Дело №2-355/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Левокумское 03 октября 2018 года

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Толкуновой М.В.

истца ФИО1,

с участием представителя истца - ФИО2, представившего ордер № ... удостоверение № ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, Отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, Администрации муниципального образования с.Левокумского Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 подал в суд исковое заявление в котором указывает, что является собственником (адрес). Под данной квартирой расположен земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира состоит в многоквартирном доме. Права на земельный участок при приобретении квартиры по договору купли-продажи не регистрировались, земельный участок числится в Росреестре как ранее учтенный. Так как квартира находится в его собственности, следовательно, и земельный участок под ней должен находиться в его собственности. При этом, в связи с оформлением земли под смежной квартирой в собственность как отдельным участком, он не может получить право общей долевой собственности на земельный участок под домом во вне судебном порядке. Так как земельный участок под его квартирой уже сформирован и стоит на кадастровом учете, и фактически общая долевая собственность подлежащей оформлению как на общий земельный участок под всем многоквартирным домом разделена с регистрацией отдельных прав на отдельные земельные участки каждым собственником квартиры в многоквартирном доме, просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью ... кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: (адрес) № ... (адрес).

Истец и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении требований, в полном объеме основываясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков администрации Левокумского муниципального района, отдела имущественных и земельных отношений, АМО с.Левокумское в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно заявленных требований не возражают, считают необходимым удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП ФСГР КиК по СК в судебное заседание так же не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание предоставили пояснения, согласно которым, возражений не имеют, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, не настаивавших на явке иных участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснение явившихся лиц, судом установлено следующее.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано-согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом достоверно установлено, и подтверждается письменными документами, представленными истцом в обоснование заявленных требований, что в его собственности находится недвижимое имущество квартира общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенная по адресу: (адрес) что следует из копии свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( л.д...).

Земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв. м. категория - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: край (адрес), поставлен на кадастровый учет, как ранее учтённый, кадастровый № ..., что подтверждает справочная информация по объекту недвижимости ( л.д....).

В статье 59 Земельного кодекса Российской федерации указано- признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку земля под смежной квартирой оформлена в собственность в отдельный участок, у истца возможность получить право общей долевой собственности на земельный участок под всем домом во вне судебном порядке отсутствует.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв. м. категория - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: край (адрес) никем не оспорены и недействительными не признаны, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Ответчиками и заинтересованными лицами не представлено в суд сведений о том, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв. м., каким либо иным образом нарушены их права и законные интересы.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью ... кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: (адрес) № ... (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме

Судья А.А. Власов