УИД 23RS0041-01-2022-016357-77

Дело №2-26/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 января 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н., 

с участием помощника судьи Гетьман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Ч. С. Г. в лице его законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный ... по ул. ... ... находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственником ... данном доме по решению суда с (__)____ является Ч. С. Г., (__)____ года рождения. Его законный представитель плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» в период с (__)____ по (__)____ не производил. Размер задолженности за указанный период по расчетам истца составляет 275 745,77 копеек, в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 164 825,06 рублей, пени в размере 110 920,71 рублей. Мировым судьей судебного участка ... Прикубанского внутригородского округа ... (__)____ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей. Согласно определения от (__)____ судебный приказ отменен. Просит суд взыскать с ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ответчика Ч. С. Г., в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., коммунальные услуги в размере 164 825,06 рублей, пени - 110 920,71 рублей, а всего 275 745,77 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 527,89 рублей и почтовые расходы в сумме 65 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была уведомлена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и, принимая во внимание ходатайство представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 той же правовой нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом ... от (__)____ (Договор), заключенному ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений, истец обязался за плату содержать и ремонтировать многоквартирный жилой дом по адресу: ..., а также осуществлять поставку коммунальных услуг в него (п.2.1 Договора).

Управляющая организация согласно п.(__)____ Договора имеет право требовать от собственников помещений внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, в случае их невнесения более двух раз.

В силу п.3.3.1 Договора собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Размер платы определен п.4.2 Договора. 

Неисполнение сторонами условий договора влечет для виновной стороны ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1). 

Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол б/н (__)____) и является обязательным для всех собственников помещений (т.1, л.д.22-26).

Как следует из содержания решения Прикубанского районного суда Краснодарского края от (__)____ по гражданскому делу ... (т.1, л.д.18-19), исковые требования Ч. Г. С., действующего в интересах несовершеннолетнего Ч. С. Г., к К. Д. М. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., удовлетворены в полном объеме. 

Судом было решено признать за Ч. С. Г. право собственности на квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: .... 

В резолютивной части решения указано, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанное недвижимое имущество от К. Д. М. к Ч. С. Г.. 

Решение вступило в законную силу (__)____.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., имеется открытый лицевой счет ..., по которому с февраля 2020 года на имя Ч. С. Г. осуществляется начисление платы (т.1, л.д.74-92).

За период с (__)____ по (__)____ истцом произведен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 825,06 рублей, пени - 110 920,71 рублей, а всего 275 745,77 копеек.

По мнению стороны истца, в силу действующего законодательства, а также п.2.4.2 Соглашения о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка от (__)____ именно на законного представителя несовершеннолетнего собственника – ФИО1 должна быть возложена имущественная ответственность по погашению задолженности, образовавшейся перед ООО «ГУК - Краснодар». 

Вместе с тем, суд, разрешая исковые требования, руководствуется следующим. 

На основании записи акта о рождении ... от (__)____ (т.1, л.д.114), Ч. Г. С. и ФИО1 являются родителями Ч. Г. С., (__)____ года рождения. 

Согласно решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от (__)____ по делу ... (т.1, л.д.169-170), вступившего в законную силу, место жительства несовершеннолетнего ребенка Ч. С. Г., (__)____ года рождения, определено с отцом – Ч. Г. С..

В соответствии с п.2.4.2 Соглашения о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка от (__)____ (т.1, л.д.165-168) мать – ФИО1 несет финансовую ответственность за все финансовые затраты, включая налоги и коммунальные платежи на имущество, собственником которого является Ч. С. Г., (__)____ года рождения.

Согласно п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

Таким образом, именно на ФИО1 должна возлагаться материальная ответственность за действия (бездействие) малолетнего Ч. С.Г., связанные с оплатой за жилые помещения и коммунальные платежи. 

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от (__)____ №... от (__)____ следует, что регистрация права собственности на квартиру по адресу: ..., на имя Ч. С.Г. не произведена по настоящее время.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На данный момент право собственности у Ч. С.Г. не возникло, равно как не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Наряду с этим, в материалы дела представлена копия вступившего в законную силу заочного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу ... по иску Ч. Г. С., действующего в интересах несовершеннолетнего Ч. С. Г., к К. Д. М. об истребовании имущества из незаконного владения и передаче ключей от квартиры, на основании которой следует, что по решению суда ответчик был обязан передать Ч. Г. С., действующему в интересах несовершеннолетнего Ч. С. Г., квартиру по адресу: ..., и ключи от данной квартиры.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю от (__)____ (т.1, л.д.122-123) следует, что на основании вышеуказанного заочного решения и исполнительного листа серии ФС ... (т.1, л.д.124-127) было возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника К. Д.М. Данное исполнительное производство не окончено.

Следовательно, покупатель ФИО3 в лице своего законного представителя не принял квартиру и ключи от нее, что исключает возможность владения и пользования ею, потребления коммунальных услуг. 

Данный вывод суда полностью согласуется с актом истца от (__)____ (т.1, л.д.115), об отсутствии проживающих лиц в ... по ... в .... 

Следовательно, до передачи квартиры законному представителю ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена только на предыдущего собственника К. Д.М.

Представленные суду доказательства, приведенные выше, исследованные в судебном заседании, отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

В отсутствие доказательств, опровергающих указанные выводы суда, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «ГУК-Краснодар» как в части основного требования, так и в части производных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Ч. С. Г. в лице его законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-26/2024.