Дело № 2-35/2025

УИД 46RS0003-01-2024-000472-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Курск 12 февраля 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 23.02.1996 года купил истец у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> составив при покупке расписку, согласно которой передал ФИО1 денежные средства в сумме 2 100 000 руб. за проданный жилой дом, подразумевая при этом и оплату стоимости земельного участка. Документы по переходу права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не оформлены. Истцу продавец передал свидетельство №403 на право собственности на землю, выданное на имя ФИО1 а затем выехал на другое место жительства за пределы Глушковского района, где впоследствии умер. После покупки жилого дома истец стал в нем постоянно проживать со своей семьей, обрабатывал земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования, оплачивал коммунальные платежи, газифицировал жилой дом, осуществлял его ремонт. С 1996 года ФИО2 открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, пользуется вышеуказанными жилым домом и земельный участком. В ЕГРН имеются актуальные сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадь – 5000 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования ФИО2 и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО2, представитель ответчика: администрации Глушковского района Курской области – возражений суду не представил. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел 23.02.1996 года за 2 100 000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, составив при покупке расписку, согласно которой передал ФИО1. денежные средства в сумме 2 100 000 руб. за проданный жилой дом, подразумевая при этом и оплату стоимости земельного участка. Документов по переходу права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не оформлено. Истцу продавец передал свидетельство №403 на право собственности на землю, выданное на имя ФИО1., а затем выехал на другое место жительства за пределы Глушковского района Курской области, где впоследствии умер. После покупки жилого дома ФИО2 постоянно проживает в нем со своей семьей, обрабатывает земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования, оплачивает коммунальные платежи, газифицировал жилой дом, проводил его ремонт. С 1996 года ФИО2 открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, пользуется вышеуказанными жилым домом и земельный участком, никто другой на это имущество не претендует.

Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки о получении денежных средств за продажу жилого дома (л.д.7), копией свидетельства о праве собственности на земельный участок (л.д.8), Выписками из ЕГРН (л.д.10-12, 34-36), копией справки о стоимости работ строительных работ и оплате услуг по газоснабжению (л.д.13-27).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 на протяжении 29 лет, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который приобрел при покупке жилого дома, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и не претендует в настоящее время, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> паспорт № выдан 13.02.2013 ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, СНИЛС 

<

***>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.