61RS0019-01-2020-005226-92

№ 2-3299/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, 

установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, в обоснование требований указав, что 26.09.2013 между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2013 № 13/040, согласно которому в пользование ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

ФИО1 на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 31.03.2020 за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 28821 руб. 30 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 26.09.2013 № 13/040 за период с 21.12.2017 по 30.09.2019 составила 61684 руб. 59 коп., в том числе: арендная плата 57045 руб. 96 коп., пени 4638 руб. 96 коп.

Письмом от 24.09.2019 № 743 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № 13/040 от 26.09.2013 за период с 21.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 57045 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей по договору № 13/040 от 26.09.2013 за период с 21.09.2014 по 30.09.2019 в сумме 4638 руб. 96 коп.

КУМИ Администрации г. Новочеркасска, явку представителя в судебное заседании не обеспечил, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела. 

Ответчик ФИО1 уведомлялся судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако не явился за получением корреспонденции в отделении связи, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. 

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.09.2913 между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 13/040, по условиям которого в пользование ФИО1 передан земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы. 

Срок действия договора аренды установлен с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи до 26.09.2023.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 26.09.2013.

П. 3.1. Договора аренды сторонами определен размер арендной платы за год пользования земельным участком - 31 500 руб.

Положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Между тем, в нарушение условий договора № 13/040 от 26.09.2013 ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в п. 5.2 Договора аренды оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату расчета за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 13/040 от 26.09.2013 составила: арендная плата в размере 57 045 руб. 63 коп., пени в размере 4638 руб. 96 коп., всего 61684 руб. 59 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, который согласуется с условиями договора аренды, требованиями действующего законодательства. 

24.09.2019 КУМИ Администрации г. Новочеркасска в адрес ответчика была направлена претензия № 743 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт не исполнения ответчиком условий договора, наличие задолженности подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованны и подлежат удовлетворению. 

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 050 руб. 54 коп., пропорционально удовлетворенному требованию.

Руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № 13/040 от 26.09.2013 за период с 21.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 57045 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.09.2014 по 30.09.2019 в сумме 4638 руб. 96 коп., а всего 61684 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 050 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года.