланировку, которая заключается в демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и кладовой №. Указывают, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, истцы ссылаются на то, что ранее в приватизации они не участвовали, исправно оплачивают все коммунальные платежи за спорное жилое помещение, считают, что в настоящее время нарушено их право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. 

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а также признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч.1 ст.70 ЖК РФ).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель (администрация МО Огаревское Щекинского района) передал нанимателю (ФИО4) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Из п. 3 указанного договора усматривается, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации МО Щекинский район от 28.07.2020 года № 7-809 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, согласно которому ФИО4 и членам её семьи (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ) передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом записи актов гражданского состояния администрации МО Щекинский район, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель (администрация МО Щекинского района) передал нанимателю (ФИО4) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 3 указанного договора усматривается, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, - 

<

данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, - 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что в 

<

адрес> зарегистрированы истцы ФИО4 и ФИО5 с 09.09.2020 года, ФИО6 с 17.09.2020 года по настоящее время (поквартирная карточка, выписка из домовой книги от 11.01.2021 года).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2021 года № КУВИ-001/2021-193889 и выписки из реестра муниципальной собственности от 10.02.2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования г. Щекино Щекинского района.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из справки-паспорта № 28-24-00013 от 26.01.2021 года на квартиру для приватизации, подготовленной ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

Из содержания искового заявления, а также из справки-паспорта следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса(ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению № 2021-1406 от 23.04.2021 года, подготовленному ООО «Альянс-Капитал», произведенная перепланировка квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает СНиП, конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, квартира с учетом перепланировки пригодна для эксплуатации. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 ранее не использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается справками № 226, № 236, 237, выданными 03.02.2021 года администрацией МО Огаревское Щекинского района Тульской области.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры 

<

адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истцы вселены в жилое помещение – 

<

адрес>, на законных основаниях, проживают в спорной квартире по настоящее время, вносят плату за жилье и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением.

Со стороны ответчика администрации МО Щекинский район доказательств того, что истцы вселились и продолжают проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям. Каких-либо обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность приватизации гражданами занимаемого ими жилого помещения, по настоящему делу не установлено.

Исходя из этого, суд считает, что истцы вправе требовать передачи им спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ на указанное имущество возникает общая долевая собственность. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кладовка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись