Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре и разделение лицевого счета, определение долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли в натуре и разделение лицевого счета, определение долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги между собственниками, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара брак был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № отделом ЗАГС Западного внутригородского округа г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

ФИО1 и ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес> города Краснодара, общей площадью 133 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 23:43:0206082:1898 в равных долях (по ? доле за каждым).

ФИО1 в указанной квартире не проживает, по причине того, что совместное проживание с ответчиком не сложилось. Истица не имеет с ответчиком родственных отношений. Поэтому дальнейшее совместное проживание в общих жилых помещениях не представляется возможными. Порядок пользования имуществом у сторон не определен и согласие о выделе доли в натуре между сторонами не достигнуто. Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, уточнил на основании представленной ответчиком выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании договора дарения является ФИО2, просит суд произвести реальный 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 133 кв.м.. Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № жилая комната – 20,6 кв.м, помещение № жилая комната – 17,0 кв.м., помещение № подсобное (кухня 

<

адрес>) – 18,9 кв.м., помещение № сан. Узел – 4,9 кв.м., помещение № коридор – 11,0 кв.м., в пользу ответчиков выплатить коменсацию: ФИО3 и ФИО2 по 145 600 рублей соответственно. Присвоить 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, разные квартирные номера № и №, с двумя входами. Закрепить квартирный номер за ФИО1 №, за ФИО3и ФИО2 - №. Разделить лицевой счет 

<

адрес> на два лицевых счета и закрепить их согласно присвоенным квартирным номерам. 

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в иске просил отказать.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

П. 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № отделом ЗАГС Западного внутригородского округа г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

ФИО1 и ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес> города Краснодара, общей площадью 133 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 23:43:0206082:1898 в равных долях (по ? доле за каждым).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании договора дарения является ФИО2.

ФИО1 в указанной квартире не проживает, по причине того, что совместное проживание с ответчиком не сложилось. Истица не имеет с ответчиком родственных отношений. Поэтому дальнейшее совместное проживание в общих жилых помещениях не представляется возможными. Порядок пользования имуществом у сторон не определен и согласие о выделе доли в натуре между сторонами не достигнуто.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры ; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пп.1-4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

С целью определения возможности выдела доли в натуре из общей долевой собственности на квартиру, судом было назначено проведение судебной экспертизы проведение которой было поручено ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр». Согласно заключению эксперта ООО «Краснодарского экспертно-правового центра» № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу: рыночная стоимость 

<

адрес>, общей площадью 133 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> по состоянию на 03..11.2017 года составляет 8 603 238 рублей. По второму вопросу: реальный раздел 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей собственности, не возможен. По третьему вопросу: раздел 

<

адрес>, общей площадью 133 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, с отклонением от идеальных долей возможен согласно первому варианту и второму варианту. Согласно первому варианту раздела 

<

адрес>, общей площадью 133 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, размер компенсации, подлежащей уплате истцом, с учетом округления, составляет: 291 200 рублей. Согласно второму варианту раздела 

<

адрес>, общей площадью 133 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, размер компенсации, подлежащей уплате истцом, с учетом округления, составляет: 863 700 рублей. По четвертому вопросу: стоимость строительных работ, необходимых для производства раздела 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, согласно первому варианту, с учетом округления, составляет 49 200 рублей; стоимость строительных работ, необходимых для производства раздела 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, согласно второму варианту, с учетом округления, составляет 33 800 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертизы сомнений у суда не вызывают, как и компетенция эксперта. Указанное заключение сторонами оспорено не было.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долей собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Суд отмечает, что закрепляя в норме п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в том числе и переводить жилое помещение в нежилое, с соблюдением условий, требуемых жилищным законодательством.

Таким образом, по техническому состоянию, объемно-планировочному решению квартиры, количеству площади, приходящейся на идеальные доли, по соотношению величины полезной площади реальный раздел квартиры возможен по первому варианту.

Согласно уточненным исковым требованиям истца просит суд разделить лицевой счет 

<

адрес> на два лицевых счета и закрепить их согласно присвоенным квартирным номерам.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в данном требовании.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит требование истца о выделе в соответствии с проведенной строительно-технической экспертизой доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре и разделение лицевого счета, определение долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги между собственниками – удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на 

<

адрес>, площадью 133 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0206082:1898 и разделить данную квартиру в соответствии с Заключением эксперта ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ № и Вариантом №. 

Выделить в собственность ФИО1: 

<

адрес>, помещение № – жилая комната, площадью 20,6 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 17 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 18,9 кв.м.; помещение № – сан. узел, площадью 4,9 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 11 кв.м.; помещение № – балкон, площадью 4,1 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3, ФИО2: 

<

адрес>, помещение № – прихожая, площадью 12,5 кв.м.; помещение № – кухня-гостиная, площадью 42 кв.м., помещение № – туалет, площадью 2 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 4,1 кв.м.

Для обеспечения независимости помещений при производстве выдела необходимо:

- заложить дверной проем между жилой комнатой (пом. №) и прихожей (пом. №);

- в стене между жилой комнатой (пом. №) и коридором (пом. №) выполнить дверной проем;

- между коридором (пом. №) и прихожей (пом. №) выполнить монтаж перегородки;

- в коридоре (пом. №) выполнить устройство входного проема в помещение квартиры, с установкой дверного блока;

- В жилой комнате (пом. №) выполнить переподключение системы отопления.

Затраты перепланировку распределить поровну между истцом и ответчиками.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отступления от идеальных долей в размере 145 600 (сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отступления от идеальных долей в размере 145 600 (сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 200 рублей;

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и основанием для филиала ФГУП КК «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произвести раздел 

<

адрес>, площадью 133 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: