Дело № 2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск 

16 августа 2017 года – вынесена резолютивная часть

21 августа 2017 года - составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре судебного заседания Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права по договору аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г заключен договор Аренды земельного участка №. Согласно данному договору Е принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, местонахождение: РТ, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, общая площадь 989 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (для ведения пчеловодства), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г заключен договор Аренды земельного участка №. Согласно данному договору Е принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, местонахождение: РТ, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, общая площадь 169 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (для ведения пчеловодства), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г заключен договор Аренды земельного участка №. Согласно данному договору Е принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, местонахождение: РТ, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, общая площадь № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (для ведения пчеловодства), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г заключен договор Аренды земельного участка №. Согласно данному договору Е принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, местонахождение: РТ, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, общая площадь 3198 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (для ведения пчеловодства), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Е умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного имущества. ФИО1 является сыном наследодателя, следовательно является наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело № к имуществу Е, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельных участков в связи с тем, что право аренды на земельные участки не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержав в полном объеме, суду пояснил, что он является сыном, умершего ДД.ММ.ГГГГ Е, его отец при жизни заключил 4 договора аренды земельных участков, данные земельные участки расположены на территории Зиреклинского сельского поселения, целевое использование для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Его отец на данных земельных участках выращивал вишню, малину, сливу, также там были пчелосемьи, арендную плату оплачивал, квитанции имеются, просил внести договора аренды земельных участков в наследственную массу. Документального подтверждения занятию пчеловодством не имелось. Своевременную регистрацию договоров аренды отец не произвел частично из-за того, что договора из палаты имущественных отношений ему не сразу передали, затем он был занят подготовкой его свадьбы, возможно не было необходимых средств на расходы по регистрации. Ранее он занимался сельским хозяйством и арендовал 60га., в которые входили эти 4 участка, и пасекой он начал уже тогда заниматься. Потом эти земли отвели других хозяйственникам, а он заключил договора на данные небольшие и рядом находящиеся участки, где у него была пасека, и он хотел бы продолжить дело отца. 

Представители ответчиков - Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ ФИО2 и Исполнительного комитета Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ ФИО4 суду пояснила, что в аренду было предоставлено 4 участка, рядом расположенные, разъединять участки не запрещается законом, было 4 участка по базе, между собой соприкасающихся, так как кадастровые номера у них разные, были заключены 4 договора. На их регистрацию необходимо было произвести затраты, около №., возможно из-за их отсутствия Е не смог произвести своевременную регистрацию или по другим причинам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5 суду пояснила, что на сегодняшний день отсутствует заявление, поданное в отношении земельных участков с кадастровыми номерами, которые указаны в исковом заявлении, и Е с данным вопросом вообще не обращался.

Третье лицо – нотариус Новошешминского нотариального округа РТ ФИО6 суду пояснила, что отказала во включении в наследственную массу по одной единственной причине, что право не зарегистрировано.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о смерти серии III–КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Е в 

<

адрес>, Россия, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.8).

Из свидетельства о рождении следует, что истец ФИО1 является родным сыном Е (л.д.9).

Судом установлено, что договорами аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г заключены договоры аренды земельных участков. Согласно данным договорам Е принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками: кадастровые номера земельных участков №, №, №, № местонахождение: РТ, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-45).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки со следующими кадастровыми номерами №, №, №, №, правопритязания: отсутствуют (л.д.46-49).

Согласно кадастровых выписок о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «временные» (л.д.50-57).

Из письма МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на запрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение (л.д.58).

Таким образом, договора аренды земельных участков между Е и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ Г, как заключенные на 20 лет должны были быть зарегистрированы в соответствии со статьями 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, и только в таком случае указанные договора наделяли бы Е правом пользования участками на правах аренды. Поскольку у Е право аренды земельных участков не возникло, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также достаточным основанием для отказа в иске является недоказанность истца обстоятельства наличия у Е на момент смерти права аренды на данные земельные участки.

Доводы истца не могут быть приняты во внимание, поскольку, они в основном содержат необоснованные ссылки на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие правоотношения сторон по заключенному в установленном порядке договору аренды. Ссылка истца на то обстоятельство, что Е в силу смерти не успел зарегистрировать договор аренды не может быть признан состоятельной, поскольку с момента подписания указанных договоров и до момента смерти Е прошло более 4 месяцев. Истец при этом не представил наличие обстоятельств, свидетельствовавших бы о невозможности зарегистрировать договора аренды в силу объективных обстоятельств, которые можно было бы признать уважительными причинами ( болезнь, командировка, стихийное бедствие).Также истцом не представлено документального подтверждения о занятии отца пчеловодством ( паспорта пчеловода, ветеринарного свидетельства), возведении в связи с указанным занятием на арендуемых земельных участках объектов.

Кроме того, п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных договоров на арендатора возлагалась прямая обязанность в пятидневный срок со дня подписания договора предоставить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копию расписки, подтверждающее обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в данный орган с заявлением о государственной регистрации Договора.

В п.8.1 договоров аренды в качестве основания прекращения договора предусмотрено неисполнения вышеуказанного п.ДД.ММ.ГГГГ договора.

Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для принятия признания представителями ответчиками исковых требований и удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу после смерти Е, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.