УИД 77RS0034-02-2024-022130-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3065/2025 

по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения на изъятое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит установить сумму возмещения в связи с изъятием имущества в размере сумма

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:26 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 133Б, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись государственной регистрации от 04.02.2015 № 77-77/017-77/006/204/2015-37/2 (далее - адрес № 1); земельного yчacтка с кадастровым номером 50:21:0120106:25 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. №133а, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации от 07.06.2017 № 50:21:0120106:25-77/017/2017-4 (дaлee - адрес № 2); зeмeльного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:147 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. №133Г, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации от 07.06.2017 № 50:21:0120106:147-77/017/2017-4 (далee - адрес № 3); здания (жилого), площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120106:481, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, o чeм в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 24.02.2015 № 77-77/017-77/017/001/2015-915/1 (далее - Жилой дом). Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 30.11.2023 № 103545 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которого, подлежит изъятию земельные участки и жилой дом, находящиеся в собственности ответчика. В адрес ответчика письмами за исходящими номерами № ДС-11-5732/24 от 21.02.2024 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 26.014.2024 № 311-0721-ЗПЭФ-1-546-31, выполненным ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма Указанные документы направлены в адрес Правообладателя и получены им 01.04.2024. Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя истек 28.07.2024, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил. 

Представители истца в судебное заседание явились, доводы уточненного иска поддержали.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения суммы возмещения в размере, установленном по результатам проведения судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель третьего лица адрес требования иска поддержал.

Представители третьих лиц ГУП «Московский метрополитен», Правительства Москвы, Департамента строительства транспортного и инженерной инфраструктуры адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск Департамента городского имущества адрес обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:26 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 133Б, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись государственной регистрации от 04.02.2015 № 77-77/017-77/006/204/2015-37/2 (далее - адрес № 1); земельного yчacтка с кадастровым номером 50:21:0120106:25 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. №133а, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации от 07.06.2017 № 50:21:0120106:25-77/017/2017-4 (дaлee - адрес № 2); зeмeльного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:147 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. №133Г, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации от 07.06.2017 № 50:21:0120106:147-77/017/2017-4 (далee - адрес № 3); здания (жилого), площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120106:481, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, o чeм в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 24.02.2015 № 77-77/017-77/017/001/2015-915/1 (далее - Жилой дом). 

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 30.11.2023 № 103545 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которого, подлежит изъятию земельные участки и жилой дом, находящиеся в собственности ответчика. 

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. 

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателя письмом за исходящим номером № ДС-11-5732/24 от 21.02.2024 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.01.2024 № 311-0721-ЗПЭФ-1-54-1, выполненным ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма 

Указанные документы направлены в адрес Правообладателя и получены им 01.04.2024. 

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. 

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. 

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 18.12.2024 судом была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам фио «Центр Судебных Исследований «РиК».

Согласно выводов Заключения эксперта от 14.05.2025, размер убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объектов недвижимости, на дату проведения экспертизы составляет сумма

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФзаключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества, должна быть установлена в размере сумма

Как установлено судом, платежным поручением № 9974 от 03.06.2025 истцом в адрес ответчика произведена выплата суммы возмещения за снос здания и сооружений в размере сумма, в связи с чем суд полагает необходимым установить размер дополнительного возмещения в связи с изъятием имущества в пользу Кобзаря Г.А. в размере сумма (сумма - сумма).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения на изъятое имущество – удовлетворить частично. 

Установить размер дополнительного возмещения в связи с изъятием имущества в пользу ФИО1 в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 08 декабря 2025 года  

Судья