Дело № 2-2636/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.

С участием прокурора г. Волжского Шляховой М.А., представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обосновании исковых требований указав, что ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец просил суд признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой №

<

адрес>, и выселить ответчика из спорного жилого помещения, взыскать со ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2014 года между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №№... на сумму 1 260 000 рублей сроком возврата 240 месяцев под 12,75 % годовых с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

21 февраля 2014 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор залога жилого помещения - квартиры № 

<

адрес>.

ПАО «Сбербанк России» со своей стороны исполнил обязательства и предоставил денежные средства заемщику в размерах и на условиях предусмотренных договором, однако, ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 05 октября 2017 года удовлетворено исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, постановлено: Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность кредитному договору № №... от 21 февраля 2014 года в виде просроченного основного долга в размере 1 249 795 рублей 94 копейки, просроченных процентов в размере 359 734 рубля 39 копеек, неустойки за просроченные проценты в размере 77 931 рубль 50 копеек, неустойки за просроченный основной долг в размере 86 219 рублей 83 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 068 рублей 41 копейка. Расторгнуть кредитный договор № №... от 21 февраля 2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 и ФИО2 Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №...; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 839 200 рублей. 

Решение суда 15 ноября 2017 года вступило в законную силу и обращено к исполнению.

Судебным приставом –исполнителем Волжского ГОСП №1 УФССП по Волгоградской области, в рамках возбужденного исполнительного производства от 18 января 2018 года № №... заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана на торги по начальной продажной цене в размере 839 200 рублей. 

Поскольку назначенные торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №1 УФССП по Волгоградской области заложенное имущество- квартира по адресу: 

<

адрес> передано залогодержателю – ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621. 

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от 19 марта 2019 года в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и выселении ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. 

Как установлено, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №№... от 17 апреля 2019 года, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении -удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Судья Н.С.Василенко