Дело № 2-1093/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Чернуха В.В.,

при участии ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 об обязании ФИО1 (собственника квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>) предоставить доступ к общему имуществу- сетям холодного водоснабжения, проходящих через его квартиру, для восстановления системы центрального отопления в 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу-сетям холодного водоснабжения, проходящих через квартиру, для восстановления системы центрального отопления в 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

В обоснование иска указав, что в настоящее время в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО3 отсутствует водоснабжение. Причиной этого является повреждение инженерных сетей водоснабжения, для восстановления которых необходимо иметь доступ к «стоякам» водоснабжения с кв. № Однако собственник 

<

адрес> ФИО1 всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены требования, где просит суд возложить обязанность на ФИО1 (собственника квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>) восстановить систему центрального водоснабжения на кухне в 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ООО «Управдом» в части возложения обязанности на ФИО1 (собственника квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>) восстановить систему центрального водоснабжения на кухне в 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. На вопросы суда пояснил, никакие уведомления и требования, управляющей компанией в марте 2018 года ему не вручались.

Третье лицо ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым долевыми собственниками 

<

адрес> являются ФИО2 м ФИО3.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» и ООО «Управдом» данная компания обслуживает дом в 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011№ 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 ООО «Управдом» направлено требование, в котором указано на то, что в связи с тем, что имеются жалобы жильцов 

<

адрес> на отсутствие воды в стояке холодного водоснабжения, требуют предоставить доступ к общедомовым инженерно-техническим сетям. В случае не предоставления доступа к сетям ХВС, ООО «Управдом» будет вынуждено рассмотреть вопрос о подаче иска в суд.

Доказательств, тому, что данное требование вручено собственнику 

<

адрес>, материалы дела не содержат. Кроме того из заявления управляющей компании, датированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что доказательств вручения требования от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из письма Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП, адресованного собственнику 

<

адрес> ФИО2 следует, что по его обращению по вопросу отсутствия водоснабжения в квартире, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование и установлено, что водоснабжение отсутствует на кухне. По проекту многоквартирного 

<

адрес> инженерные сети водоснабжения взаимосвязаны между двумя квартирами, стояк водоснабжения расположен в квартире № Для проведения отдельного стояка водоснабжения с ванной комнаты необходимо техническое задание, согласно которому необходимо проводить реконструкцию несущей стены. В связи с изложенным, для восстановления водоснабжения на кухне (ошибочно указано- в ванной комнате) необходим доступ в жилое помещение №, однако собственник данной квартиры доступ для проведения ремонтно-восстановительных работ, не предоставляет.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ответчики обязаны допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не вручено. Доказательств тому, что ответчик от получения такого требования уклонялся, суду не представлено. Кроме того отсутствуют доказательства согласования с ФИО1 времени для проведения ремонтных работ, уклонения от получения предупреждений о таком согласовании. Удовлетворение иска с учётом вышеуказанных обстоятельств нарушало бы ст. 25 Конституции РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 об обязании ФИО1 (собственника квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>) предоставить доступ к общему имуществу- сетям холодного водоснабжения, проходящих через его квартиру, для восстановления системы центрального отопления в 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.