№ 2-953/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Деревянко А.М., 

при секретаре Пчеленок А.П., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – Клинцовской городской администрации – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на основании Постановления Клинцовской городской администрации городской округ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома составляла 51,7 кв.м. После утепления пристройки к дому, проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений общая площадь жилого дома составила 61,0 кв.м. При обращении в Клинцовскую городскую администрацию для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано в выдаче вышеупомянутого документа ввиду того, что в соответствии с ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ у нее отсутствуют документы для выдачи разрешения на строительство, а поскольку работы по реконструкции жилого дома уже выполнены, то они подлежат легализации в судебном порядке. При утеплении пристройки к жилому дому были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. С ее стороны нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при самовольном утеплении пристройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка соблюдено. В связи с чем, просит суд сохранить индивидуальный жилой дом площадью 61,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированный объект капитального строительства площадью 61,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1 

Согласно справке Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является: ФИО1, по данным последнего технического обследования жилой дом, имеет общую площадь – 61,0 кв.м.. Разрешение на переоборудование жилой пристройки (лит. А1) общей площадью 9,3 кв.м. не предъявлено. Ранее в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № была допущена ошибка, вместо указанной общей площади 57,1 кв.м., должна быть указана общая площадь 51,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Из Письма Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Клинцовская городская администрация отказывает ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием в представленных документах градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а также ввиду того, что работы по реконструкции индивидуального жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес> – строительство холодного коридора размером 4,31х4,45 м. и 1,9х2,85 м., а также работы по переустройству части индивидуального жилого дома (часть лит.А1, габаритные размеры 4,47х2,61 м., площадь – 9,3 кв.м) уже выполнены. 

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом по правоустанавливающим документам имеет общую площадь 51,7 кв.м. Фактически же по технической документации данный дом имеет общую площадь 61,0 кв.м. Расхождение общей площади на 9,3 кв.м возникло за счет утепления пристройки к дому (Лит. А1). В судебном заседании также установлено, что конструктивные элементы самовольно утепленной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья А.М. Деревянко