№ 2-360/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 апреля 2019 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденжаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

обращаясь в суд с иском к ответчику, истец в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставил кредит в размере 800000,00 руб. под 17,40% годовых на приобретение квартиры, окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ....

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... путем присоединения к Правилам предоставления и использования кредитных карт АО «Россельхозбанк» с льготным периодом кредитования. По условиям кредитного договора истцом ответчику предоставлен кредитный лимит в размере 50000,00 руб., под 26,9 % годовых, окончательный срок погашения установлен 24.08.2018

Ответчиком условия кредитных договоров по возврату кредитов и процентов, начисленных за пользование кредитами, были нарушены. 

Истец, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг в размере 627 924, 20руб., проценты в размере 43533,60руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9914,57 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 7000,00руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования, с учетом уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по существу требований возражений не высказала, пояснила, что намерена заключить с истцом мировое соглашение на стадии исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суду представлена копия кредитного договора ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 800000,00 руб. под 17,40% годовых на приобретение квартиры, окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ...;

П.5.10 Правил кредитования физических лиц предусматривают право истца досрочно взыскать кредит и проценты за пользование кредитом за весь срок, на который предоставляется кредит, а также уплаты процентов, установленных договором исчисленных за время фактического пользования кредитом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам истец обратился в суд. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушено исполнение обязательств по кредитному договору, допущена просрочка уплаты процентов за пользование кредитом суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по основному долгу и по процентам по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг в размере 627924,20руб., проценты в размере 43533,60руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка. 

Согласно отчету оценщика ИП ФИО4 (НЭО «Дарина») ...-с от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1357100,00 руб., 

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенную ответчиком квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ...;

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах ст.ст.348, 349 ГК РФ. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Сведений о заключении нотариального заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами суду не представлено. В ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд устанавливает начальную стоимость недвижимого имущества: -квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ... размере 1085680,00 руб. (1357100,00 х 80%). Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15914,57 руб. ( 9914,57 руб. + 6000,00руб).

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ответчик возмещает истцу издержки, понесенные им в связи с ведением дела, к которым относятся и расходы на оплату судебной экспертизы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы ответчика по оплате судебной экспертизы в размере 7000,00руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 657 388,85 руб., в том числе основной долг в размере 627924,20руб., проценты в размере 43533,60 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15914,57руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 7000,00руб. Всего – 671457,80 руб.

Обратить взыскание квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1085680,00 руб. Обращение взыскания произвести через публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Власова И.К.