Дело № 2-932/2021

УИД 34RS0007-01-2021-001245-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 9 июня 2021 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре Беляевой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО5, ФИО7, действующего по доверенности, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что ДАТА ИЗЪЯТА между ними и ООО «ТЦ Орион» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора, в будущем стороны должны заключить основной договор купли-продажи, по условиям которого к истцам перейдут определенные доли земельного участка, а также объекты недвижимости на общую сумму 22134000 рублей в строящемся торговом центре. Истцы произвели авансовые платежи в соответствии с условиями договора. Однако ответчик приостановил строительство, на предложение истцов о заключении дополнительных соглашений не отвечает. Поэтому просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, и взыскать с ответчика в свою пользу сумму внесенных денежных средств, а также судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющемся в материалах дела уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика, в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания данное лицо уведомлялось заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, однако со стороны ответчика не представлено каких-либо ходатайств и заявлений, которые послужили бы основанием для отложения судебного заседания. 

К участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Орион» ФИО9, которая также не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДАТА ИЗЪЯТА между обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ ОРИОН» (продавцом) и ФИО2 (покупатель 1), ФИО3 (покупатель 2), ФИО4 (покупатель 3) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л, предметом которого является договоренность сторон на условиях, предусмотренных настоящим договором, о заключении в будущем основного договора, предусматривающего переход права собственности (общей долевой собственности) на объекты от продавца к покупателю. 

Такими объектами в строящемся торговом центре «Медведица» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. Ленина, 144, являются:

Приобретение покупателем 1: ? доля в праве собственности на «МОП», ? доли в праве собственности на «нежилое помещение», пропорциональная площади «помещений», приобретаемых покупателем 1, доля в праве собственности на «земельный участок»;

Приобретение покупателем 2: 2/10 доли в праве собственности на «МОП», 2/10 доли в праве собственности на «нежилое помещение», пропорциональная площади «помещений», приобретаемых покупателем 2, доля в праве собственности на «земельный участок»;

Приобретение покупателем 3: 3/10 доли в праве собственности на «МОП», 3/10 доли в праве собственности на «нежилое помещение», пропорциональная площади «помещений», приобретаемых покупателем 3, доля в праве собственности на «земельный участок».

Пункт 1.2 указанного предварительного договора предусматривает, что объекты на момент заключения сторонами основного договора будут принадлежать продавцу на праве собственности.

Согласно пунктам 1.6, 1.6.1, 1.6.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что основной договор в отношении объектов будет составлен, подписан и передан на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю в срок не позднее трех календарных месяцев с момента ввода «Торгового центра» в эксплуатацию. При этом продавец в течение трех календарных месяцев с момента ввода «Торгового центра» в эксплуатацию уведомляет покупателя посредством электронной почты, телефонного разговора или сообщения, или письменно о готовности к заключению основного договора. Покупатель в течение двух календарных недель с момента направления продавцом уведомления обязан заключить основной договор.

Пунктом 1.9 предварительного договора установлено, что строительство «Торгового центра» осуществляется силами и средствами продавца путем привлечения организации – застройщика, подрядчика, а также иных третьих лиц. Ориентировочный срок окончания строительства торгового центра – первый квартал 2021 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.1.2 того же договора продавец обязуется: осуществить фактическую передачу объектов в срок, предусмотренный настоящим договором, совершить действия, зависящие от него и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю.

В силу пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи покупатели обязуются оплатить продавцу стоимость приобретаемых объектов в размере 22134000 рублей, путем перечисления на расчетный счет продавца либо в наличной форме по согласованию сторон.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2., 3.1.3: покупатель 1 оплачивает 11067000 рублей, покупатель 2 – 4426800 рублей, покупатель 3 – 6640200 рублей.

Сроки оплаты и суммы платежей установлены пунктами раздела 3.5. данного договора.

Пунктом 6.2 предварительного договора установлено, что в случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд по месту нахождения продавца с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию 10 календарных дней.

Во исполнение своих обязательств по указанному договору были произведены оплаты:

- ФИО2 – 3320100 рублей (платежное поручение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) и 1106700 рублей (платежное поручение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА);

- ФИО3 - 1328040 рублей (чек-ордер от ДАТА ИЗЪЯТА) и 442680 рублей (чек по операции от ДАТА ИЗЪЯТА);

- ФИО4 - 1992060 рублей (платежное поручение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) и 664020 рублей (платежное поручение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА).

ФИО2, от лица всех покупателей, обеспокоенных тем, что по данным сайта «Мой арбитр» к обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» в течение 2020 года было предъявлено несколько исков на сумму требований, составляющую в совокупности более 50% балансовой стоимости активов общества, обратилась к ответчику с заявлением, изложенным в письменном виде, о предоставлении информации об их финансовом состоянии и на какой стадии находится строительство торгового центра. Если строительство приостановлено, то по какой причине и когда планируется его возобновить. Каким образом продавец намерен урегулировать возникшие судебные споры и погасить задолженность перед взыскателями. Сообщить срок введения торгового центра в эксплуатацию. А также направляла проект дополнительного соглашения, в редакции, корректирующей положения договора и обеспечивающий интересы обоих сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» направило ФИО2 ответ на её обращение, в котором указало, что предыдущий руководитель юридического лица – ФИО6 не передала в полном объеме сведения, документы и имущество общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион». Поэтому в настоящее время общество предпринимает все необходимые меры, направленные на защиту его прав и интересов в рамках судебных разбирательств. Выполнение строительных работ в отношении спорного, планируется незамедлительно продолжить после завершения судебного разбирательства с ООО «СКБ».

Переписка Истцов с обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» на протяжении декабря 2020 года и января 2021 года не привела к разрешению сторонами спорных вопросов и заключению дополнительного соглашения к предварительному договору.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что неоднократные попытки истцов урегулировать с ответчиком возникшие разногласия по исполнению предварительного договора результатов не дали.

По правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДАТА ИЗЪЯТА истцы направили в адрес общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» претензию, в которой предложили расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л от ДАТА ИЗЪЯТА, вернуть им в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, уплаченные по договору в качестве аванса денежные средства за приобретаемые объекты.

Однако, претензия, полученная обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» была оставлена без ответа.

В судебном заседании не добыто доказательств, что строительство торгового центра «Медведица» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. Ленина, 144, не продолжено, соответственно данный объект не введен в эксплуатацию и о приблизительной дате готовности к заключению основного договора купли-продажи ответчик истцов до настоящего времени не уведомил.

Не представлены суду ответчиком и доказательства привлечения организации-застройщика, подрядчика, а также иных третьих лиц для осуществления строительства торгового центра своими силами и средствами, исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.1.2 предварительного договора о совершении обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» действий, зависящих от него и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю.

Учитывая изложенное, суд признает состоятельными доводы представителя истца, что допущенное ответчиком нарушение условий предварительного договора является существенным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между сторонами, и присуждении истцам за счет ответчика, уплаченных ими по данному договору сумм.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы истцов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион», по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по вышеуказанному договору, в сумме 4426800 рублей и 30334 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 4457134 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по вышеуказанному договору, в сумме 1770720 рублей и 17054 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1787774 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по вышеуказанному договору, в сумме 2656080 рублей и 21480 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 2677560 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Д.С. Степанюк