Дело № 2-2651/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

10 июля 2017г. г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующей судьи Шаленовой М.А.

с участием прокурора Араповой Е.А.

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2013г. он приобрел у З. в собственность квартиру по адресу ***. После приобретения квартиры выяснилось, что в ней зарегистрированы Б. и ФИО2 Б. снят с регистрационного учета после смерти, а ФИО2 состоит на учете по сегодняшний день, однако, в данном жилом помещении не проживает. В связи с изложенным ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнил, отказавшись от понуждения УФМС по Омской области снять ответчика с регистрационного учета. Суду пояснил, что истец приобрел у З. спорную квартиру по договору купли- продажи. Перед заключением договора истец осматривал квартиру, во время осмотров в квартире никого не было. После покупки квартиры ФИО1 обнаружил, что в ней продолжает проживать Б. В то время истец не нуждался в жилье, в связи с чем согласился с тем, что престарелый Б. будет жить в квартире. После смерти Б. в квартире стал появляться зарегистрированный в ней ФИО2 Однако он не является ни членом семьи истца, ни членом семьи предыдущего собственника. ФИО2 обращался в суд с иском о признании сделок купли- продажи квартир недействительными, решением Ленинского районного суда г. Омска от 18.04.2017 г. в удовлетворении иска ему отказано. Решение суда вступило в законную силу. В связи с чем считает, что есть законные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ***, выселения его из указанной квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. В обоснование заявленных возражений ответчик пояснил, что спорная квартира была в собственности его матери К. и ее супруга Б. Путем мошенничества данной квартирой завладел Е. впоследствии спорное жилое помещение неоднократно было продано. Независимо от смены собственников в квартире продолжали проживать до своей смерти К. и ее супруг Б. ФИО2 был в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства, но до смерти матери никогда не проживал в ней. Он длительное время сожительствует с женщиной, фамилии, имени и отчества которой он не желает озвучивать. У них есть совместный ребенок. Все вместе в последние несколько лет они проживают по адресу ***. После смерти отчима он стал ночевать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, хранит в квартире личные вещи, а также строительные материалы, которые приобрел для строительства дома. Проживать или ночевать в квартире он боится, т.к. до настоящего времени расследуется дело по мошенническому изъятию квартиры. Действительно он обращался в суд с иском о признании договоров купли- продажи квартиры недействительными, в удовлетворении иска ему отказано, решение суда он не обжаловал, в связи с чем решение суда вступило в законную силу. 

Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Согласно договора купли-продажи от 16.12.2013г. ФИО1 является собственником квартиры по адресу ***, что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 26.12.2013г.

Как следует из копии лицевого счета от 20.03.2017г., в данной квартире зарегистрирован с 24.10.2006г. ФИО2

Ответчиком ФИО2 в обоснование заявленных возражений представлены следующие документы: свидетельства о смерти Б. и К.; приговор Ленинского районного суда г. Омска от 17.12.2015г. в отношении КО по ч. 4 ст. 111 УК РФ, убившей Б.; решение Ленинского районного суда г. Омска от 18.04.2017г., которым ФИО2 было отказано в удовлетворении требований к ФИО1, и др. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры по адресу ***; постановление Центрального районного суда г. Омска от 12.05.2017г. о разрешении следователю *** наложить арест на квартиру по адресу *** сроком до 10.07.2017г.

Однако данные документы не являются доказательствами того, что за ФИО2 сохранилось право пользования жилым помещением -квартирой по адресу ***, принадлежащим в настоящее время на праве собственности истцу. 

Ответчик, не являющийся членом семьи собственника, пользовался жилым помещением с согласия прежних собственников. В настоящее время такого согласия нет. То есть право пользования жилым помещением у него прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик, утративший право пользования жилым помещением, периодически продолжает жить в спорном жилом помещении против воли истца, следовательно, исковые требования ФИО1 о выселении ответчика подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ***.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение по делу изготовлено 17.07.2017 г. 

Судья