Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 г. г.Минусинск

дело № 2- 742\2019 24RS0035-01-2019-000376-56 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Минусинского района, Администрации Селиванихинского сельского совета о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Минусинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру площадью 70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, земельный участок по указанному адресу также принадлежит ей, в 2013-2014 г. на свои средства и своими силами произвела реконструкцию квартиры путем увеличения общей площади на 41,5 кв.м., в результате площадь квартиры стала 70 кв.м., разрешение на реконструкцию не получала, в результате во внесудебном порядке зарегистрировать право на реконструированную квартиру не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме.

Третье лицо, не предъявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, владелец смежного земельного участка, - ФИО2 пояснила об отсутствии возражений относительно предъявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Селиванихинского сельсовета в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен. В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В ходатайстве от 26.02.2019, адресованном суду, Глава Селиванихинского сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.40), также указал на отсутствие возражений по существу исковых требований и на отсутствие притязаний относительно заявленного истцом имущества.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указала, что спорное имущество находится в границах территории муниципального образования Селиванихинский сельсовет, возражений и притязаний относительно предмета иска Администрация Минусинского района не имеет (л.д.30).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники смежного земельного участка, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 518 кв.м. по указанному адресу (копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д.9,10).

Как утверждает истец, она выполнила работы по реконструкции квартиры по указанному адресу, во внесудебном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно, о чем указано в ответе ФИО1 от Администрации Минусинского района от 19.12.2018 (л.д.25).

Согласно техническому плану МУП г.Минусинска «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 70 кв.м. (л.д.14-16).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «

<

данные изъяты>» по квартире площадью 70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не установлено наличие недостатков и дефектов, из чего следует, что она соответствует параметрам строительства, фактическое техническое состояние хорошее\удовлетворительное; квартира соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории п правилами землепользования и застройки, градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, сведений о нарушении законодательства при завершении строительства жилого помещения не представлено, а также с учетом отсутствия возражений ответчика по существу требований, с учетом владения истцом земельным участков на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 70 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому плану, выданному МУП г.Минусинска «

<

данные изъяты>».

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 70,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 27.04.2019. 

Председательствующий Н.В. Музалевская