Дело № 2-2892/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 1-этажное Литер А общей площадью 67 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2295 кв.м., вид разрешенного использования: рынки, расположенного в границах сельского поселения 

<

данные изъяты>

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по лоту № между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды №-А-МИХ/2019 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2295 кв.м., вид разрешенного использования: рынки, расположенного в границах 

<

данные изъяты>. 

На указанном земельном участке истец своими силами и на свои средства возвел нежилое здание Литер А одноэтажное площадью 67 кв.м. До начала строительных работ, истец не получил разрешение на строительство.

На судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ по доверенности ФИО4, на судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление коммунального хозяйства и благоустройства, извещенное надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в суд поступило письмо, в котором они просили судебное заседание провести без участия их представителя, решение просили вынести в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

На судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по лоту № между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды №-А

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2295 кв.м., вид разрешенного использования: рынки, расположенного в границах 

<

данные изъяты> 

На указанном земельном участке истец своими силами и на свои средства возвел нежилое здание Литер А одноэтажное площадью 67 кв.м. До начала строительных работ, истец не получил разрешение на строительство.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Управлением землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район РБ, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2295 кв.м., расположенного в границах 

<

данные изъяты> нежилое строение работоспособное, эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных суду документов видно, что истец владеет земельным участком на законных основаниях, назначение объекта строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в границах земельного участка, нежилое строение работоспособное, эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 1-этажное Литер А общей площадью 67 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2295 кв.м., вид разрешенного использования: рынки, расположенного в границах 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ. 

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: А.В. Кузнецов