Дело № 2-2996/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В., Егорецкой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений республики Карелия, ФИО2, ФИО3 о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство), ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) и ААА был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте незавершенного строительства, общей площадью 25,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ААА По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ААА в лице своего опекуна ФИО2 продал ФИО1 названный объект незавершенного строительства, при этом постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № данная сделка была разрешена опекуну. Одновременно стороны подписали соглашение об уступке права прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако последнее не было зарегистрировано. При обращении истца за регистрацией соглашения в настоящее время в этом ей было отказано, так как ААА умер. В предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду истцу со стороны Министерства письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как право аренды на земельный участок зарегистрировано за ААА С учетом изложенного, истец как правообладатель объекта незавершенного строительства, лишена возможности использовать земельный участок под ним на основании зарегистрированного права.

Таким образом, ФИО1 просит признать за ней права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенного между Администрацией и ААА, с ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации права собственности за ФИО1 объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, признать недействительным с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав и обязанностей, переданных ААА ФИО1 по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства Шума Е.В., действующая по доверенности, выразила несогласие с иском по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3, участвуя в предыдущем заседании указала, что она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ААА Подтверждает, что была совершена сделка по отчуждению объекта незавершенного строительства, а также уступлены права по договору аренды, на спорное имущество не претендует, при обращении к нотариусу не заявляла его в качестве наследственного имущества.

Суд, заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пунктах 1 и 2 статьи 609 ГК РФ указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)…

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и ААА был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен из земель населенных пунктов.

В тот же день земельный участок был передан ААА, договор аренды зарегистрирован 10.10.2014

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ААА получено разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте незавершенного строительства, общей площадью 25,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ААА 

Далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ААА в лице своего опекуна ФИО2, продал ФИО1 названный объект незавершенного строительства, при этом постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № данная сделка была разрешена опекуну ФИО2 в интересах опекаемого ААА

Одновременно стороны подписали соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО1 в настоящее время является собственником названного имущества, при этом соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка не было зарегистрировано.

По сообщению истца, при обращении за регистрацией соглашения в этом ей было отказано, так как ААА умер. В предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду истцу со стороны Министерства письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как право аренды на земельный участок зарегистрировано за ААА

Также судом установлено, что ААА умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, что подтверждается данными наследственного дела.

Единственным наследником, который принял наследство, является ФИО3, в связи с чем иск к ФИО2 предъявлен необоснованно, в иске к нему следует отказать.

По сообщению ФИО3, она как наследник, не претендует на спорный земельный участок, подтверждает, что права на участок были отчуждены путем соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды. 

В пункте 8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование.

Однако, суд полагает, что такое условие к правоотношениям сторон не применимо, так как лицо, заключившее договор аренды с ААА, дало разрешение на совершение сделки по отчуждению объекта незавершенного строительства, который расположен на спорном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, условие договора аренды, которое не разграничивает возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды безотносительно того, имеются ли на участке строения, противоречит положениям Земельного кодекса РФ, в связи с чем не может применяться.

Более того, следует учесть, что истец фактически приступила к исполнению своих обязанностей арендатора земельного участка, вносит арендную плату, а уполномоченное Администрацией лицо (МКУ «ЦУИ») именно ФИО1 предъявляет требование об уплате арендной платы. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В статье 389 ГК РФ указано, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При этом в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно.

С учетом изложенного, признание за истцом прав и обязанностей по договору аренды является ненадлежащим способом защиты права, такой иск не может быть удовлетворен.

Иные доводы сторон не опровергают установленные по делу обстоятельства.

Предложенные Министерством и Управлением Росрестра способы защиты права суд также полагает ненадлежащими.

На основании статьи 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в 

окончательной форме 03.06.2019.